CTP, najväčší developer logistických nehnuteľností v strednej a východnej Európe, oznámil 15 % rast, keď v roku 2020 zaznamenal ročný výnos z prenájmov vo výške 344 miliónov eur (1). S portfóliom v objeme 6,3 milióna m2 a 740 tisíc m2 vo výstavbe ku koncu roka 2020 posilnil CTP svoju pozíciu najväčšieho vlastníka a developera logistických nehnuteľnos-tí na základe hrubej prenajímateľnej plochy v Českej republike, Rumunsku a Srbsku. Zároveň oznámil nové developerské projekty v Rakúsku, Poľsku a Bulharsku.
„Z podnikateľskej perspektívy to bol jeden z najlepších rokov v histórii CTP,“ vyjadril sa Remon Vos, CEO spoločnosti CTP. „Naša spoločnosť výrazne rástla aj napriek globálnej pandémii. Rok 2020 je uzavretá kapitola, a my dnes môžeme povedať, že CTP už 22 rokov nepretržite organicky rastie, pokiaľ ide o zisk. Naše portfólio je nastavené tak, že do konca roka 2021 chceme výrazne prekonať hranicu 7 miliónov m2 a sme na najlepšej ceste dosiahnuť do konca roka 2023 celkovú prenajíma-teľnú plochu 10 miliónov m2.“
Foto: CTP Košice
K týmto silným výsledkom CTP za rok 2020 prispelo niekoľko faktorov, vrátane pokračovania silné-ho rastu e-obchodu, ktorý narástol ešte viac z dôvodu pandémie koronavírusu a zvýšil dopyt po logistických priestoroch v regióne. S rozsiahlymi voľnými pozemkami vo viacerých krajinách stred-nej a východnej Európy a celkovým potenciálom developingu približne 5,4 milióna m2 hrubej pre-najímateľnej plochy je CTP pripravené napĺňať budúce dopyty svojich nájomcov. Vyše 65 % voľ-ných pozemkov CTP susedí s existujúcimi parkmi, čo pre CTP v nasledujúcich rokoch prináša men-šie riziko a možnosti na rentabilný developing. Dôležitý je aj fakt, že 82 % týchto voľných pozemkov leží v blízkosti hlavných alebo veľkých stredoeurópskych a východoeurópskych miest, čo je záro-veň v súlade s dlhodobou stratégiou CTP.
Na konci roka 2020, 740 tisíc m2 developerských projektov bolo vo výstavbe s cieľom ukončenia počas roka 2021. 63 % z nich si už v predstihu prenajali súčasní a noví klienti. Na dokončenie týchto stavieb počas roka 2021 spoločnosť preinvestuje 235 miliónov eur. Disponibilné finančné zdroje CTP ku koncu roka 2020 pozostávali zo zmesi zaviazaných bankových prostriedkov a veľkého množ-stva hotovosti a jednoznačne prevyšujú hodnotu potrebnú na dokončenie týchto developerských projektov.
„Vyše 80 % našich nových obchodov uzatvárame s našou jestvujúcou klientskou základňou, ktorú tvorí viac než 700 nájomníkov. Na zazmluvnených prenájmoch teraz máme WAULT v dĺžke 6,0 roka. Fond voľných pozemkov neustále zväčšujeme, aby sme boli pripravení uspokojiť potreby našich klientov na expanziu, či už v lokalite CTParku, kde už majú prenájom, alebo v nových oblas-tiach,“ vysvetľuje Richard Wilkinson, CFO a zástupca CEO CTP. „Naši klienti môžu pri každej expan-zii využiť škálu našej siete, čo im umožňuje zväčšovať svoje podnikanie na miestach, ktoré najviac vyhovujú ich potrebám, pretože vedia, že v CTP majú dlhodobého partnera na expanziu.“
V roku 2020 si spoločnosť CTP zvýšila trhové podiely na piatich kľúčových trhoch – v Českej republi-ke, na Slovensku, v Maďarsku, Rumunsku a Srbsku, čím posilnil svoju líderskú pozíciu najväčšieho developera nehnuteľností a vlastníka logistických aktív v strednej a východnej Európe z pohľadu hrubej prenajímateľnej plochy.
CTP na rast použije svoj nerozdelený zisk, ale ďalšiu expanziu bude financovať aj prostredníctvom zelených bondov. Prvé bondy CTP boli vydané v októbri a novembri 2020 a dosiahli hodnotu vyše 1 miliardu eur. Táto historicky najväčšia emitácia zelených bondov developera logistických nehnu-teľností v celej strednej a východnej Európe sa stretla so značným záujmom investorov a s bon-dami sa odvtedy dobre obchoduje. „Výkonnosť našich zelených bondov CTP je pôsobivá. Ak si to porovnáme s našimi nákladmi na dlh z existujúcich bankových pôžičiek vo výške 2,1 %, vidíme, že výnos z obchodovania s bondami na rok 2025 je približne 0,8 %,“ komentuje Jan-Evert Post, vedúci financovania a vzťahov s investormi v CTP.
V CTP sa rozhodli emitovať zelené bondy po svojom záväzku z roku 2019, ktorým bolo certifikovať celé svoje portfólio logistiky a priemyselných projektov podľa najvyšších štandardov BREEAM, čo je popredný validačný proces v Európe sústredený na udržateľnosť a energetickú efektivitu ko-merčných nehnuteľností. V januári 2021 spoločnosť úspešne získala certifikáty BREEAM pre celé svoje logistické a priemyselné portfólio: 292 dokončených budov v približne 100 rôznych lokalitách v šiestich krajinách a s ohodnotením stavu ich využívania „Veľmi dobrý“ alebo „Vynikajúci“. CTP je všeobecne uznávaný ako priekopník v sektore udržateľnosti v Európe.
(1) Definovaný ako zoznam nájmov vrátane výnosov z poplatkov za služby (základný nájom + iné výnosy z nájmov + mimoriadne výnosy za nadštandardné technické vylepšenie + poplatky za nájom služieb).
(2) Na základe cca 43 % pomeru realizovateľnosti.
Zdroj: CTP
