Kancelársky trh sa vplyvom Covid-19 nezastavil. Iba nájomcovi zmenili priority. Trojmesačné etapa spojená s prácou z domova s využitím moderných komunikačných technológií ukázala firmám nové možnosti riadenia tímov. Z prieskumu, ktorý medzinárodná poradenská spoločnosť BNP Paribas Real Estate ČR uskutočnila medzi stovkou spoločností rôzneho zamerania a veľkosti, vyplynulo niekoľko zreteľných trendov.
Pre úplnú väčšinu nájomcov je momentálne hlavnou prioritou úspora nákladov. Aj preto veľká časť z nich uvažuje o redukcii kancelárskych priestorov. Zvažujú časť svojich priestorov prenechať nájomcovi alebo sa chystajú 15 až 20% priestorov podnajať inej spoločnosti. Súvisí to okrem iného s tým, že až tretina zamestnancov sa chystá využívať prácu z domova v kombinácii s pravidelnými stretnutiami v kanceláriách. "Väčšina nami oslovených sa zhodla, že socializačnú prvok je pre chod tímov nevyhnutný. Kľúčová je motivácia, zdieľanie a v neposlednom rade aj kontrola / dohľad. Pre tento formát sa budú kancelárie postupne meniť v akejsi miesto pre stretávaní a spoluprácu, samotnú prácu potom bude možné urobiť z domova," vysvetľuje Lena Popova, vedúci tímu Office Agency BNP Paribas Real Estate ČR a Slovensko. Jedným zo stále viac využívaním trendom je aj zdieľanie pracovných miest, tzv. Desk sharing.
Premena fungovanie firiem sa odráža aj na požiadavkách nájomcov na developerov alebo vlastníkmi kancelárskych nehnuteľností. Ako ukázal prieskum, prioritou je flexibilita nájomných podmienok. Nielen v možnosti upravovať veľkosť užívanej plochy, ale aj v dĺžke a parametroch prenájmu. Namiesto doteraz obvyklých siedmich až desiatich rokov nájomcovi trvajú na trojročných, maximálne päťročných kontraktoch. Firmy tým predchádzajú ďalším zmenám na trhu.
Vedľa úspor rieši oslovené firmy intenzívne aj bezpečie a zdravie zamestnancov. Ďaleko viac ako v minulosti sa preto zamýšľajú nad tým, ako svoje pracovné priestory vylepšiť o bezpečnostné technológie. Vedľa pravidelného dezinfikovanie priestorov a všadeprítomné dezinfekcia pre užívateľov kancelárií to môže byť napríklad bezdotykové otváranie dverí, termálne kamery zisťujúce telesnú teplotu osôb na pracovisku alebo antimikrobiálne povlak, ktorý ochráni povrchy v kanceláriách a zabráni ďalšiemu množeniu a šíreniu baktérií.
"Nové priestory momentálne hľadá menej subjektov ako pred Covid-19. Trh však nezamrzol. Sami riešime niekoľko podnájmov a opätovnému prerokovaniu, kedy firmy od sťahovania občas odrádza nielen stály nedostatok kvalitných priestorov na trhu, ale aj stále sa zvyšujúci cena stavebných prác spojených s úpravou interiérov," dodáva Lena Popova. Pozitívnou správou je podľa nej aj to, že doteraz neboli nezaznamenané žiadne zmeny ohľadom developerov plánovanej výstavby.
Zdroj: BNP Paribas Real Estate
