Bratislava Research Forum si dovoľuje zverejniť údaje o trhu kancelárskych priestorov za 3. kvartál 2013. Členovia tohto fóra – Cushman & Wakefield, CBRE, Colliers International a Jones Lang LaSalle zdieľajú informácie, ktoré nie sú dôverné s cieľom poskytnúť klientom a verejnosti konzistentné, správne a transparentné dáta o trhu kancelárskych priestorov v Bratislave. Trh kancelárskych priestorov v Bratislave rozdeľuje Bratislava Research Forum (BRF) na nasledujúce časti: centrum mesta, vnútorná a okrajová časť Bratislavy. Dáta uvádzané nižšie sú rozdeľované podľa častí Bratislavy.
Ponuka kancelárskych priestorov - celkový objem kancelárskych priestorov (Office Supply/Stock)
Ku koncu tretieho kvartálu 2013 dosiahla celková ponuka kancelárskych priestorov (Office Stock) v Bratislave viac ako 1,5 milióna m². Necelých 55% z tejto ponuky tvoria kancelárske priestory v štandarde A a viac ako 45% kancelárske priestory v štandarde B a C.
Celkový objem kancelárskych priestorov podľa bratislavských okresov
Celkový objem kancelárskych priestorov podľa rozdelenia BRF
V treťom štvrťroku roku 2013 sme nezaznamenali významnejšie kolaudácie nových kancelárskych priestorov. Do konca tohto roka očakávame dokončenie ďalších približne 8.000 m² kancelárskych priestorov, pričom tieto sú rozdistribuované v rámci menších projektov.
Transakcie na trhu kancelárskych priestorov (Office Take-up)
Transakcie, ktoré boli uzatvorené počas 3. kvartálu 2013, dosahujú výmeru 19 041 m², čo v porovnaní s minulým kvartálom predstavuje pokles o 27% a rovnako pokles v porovnaní s rovnakým kvartálom minulého roka a to o 39%. 79% všetkých transakcií predstavovali v treťom kvartáli 2013 nové nájmy a 21% renegociácie. Tento kvartál sme nezaznamenali žiadne predprenájmy.
Rovnako ako v predošlom kvartáli dominovali na trhu prenájmu kancelárskych priestorov aj v treťom kvartáli 2013 transakcie spoločností o veľkosti menej ako 500 m², ktoré predstavovali takmer 69% z celkového počtu transakcií. Spoločnosti o veľkosti 501 – 1 000 m² uzatvorili v tomto kvartáli viac ako 17% zo všetkých transakcií a približne 14% predstavovali spoločnosti s rozlohou väčšou ako 1001 m2. V treťom kvartáli 2013 dominovali na trhu transakcie spoločností z odvetvia z odvetvia informačných technológií (24.9%) a nasledujúce spoločnosťami profesionálnych služieb (15.5%).
Prenájom kancelárskych priestorov podľa sektorov v treťom kvartáli 2013:
Významné transakcie kancelárskych priestorov
Neobsadenosť kancelárskych priestorov (Office Vacancy)
Miera neobsadenosti sa zvýšila z pôvodných 13,6% v predošlom kvartáli a dosiahla 15,0% ku koncu tretieho kvartálu 2013. Najnižšia miera neobsadenosti bola zaznamenaná v Bratislave 1 (11,6%), nasledovaná Bratislavou 5 (12,3%) a Bratislavou 4 (14,8%). Bratislava 3 má významnú mieru neobsadenosti na úrovni takmer 24 %.
Zdroj a grafy: BRF
