Arete Invest, český rýchlo rastúci fond zameraný na investície v oblasti nehnuteľností, dokončil v januári svoju prvú tohtoročnú akvizíciu. Ide o nákup priemyselného areálu priamo pri diaľnici D1 vo Vyškove, ktorý je kompletne prenajatý dodávateľovi plastových komponentov, spoločnosti Rompa. Finančný objem transakcie bol približne 10 miliónov EUR.
„Uskutočnenie tejto transakcie nám zabralo vyše dva a pol roka, ale všetka snaha sa nám a našim investorom bezpochyby vyplatí. Vyčistenie historických sporov a ďalšia pripravovaná výstavba by mali výrazne pozdvihnúť hodnotu celého areálu, ktorý pribudol do nášho portfólia. Predpokladáme, že zhodnotenie už teraz po dokončení transakcie dosahuje 20 %,“ uviedol Lubor Svoboda, spoluzakladateľ a predseda správnej rady fondu Arete Invest.
Ilustračné foto: Pixabay.com
Priemyselný areál triedy A má 10 400 m2 prenajímateľnej plochy s možnosťou rozšírenia o ďalších 3 700 m2, na časti sa už čoskoro plánuje spustenie ďalšej výstavby. Areál je 100 % prenajatý nadnárodnou spoločnosťou Rompa, ktorá sa zameriava na spracovanie plastov pre automobilový a ďalší priemysel, ako aj pre výrobky do domácnosti či obalové materiály. Medzi jej klientov patrí napríklad Siemens, Braun, Philips alebo Bosch. „Nehnuteľnosť má výhodnú polohu priamo pri diaľnici, je súčasťou lokálneho priemyselného parku a v regióne je dostatok kvalitnej pracovnej sily, čo samo o sebe zvyšuje hodnotu transakcie,“ povedal Tomáš Novotný, člen investičného výboru Podfondu Arete Invest CEE II zodpovedný za správu aktív.
Proces akvizície priemyselného areálu odštartoval v júni 2015. Akvizícia v prvej fáze zahŕňala najprv celkovú reštrukturalizáciu právnych a ekonomických vzťahov medzi vlastníkom, developerom zaisťujúcom výstavbu a tretími stranami. Až po zaistení urovnania všetkých právnych a obchodných sporov došlo k nákupu samotnej nehnuteľnosti do portfólia fondu. Vzhľadom na zložitosť celého procesu bolo do transakcie zapojených niekoľko právnych a poradenských firiem a bánk, napríklad Kocián Šolc Balaštík, Kinstellar, Contractis, Knight Frank, Raiffeisenbank alebo Havel & Partners.
Rovnako ako pri ostatných nehnuteľnostiach v portfóliu je cieľom fondu Arete Invest zakúpený priemyselný areál aktívne spravovať a ďalej ho zhodnocovať napríklad práve vďaka predlžovaniu nájomných zmlúv, prehlbovanie vzťahov s nájomcom či využitie doposiaľ voľných pozemkov pre budúcu výstavbu.
Nová nehnuteľnosť vo Vyškove sa stala súčasťou aktuálne otvoreného podfondu Arete Invest CEE II. Očakávaná hodnota spravovaných aktív tohto podfondu v priebehu predpokladaného päťročného investičného cyklu je 200 miliónov EUR. Podfond cieli na priebežné zhodnocovanie vložených prostriedkov investorov vo výške až 11 % ročne, pričom z toho až 6 % ročne tvoria peňažné distribúcie vyplácané na štvrťročnej báze. Aktuálna výnosnosť túto avizovanú hodnotu ďaleko prevyšuje. Kumulovaný hrubý výnos podfondu Arete Invest CEE II dosiahol podľa posledných zverejnených výsledkov ku koncu tretieho štvrťroka 2017 plných 40,5 %. Hodnota spravovaných nehnuteľností vo vlastníctve fondu vzrástla k rovnakému dátumu (teda pred ďalším zhodnotením a pred aktuálne oznámenou akvizíciou) na 54,8 miliónov EUR.
Zdroj: Arete Invest
