Vláda v pondelok 4.5. oznámila urýchlenie otvárania ekonomiky, ktoré bolo pôvodne naplánované na štyri fázy. Po novom sa druhá a tretia fáza realizuje spolu, a to už od dnes, 6. mája. Vláda týmto reagovala na priaznivý priebeh pandémie v poslednom týždni. Ku pondelku je 7-dňový kĺzavý priemer nových prípadov nákazy na hodnote 4.
Foto: C&W
Premiér má však naďalej odmietavý postoj k zrýchlenému otváraniu obchodných centier, takže očakávané rýchlejšie zotavenie high street prevádzok oproti obchodným centrám sa stáva skutočnosťou. Napriek spoločnému úsiliu a petícii zo strany maloobchodníkov a prenajímateľov vláda zatiaľ neposkytla pomoc, ktorá by bola špecifická pre maloobchod, sektor priamo postihnutý pandémiou. Aby sa maloobchod oživil a fungoval, je potrebné opätovne prerokovať existujúce zmluvy, aby odrážali zmeny v nákupnom správaní v krajine. Jedným z príkladov je širšie zavádzanie obratového nájomného. Časť vlastníkov obchodných centier trvá na plnohodnotnom plnení zmluvy zo strany nájomníkov. Mnoho centier im vyšlo v ústrety dohodou o zľave z nájomného po dobu niekoľkých mesiacov, resp. vystavením dobropisov na už vystavené faktúry. Zmeny v nájomných vzťahoch komplikujú situáciu vlastníkom, čo spôsobuje odklad otvárania projektov naplánovaných na tento rok. HB Reavis už avizoval preloženie otvorenia ambiciózneho projektu Stanica Nivy na budúci rok.
Pokiaľ ide o investičný trh, naďalej evidujeme pokračovanie predajov, ktoré boli iniciované pred pandémiou, no ich realizácia a cenotvorba bude záležať od schopnosti súčasných vlastníkov minimalizovať dosah krízy na dlhodobé príjmy aktív. Retail a hotelierstvo, ktoré sú najviac postihnuté krízou, tvoria zároveň najmenší podiel na investíciách v komerčných nehnuteľnostiach na Slovensku. Za predpokladu nízkych úrokových sadzieb a dostupnosti kapitálu môžeme vidieť aj rýchlejšie zotavenie investičného trhu, hlavne v sektore logistiky a kancelárskych budov.
Zdroj: C&W
