Začiatkom marca došlo k sprísneniu opatrení na boj s pandémiou COVID-19, čo postihuje aj komerčné nehnuteľnosti. Pri nevyhnutnosti cestovať do práce je po novom potrebné sa preukázať potvrdením od zamestnávateľa s určením pracovnej doby a miesta výkonu práce, ruší sa výnimka na vychádzky do prírody mimo okres a zavádza sa aj povinnosť nosiť respirátor FFP2 od 8. marca 2021 v obchode a v hromadnej doprave a od 15. marca 2021 aj vo všetkých interiéroch (okrem domácnosti). Opatrenia budú platné minimálne do odvolania, najneskôr však do konca núdzového stavu, teda uplynutím 19. marca 2021.
Ilustračné foto: Pixabay.com
Výnosová miera ako aj výška nájomného pre najatraktívnejšie nehnuteľnosti zostáva stabilná naprieč celým sektorom komerčných nehnuteľností aj v prvom štvrťroku 2021. Kancelárske budovy si zachovali referenčnú výnosovú mieru na úrovni 5,75 % a referenčné nájomné vo výške 17 eur za meter štvorcový za mesiac v najatraktívnejšej zóne Central Business District. Majitelia budov sú však nútení poskytovať atraktívne incentívy na prilákanie nových nájomcov.
Zákaz vychádzania a zatvorenie veľkej časti retailu sa v tomto štvrťroku pretavili do zmrazenia nájomnej aktivity v obchodných centrách a úplný vplyv pandémie na nájomné podmienky bude viditeľný až po znovuotvorení ekonomiky. Referenčná výnosová miera ostáva u obchodných centier na úrovni 6 % s negatívnym výhľadom.
V priemyselnom sektore došlo vo štvrtom štvrťroku k zníženiu referenčnej výnosovej miery pre logistické haly na 6 % a rovnakú hodnotu evidujeme aj v prvom štvrťroku 2021, s pozitívnym výhľadom v krátkodobom horizonte. Napriek silnej pozícii tohto sektora a vysokému dopytu po nových priestoroch pozorujeme agresívne cenové stratégie prenajímateľov hál, čo zatiaľ bráni rastu nájomného pre najatraktívnejšie nehnuteľnosti nad 4 eurá za meter štvorcový za mesiac vo všetkých hlavných lokalitách.
Zdroj: Cushman&Wakefield
