Zistite viac o našej najnovšej investícii v regióne Sliezska, parku Prologis Park Ruda Śląska, novom prevádzkovom centre spoločnosti Raben Group v Poľsku. Už v polovici roka 2020 sa poskytovateľ komplexných logistických služieb presunie do kancelárskych a skladových priestorov na mieru s celkovou plochou 50 000 m2. Táto významná investícia predstavuje doteraz najväčšiu transakciu na trhu sliezskych logistických nehnuteľností roka 2019.
Foto: Prologis
Lokalita je pre spoločnosť Raben kľúčová, preto sa park nachádza v srdci sliezskej zástavby. Holandská spoločnosť tu nemá záujem len prevádzkovať svoje podnikanie, chce sa v regióne aj zabývať. Budova ponúkne približne 450 pracovných miest vrátane 340 pozícií pre zamestnancov skladov, ktorí sa budú striedať v troch smenách. Súčasťou novej budovy sa stanú aj trojpodlažné kancelárske priestory typu open space s plochou 2 100 metrov štvorcových, v ktorých bude pôsobiť 110 zamestnancov, s pohodlnou konferenčnou miestnosťou a kaviarňou. „Sme radi, že náš proaktívny prístup vyústil v tak zaujímavý a jedinečný projekt,“ povedal Piotr Brycki manažér prenájmov Prologis pre Poľsko.
Transakciu sprostredkovala spoločnosť Colliers International. „S naším zákazníkom sme na výbere pozemku úzko spolupracovali. Brali sme ohľady tiež na požiadavku suchého skladovania a kontrolu teploty v budove. Ide o tohtoročnú doteraz najväčšiu transakciu v sektore logistických nehnuteľností na území Sliezska,“ vysvetľuje Maciej Chmielewski, senior partner a manažér logistického a priemyselného oddelenia Colliers International.
Projekt je skvelým príkladom stavby na mieru, navrhnutý bol totiž tak, aby plnil špecifické potreby a funkcie. Administratívna budova tak napríklad bude pri vstupe prepojená so skladovacími priestormi s vysokými regálmi (12,4 metrov). Úložisko paliet je tiež optimalizované: nachádza sa mimo frekventovanej zóny, a to vonku, v špeciálne zriadenom zázemí.
Vzhľadom k svojmu primárnemu účelu použitia predovšetkým pre uchovanie a manipuláciu s balenými potravinami bol sklad navrhnutý tak, aby disponoval LED osvetlením, zónou s regulovanou teplotou (14-18 °C) a chladiacim zariadením. Pre optimalizáciu skladových procesov bol posunutý prvý rad stĺpov v hale, zatiaľ čo regály a vysokozdvižné vozíky sú automatizované prostredníctvom uzavretej indukčnej slučky. Celý priestor bude vyhovovať požiadavkám NFPA.
Prologis Park Ruda Śląska spĺňa najprísnejšie parametre udržateľnej výstavby. Rovnako ako všetky nové budovy spoločnosti Prologis prejde aj systémom akreditácie BREEAM na úrovni „Very Good“.
Budova bude vybavená záložnými generátormi elektriny schopnými pokryť 120 percent potrebnej energie, vlastnou kotolňou na plyn pre vykurovanie kancelárií a implementované v nej budú aj prvky zohľadňujúce sociálnu a ekologickú udržateľnosť. Napríklad väčšie možnosti prirodzeného svetla znížia náklady na energiu a zároveň pomôžu zvýšiť spokojnosť zamestnancov. Vďaka opatreniam pre úsporu energií, bude nielen menšia ekologická stopa budovy, ale aj nižšie prevádzkové náklady. Prebehne tiež implementácia riešenia pre správu a údržbu budovy, ako je inteligentné meranie, ktoré umožňuje riadiť a monitorovať energetickú spotrebu prostredníctvom mobilného telefónu odkiaľkoľvek na svete.
Podobne ako budovy v Lodžia Poznanibol aj Prologis Park Ruda Śląska navrhnutý s pomocou technológie BIM (Building Information Modeling), ktorá umožňuje zástupcom spoločnosti Raben prehliadku ich priestorov ešte pred začatím výstavby. Vďaka 3D modelovaniu a databáze všetkých informácií súvisiacich so stavbou môžu byť podnety a plány zhodnotené na základe premietnutia namiesto technických výkresov. Prostredníctvom BIM sme dokázali projektovať budúcu budovu v celej jej kráse pred samotným začatím jej vzniku a predstaviť plánované riešenia tak, aby sme zaistili, že plne uspokojí všetky požiadavky zákazníka.
„Raben Group expanduje v Sliezsku už niekoľko rokov. Otvorenie ďalšieho distribučného centra v lokalite Ruda Śląska posilňuje našu prítomnosť v oblasti a dokazuje, aká dôležitá pre nás je.. Okrem čisto ekonomických faktorov hral pri transakcii zásadnú úlohu aj spoľahlivý prístup spoločnosti Prologis - tá chápe náš obchodný profil a je otvorená našim požiadavkám. Prologis ponúka komplexné poradenstvo a jasnú zdieľanú víziu. Tieto kvality možno len ťažko kvantifikovať alebo zobraziť v grafe, napriek tomu sú pri výbere správneho partnera kľúčové,“ povedal Marek Zychla, generálny riaditeľ spoločnosti Raben Real Estate Poland.
Prologis Park Ruda Śląska vzniká na pozemku s rozlohou 30 hektárov v okrese Kochłowice, ktorý spadá pod mesto Ruda Śląska. Miesto sa nachádza hneď vedľa diaľnice A4 a 10 kilometrov od diaľnice A1. Celková plánovaná zastavaná plocha parku bude takmer 125 000 metrov štvorcových.
Zdroj: Prologis
