Vypratanie nehnuteľnosti predstavuje jeden zo spôsobov vykonania exekúcie na nepeňažné plnenie. Kým v prípade exekúcie na peňažné plnenie výrok exekučného titulu je koncipovaný spôsobom, že odporca je povinný zaplatiť k rukám navrhovateľa určitú peňažnú sumu, v prípade exekúcie na nepeňažné plnenie musí byť v exekučnom titule presne špecifikované, čo je povinnosťou odporcu. V prípade vypratania znie výrok nasledovne: Žalovaný XY je povinný vypratať nehnuteľnosť Z..., pričom už v samotnom rozhodnutí musí byť presne špecifikované, o akú nehnuteľnosť sa jedná, aby nedošlo k jej zámene.
Exekučný poriadok upravuje vypratanie nehnuteľnosti (prípadne jej časti) a samostatne vypratanie bytu. Všeobecne však možno povedať, že či už ide o nehnuteľnosť alebo byt, postup exekútora je v zásade rovnaký. Pokiaľ ide o nehnuteľnosť, netreba zabúdať, že tou je (napr. okrem rodinného domu, bytovky, a pod.) aj príslušný pozemok (vypratávané môžu byť aj záhrady). Povinnosť vypratať nehnuteľnosť je teda obsiahnutá v exekučnom titule, ktorý možno dosiahnuť žalobou na vypratanie. Aktívne legitimovaným pre jej podanie je oprávnený vlastník nehnuteľnosti, pasívne ten, kto sa v nehnuteľnosti neoprávnene zdržiava (napr. nájomca naďalej nehnuteľnosť obýva, alebo tu má uskladnené svoje veci, pričom nájomná zmluva už dávno zanikla).
Pokiaľ súd vydal rozhodnutie, v ktorom je žalovaný povinný nehnuteľnosť vypratať, a ten tak v stanovenom čase neurobil, rozhodnutie sa stáva vykonateľným, a teda žalobca je oprávnený podať návrh na vykonanie exekúcie. Následne, súdny exekútor po splnení všetkých zákonom požadovaných podmienok vydá upovedomenie o začatí exekúcie týmto spôsobom, ktoré sa doručuje povinnému a aj oprávnenému. Pokiaľ povinný nehnuteľnosť nevyprace, ani v zákonom stanovenej lehote (14 dní od doručenia upovedomenia) nepodá námietky proti exekúcii, po uplynutí tejto lehoty súdny exekútor vydá exekučný príkaz a určí termín vypratania. Exekučný príkaz predstavuje listinu v súvislosti s ktorou dochádza priamo k nútenému výkonu. Tento príkaz sa doručuje do vlastných rúk. Po jeho doručení musí súdny exekútor urobiť všetky potrebné kroky a opatrenia súvisiace s vyprataním. Tieto opatrenia súvisia s tým, aby sa z vypratávanej nehnuteľnosti jednak odstránili veci, ktoré patria povinnému (prípadne aj príslušníkom jeho rodiny, ak sa tam také veci nachádzajú) ako aj veci patriace tretej osobe (musí ísť o veci, ktoré sa tu nachádzajú so súhlasom povinného), ako aj s tým, aby z danej nehnuteľnosti bol vykázaný povinný a osoby, ktoré sa tam na základe jeho práva zdržujú (napr. rodinní príslušníci).
Vypratanie predstavuje výrazný zásah do práv povinného, napriek tomu ide o zásah zákonný, nakoľko podľa exekučného titulu tak mal urobiť povinný sám. Vzhľadom ku špecifickosti takého postupu sa vyžaduje, aby sa vypratania zúčastnil nielen súdny exekútor, ale aj tretia osoba, ktorá má postavenie nezávislého subjektu. Exekučný poriadok predpokladá zástupcu obce (zamestnanec obecného úradu), pokiaľ nie je možné pribrať inú vhodnú osobu. Vypratanie vykonáva povinný sám, zástupca obce ako aj súdny exekútor predstavujú iba akýsi dozor. Nie vždy sa však povinný vypratania zúčastní. V tomto prípade má súdny exekútor právo prenechať vypratanie tretej osobe (najčastejšie ide o spoločnosti zaoberajúce sa sťahovaním, trovy exekúcie však v tomto prípade narastú). Najmä vtedy je viac ako žiaduca prítomnosť nezávislej osoby – zástupcu obce. Ak sa povinný vypratania zúčastní, vypratané veci sa mu odovzdajú. Ak nie, prevziať ich môže aj plnoletý príbuzný povinného. Ak sa však vypratania nezúčastní nikto, vypratané veci budú uložené do úschovy obce, o čom musí byť povinný upovedomený. Pokiaľ sa takto postupovalo, povinný si môže tieto veci vyzdvihnúť do šiestich mesiacov od ich uloženia. V opačnom prípade dôjde k ich predaju zo strany súdneho exekútora. Ten postupuje rovnako ako v prípade exekúcie predajom hnuteľných vecí, kedy vykoná dražbu. Výťažok z dražby sa odovzdá povinnému po tom, ako boli zrazené trovy úschovy, predaja ako aj exekúcie.
Zdroj: PPN.sk, Verlag Dashöfer, , Ilustračné foto: Stock.xchng
