Na bratislavskom trhu v treťom štvrťroku pribudlo celkovo 14 706 štvorcových metrov moderných kancelárskych priestorov. Väčšiu časť z toho tvoril projekt Klingerka Offices od JTRE, v ktorej sídli SPP – distribúcia. Druhým novým projektom je Sky Park Jurkovičova Tepláreň, ktorá poskytuje najmä flexibilné priestory pod značkou base4work.
Nová ponuka kancelárskych priestorov by sa mala do konca roka ešte zvýšiť o ďalších 27 000 m2, čo predstavuje pre developerov výzvu v súvislosti s prilákaním nových nájomníkov vzhľadom k skutočnosti, že časť firiem zabrzdila expanzné plány. Jedným z hlavných sektorov rastu dopytu počas nasledujúcich 12 mesiacov by mal byť podľa výsledkov nášho dopytovania aj naďalej IT sektor, ktorý tradične vedie aj v štatistikách nových nájomných zmlúv.
Ku koncu tretieho štvrťroka bolo vo výstavbe približne 111 300 štvorcových metrov moderných kancelárskych priestorov, z ktorých až takmer dve tretiny ležia v oblasti CBD, ktorá má stále vysoký absorpčný potenciál. Za tento rok by sa mala celková ponuka kancelárskych priestorov v Bratislave zvýšiť až o takmer 4 %.
Nová ponuka na rok 2022 sa kvôli odkladom termínov plánovanej výstavby zúžila len na jeden projekt, a to Lakeside Park 02 od spoločností Wood & Company a Immocap, ktorý by mal v druhom štvrťroku priniesť do oblasti vnútorného mesta 13 500 štvorcových metrov.
Celková výmera zazmluvnených prenájmov kancelárskych priestorov dosiahla v treťom štvrťroku 43 800 štvorcových metrov. Už štvrtý štvrťrok po sebe sme zaznamenali vyšší objem nových zmlúv ako prerokovaní existujúcich nájmov, čo v kombinácii s vysokým dopytom v zóne CBD indikuje popularitu nových budov pri rozhodovaní nájomcov.
Ekonomické dopady čiastočného uzatvorenia slovenskej ekonomiky a nútenej práce z domu môžu viesť k dlhodobým zmenám stratégií firiem a zvýšenému objemu práce z domu, čo môže mať tiež negatívny dopad na veľkosť prenajímaných priestorov. V súčasnosti však pociťujeme skôr celkové posilnenie aktivity u tej časti firiem, ktoré úspešne prekonali výzvy spojené s pandémiou a hľadajú vyšší štandard kancelárskych priestorov.
Maximálne referenčné nájomné v budovách najvyššieho štandardu sa na začiatku roka znížilo o 50 centov na 16,50 eur a na tejto úrovni ostalo aj na konci tretieho štvrťroka. Prenajímatelia nie sú ochotní znižovať zazmluvnené nájomné s cieľom ochrániť hodnotu svojich nehnuteľností, preto uprednostňujú incentívy, ako napríklad dlhšie nájomné prázdniny, pred poklesom zazmluvneného nájomného.
Referenčný výnos (tzv. prime yield) sa udržal na úrovni 5,50 % na základe uzatvorených transakcií v najlepších lokalitách v Bratislave.
Graf: Vývoj novej ponuky, absorpcie a neobsadenosti kancelárskych priestorov v Bratislave (2009-2021)
Zdroj: Cushman&Wakefield, Foto: Pixabay.com
