Bratislava Research Forum zverejňuje údaje o trhu kancelárskych priestorov za 1. kvartál 2013. Členovia tohto fóra – Cushman & Wakefield, CBRE, Colliers International a Jones Lang LaSalle zdieľajú informácie, ktoré nie sú dôverné s cieľom poskytnúť klientom a verejnosti konzistentné, správne a transparentné dáta o trhu kancelárskych priestorov v Bratislave. Trh kancelárskych priestorov v Bratislave rozdeľuje Bratislava Research Forum na nasledujúce časti: centrum mesta, vnútorná a okrajová časť Bratislavy. Dáta uvádzané nižšie sú rozdeľované podľa obvodov Bratislavy.
Ponuka kancelárskych priestorov - celkový objem kancelárskych priestorov (Office Supply/Stock)Ku koncu prvého kvartálu 2013 presiahla celková ponuka kancelárskych priestorov (Office Stock) v Bratislave 1,452 milióna m². Necelých 60 percent z tejto ponuky tvoria kancelárske priestory v štandarde A a vyše 40% kancelárske priestory v štandarde B. V porovnaní s predchádzajúcim kvartálom klesla celková plocha kancelárskych priestorov štandardu A a B o približne 60 000 m2. K zmene došlo v dôsledku úpravy, pri ktorej členovia Bratislava Research forum vylúčili plochu budovy Národnej Banky Slovenska.
V prvom kvartáli roku 2013 sme zaznamenali novopostavené kancelárske priestory v celkovej výmere 3 580 m², Immocap dokončil poslednú kancelársku časť multifunkčného projektu Centrál. Do konca tohto roka neočakávame dokončenie väčších projektov. Očakávame, že do konca roka 2013 sa celková ponuka kancelárskych priestorov zväčší o takmer 35 000 m². V priebehu posledných dvoch rokov sme zaznamenali znížený nárast novopostavených kancelárskych projektov v Bratislave.
Transakcie, ktoré boli uzatvorené počas 1. kvartálu 2013, dosahujú výmeru takmer 20 000 m², čo v porovnaní s minulým kvartálom predstavuje pokles o 25 % a 20% pokles v porovnaní s rovnakým kvartálom minulého roka. 45% všetkých transakcií predstavovali v prvom kvartáli 2013 nové nájmy, 44% renegociácie, 10% predprenájom a zvyšné 1% predstavuje podnájom. V tomto prvom kvartáli 2013 dominovali na trhu transakcie spoločností z odvetvia rôznych služieb (4 300 m2) nasledujúce spoločnosťami z odvetvia Spotrebiteľských tovarov (3 600 m2) a Výrobného odvetvia (3 500 m2).
Rovnako ako v predošlom kvartáli dominovali na trhu prenájmu kancelárskych priestorov aj na začiatku roku 2013 transakcie spoločností o veľkosti menej ako 500 m2, ktoré predstavovali 68% z celkového počtu transakcií. Spoločnosti o veľkosti 501 – 1 000 m2 uzatvorili v tomto kvartáli takmer 16% zo všetkých transakcií a rovnako 16% predstavovali spoločnosti s rozlohou väčšou ako 1001 m2.
Významné transakcie kancelárskych priestorov
Cleverlance – BBC III – 500 m2
CeWe Color – GBC II – 500 m2
Miera neobsadenosti sa zvýšila z pôvodných 12,5% v predošlom kvartáli a dosiahla 14,3% ku koncu prvého kvartálu 2013. Najnižšia miera neobsadenosti bola zaznamenaná v Bratislave 1 (12,3%), nasledovaná Bratislavou 5 (12,6%) a Bratislavou 3 (13,0%).
Zdroj: BRF, Foto: HB Reavis BBC I-IV
