Najvyššia požadované nájomné za kancelárie v centre Prahy aktuálne presahuje 25 EUR. Ponuka sa týka hlavne dokončených a chystaných administratívnych projektov, ako sú DRN na Národnej triede, The Flow Building na Václavskom námestí, objekt Hybernská 1 či komplex Savarin. Podľa zistení medzinárodnej poradenskej spoločnosti BNP Paribas Real Estate činí medziročný nárast nájomného za najlepší kancelárske nehnuteľnosti na Prahe 1 5 až 10%.
Zdroj: BNP Paribas RE
Vedľa neslabnúci dopytu firiem po nájmu v centre metropoly a obmedzenej ponuke stojí za rastom nákladov aj cena stavebných prác a materiálu. U niektorých profesií ide o skokové zdraženie o desiatky percent za posledné tri roky.
"Zvyšovanie nájomného sa dalo očakávať s tým, ako od roku 2014 klesala neobsadenosť u kvalitných kancelárskych budov. Pretlak dopytu s dokončením niekoľkými projektov trochu poľavil, napriek tomu nárast voľných plôch nebude dramatický," konštatuje Karel Bor, riaditeľ pražskej pobočky BNP Paribas Real Estate. Podľa neho neobsadenosť v celej Prahe na konci roka zrejme presiahne 5%, u centra Prahy to bude okolo 4%.
V celej Prahe v posledných dvoch rokoch pribudlo na trhu celkom 335 170 m2 nových kancelárií. V Prahe 1 to bolo 33 330 m2. Do konca roka 2021 by sa ponuka mala rozrásť o ďalších pol milióna štvorcových metrov, pričom 76 580 m2 sa týka centra Prahy. Vedľa spomínané budovy The Flow Building (12 865 m2) pôjde hlavne o 1. etapu komplexu Masarykova nádraží.
"V posledných dvoch rokoch bol na Prahe 1 novo postavený iba jeden kancelársky projekt (DRN), vo zvyšných prípadoch išlo o prestavbu starších objektov. Redevelopment teda predstavoval 71%. Do roku 2021 to bude presne naopak. Predovšetkým vďaka rozsiahlosti projektu Masarykova nádraží predstavuje nová výstavba 89%," pridáva štatistiku Lenka Šindelářová, vedúci oddelenia Consulting & Research v BNP Paribas Real Estate.
Naďalej platí, a ďalšie roky sa na tom trendu ťažko niečo zmení, že celý rad firiem považuje adresu v centre Prahy za prestížnu záležitosť. Táto časť metropola je však vyhľadávaná aj vďaka skvelej dostupnosti pre klientov i obchodných partnerov. Zjavné je to napríklad na sídle alebo prevádzkach advokátskych firiem, rôznych poradenských spoločností alebo finančných inštitúcií.
"Obdobné je to u zamestnancov. Rôzne prieskumy preukázali, že viac ako polovica opýtaných bez ohľadu na vek uprednostňuje prácu v centre mesta. Deje sa tak hlavne vďaka dobrej dostupnosti a širokej škále služieb, ktorú môžu využívať. Záujem neoslabuje ani dlhodobo obmedzená možnosť parkovania," dodáva Lenka Šindelářová.
Zdroj: BNP Paribas RE
