Technológia neustále napreduje. Menia sa aj spôsoby, akými obchodujeme, spravujeme a využívame komerčné nehnuteľnosti. Jednou z oblastí, ktorá môže ovplyvniť budúcnosť nehnuteľností, je Metaverse. Núti nás prehodnotiť to, čo to znamená byť prítomný "osobne" alebo na diaľku, pričom naša prítomnosť prekračuje hranice fyzického a virtuálneho sveta. To predstavuje transformačnú príležitosť pre komerčné nehnuteľnosti a nadväzné služby.
Pre tých, ktorí sa chcú dozvedieť o metaverze základné informácie, prináša realitno-konzultačná spoločnosť CBRE odpovede na 10 otázok:
Pojem metaverse bol prvýkrát spomenutý v románe Neala Stephensona Snow Crash z roku 1992, kde ním autor takto označoval 3D virtuálny svet obývaný avatarmi - dvojníkmi skutočných ľudí. Teraz však prekročil oblasť sci-fi a stal sa realitou. Ide o akési virtuálne univerzum, virtuálny vesmír. Zjednodušene povedané, na metaverzum sa môžete pozerať nielen ako na digitálny priestor, ale aj ako na most medzi fyzickými a digitálnymi zážitkami. Umožňuje prežiť pocit prepojenosti medzi fyzickým aj viacerými virtuálnymi svetmi súčasne.
Takmer všetko, čo si dokážete predstaviť. Metaverzum, ktoré z veľkej časti vychádza z herného priemyslu, sa dá použiť na široké spektrum praktických aplikácií na zlepšenie našich fyzických a digitálnych zážitkov. V metaverze nájdete vzdelávanie, koncerty, športové podujatia a dokonca aj na nákupy virtuálnych pozemkov. Vaša firma môže využívať technológie na rôzne účely. Digitálne kancelárske budovy by mohli umožniť napríklad globálnu spoluprácu, nábor zamestnancov a príležitosti na vytváranie sietí. A to bez toho, aby sa ľudia z rôznych kontitnetov stretli vo fyzickej administratívnej budove. Metaverzum by sa dal opoužiť aj pri službách zákazníkom a predaj „tvárou v tvár“. Mohli by savytvoriť vzdelávacie a tréningové prostredia, ktoré by znížili náklady na fyzické prostredie a tréning.
Zdroj: jeshoots.com unsplash.com
Prístup k metaverzu môže byť prostredníctvom známych technológií, pomocou prehliadačov alebo mobilných aplikácií. V súčasnosti je najlepším spôsobom, ako sa k týmto zážitkom dostať, prostredníctvom rozšírenej reality (AR), virtuálnej reality (VR) alebo slúchadiel so zmiešanou realitou (mixed reality). V metaverze ste zastúpení a komunikujete prostredníctvom avatara, teda svojho virtuálneho dvojníka. Po vstupe sa používatelia môžu kedykoľvek slobodne pripojiť k metaverse, odkiaľkoľvek na svete, hrať hry, sledovať udalosti alebo si kúpiť virtuálny pozemok.
Za digitálne aktíva (pozemky alebo NFT) v metaverze platíte digitálnymi peniazmi, ako sú kryptomeny typu Bitcoin, Ethereum, Solana a Polygon, čo sú v podstate šifrované dátové reťazce, ktoré označujú jednotku meny. Svoju menu bezpečne uchovávate vo svojej kryptopeňaženke. S nákupom kryptomien sú spojené riziká, na ktoré by si kupujúci mali dávať pozor a mali by si urobiť vlastný prieskum.
Blockchain je typ distribuovanej účtovnej knihy. Inými slovami, ide o zdieľanú databázu určenú na zaznamenávanie transakcií alebo digitálnych interakcií. Namiesto centralizovaného systému, ktorý sa pri overovaní interakcií (transakcií) tradične spoliehal na ľudskú dôveru, musia byť záznamy potvrdené a šifrované celou sieťou. To umožňuje subjektom prenášať údaje, peniaze a iné virtuálne aktíva priamo, bez potreby sprostredkovateľa. Blockchain je infraštruktúra umožňujúca vytvorenie plne bezpečného a transparentného ekonomického ekosystému v metaverse, a teda bezpečného priestoru pre transakcie, ako je napríklad nákup budov alebo pozemkov.
NFT je jedinečná a nezameniteľná jednotka údajov uložená na technológii blockchain. NFT slúžia ako digitálny jedinečný certifikát pravosti a označujú internetové vlastnícke práva, ktoré je možné kupovať a predávať. Umožňuje komponovateľnosť – schopnosť kombinovať a poskytovať nové práva / prístupy vlastníkom.
Príklady NFT zahŕňajú:
Rovnako ako internet, nikto nevlastní metaverzum, hoci najčastejšie Metaversum spomína spoločnosť Meta, do ktorej portfólia patria Facebook, Instagram alebo WhatsApp. Ďalšími hráčmi, ktorí sa na vývoji metaverza podieľajú, sú Microsoft, Apple, Epic Games a Roblox. Veľké platformy, ktoré ponúkajú možnosť nákupu, predaja a prenájmu pôdy v metaverze, sú The Sandbox, Decentraland a Axie Infinity.
Najpopulárnejším spôsobom, ako získať virtuálny pozemok je NFT, ktorý predstavuje pozemok vo virtuálnej realite. Môžete buď vytvoriť stránku sami, najať si vývojárov virtuálnych pozemkov, aby vám ju postavili, alebo si prenajať existujúcu virtuálnu pôdu. Spotrebitelia si môžu kúpiť pozemok v jednom metaverze alebo v rôznych metaverzách pomocou preferovanej kryptomeny danej platformy. Ako v skutočnom svete, cena "pôdy" sa môže zhodnocovať a znehodnocovať podľa bežných princípov dopytu a ponuky. V závislosti od toho, či používate metaverzum ako komerčnú platformu alebo zábavku, väčšina platforiem má priestorové obmedzenia. Môžete investovať do potenciálneho úspechu vznikajúcich platforiem metaverza nákupom jednotlivých akcií alebo indexových fondov špecifických pre metaverzum. Medzi obľúbené akcie patria Meta, Microsoft, Unity Software a Autodesk.
Metaverzum určite zmení existujúce obchodné modely a vytvorí úplne nové. V súčasnosti môžete nad virtuálnou krajinou rozvíjať portfólio aktív, ako sú:
Samotné vlastnosti metaverza môžu byť monetizované inovatívnymi spôsobmi, napr.:
Rovnako ako v skutočnom svete budú existovať obchodné príležitosti pre realitných developerov, obchodníkov s nehnuteľnosťami, ako aj pre tých, ktorí ponúkajú služby v oblasti správy nehnuteľností a zariadení, lízingu, oceňovania nehnuteľností atď.
V súčasnosti vo veľkej miere absentuje regulačné prostredie špecifické pre metaverzum a zatiaľ je v rovine úvah. Rovnaké zákony však platia, pokiaľ ide o zverejňovanie platených odporúčaní, nepravdivých reklám, porušovania patentov a ochranných známok, poskytovania darčekov a ochrany osobných údajov. Finančné transakcie sú z veľkej časti zaznamenané v blockchaine a zostávajú trvalým záznamom, takže je tu zaručená určitá forma bezpečnostnej ochrany. Širší obraz o právach spotrebiteľov, zdraví a bezpečnosti, uzatváraní zmlúv atď. však stále neexistuje. Metaverzum poskytuje príležitosť skúmať a experimentovať s virtuálnymi nehnuteľnosťami v prostredí s nižším dopadom, nákladmi a úsilím ako v reálnom živote, kde regulácia často obmedzuje inovácie. Je však potrebné nájsť rovnováhu. Veľkou otázkou zostáva rozsah požadovanej ochrany a kto by mal byť regulačným orgánom, ktorý to bude presadzovať.
Aj po zodpovedaní 10 otázok je stále mnoho neznámych. Čo znamená metaverzum pre investorov a nájomníkov – má vôbec obchodný zmysel? Pretože práve oni sa musia v konečnom dôsledku rozhodnúť, či a kedy v ňom začať pôsobiť.
Zdroj: CBRE
Podobné články
