V štvrtom kvartáli 2019 dosiahla celková ponuka kancelárskych priestorov (office stock) v Bratislave vyše 1,8 milióna m2. 62 % z tejto ponuky naďalej tvoria kancelárske priestory v štandarde A a 38 % kancelárske priestory v štandarde B. V štvrtom kvartáli tohto roka na bratislavskom kancelárskom trhu pribudli tri budovy; The Corner, Blumenau, Bezručova Offices. Vo výstavbe zostáva v Bratislave desať kancelárskych budov, ktoré v rokoch 2020 a 2021 prinesú na trh približne 130 000 m2 moderných kancelárskych priestorov.
V rámci celkovej ponuky kancelárskych priestorov má 32 budov (v celkovej výmere viac ako 621 tisíc m2 alebo 34 % z celkového objemu) jeden z certifikátov zelenej budovy / trvalo udržateľnej budovy – buď certifikáciu LEED alebo BREEAM.
Ilustračné foto: Blumenau
Transakcie, ktoré boli uzatvorené počas štvrtého kvartálu 2019, dosiahli celkovú výmeru necelých 62 000 m2, čo v porovnaní s tretím kvartálom 2019 predstavuje nárast o 133% prenajatej výmery. Prerokovania súčasných nájmov v tomto kvartáli predstavovali 57 % všetkých transakcií, nové nájmy tvorili 24 %, expanzie prenajatých plôch predstavovali 2 % a prednájmy tvorili 17 % všetkých transakcií.
V štvrtom kvartáli 2019 sa na trhu prenájmu kancelárskych priestorov udiali štyri transakcie väčšie ako 3 000 m2 (z toho tri renegociácie a jeden prednájom) vo výmere 11 900 m2, 5 400 m2, 4 500 m2 a 3 700 m2. Okrem týchto transakcií bolo zaznamenaných ešte sedem ďalších transakcií, ktoré presiahli výmeru 1 000 m2. V štvrtom kvartáli minulého roka dominovali na trhu transakcie spoločností zo sektora IT (61 %) a profesionálnych služieb (14 %).
Miera neobsadenosti sa v štvrtom kvartáli roka 2019 znížila na 8,73 % z predchádzajúcich 8,80 % v treťom kvartáli. Najnižšia miera neobsadenosti bola zaznamenaná v Bratislave III (3,57 %), nasledovaná Bratislavou I (6,38 %), Bratislavou V (6,94 %) a Bratislavou II (9,40 %). Najvyššia miera neobsadenosti je v časti Bratislava IV, ktorá je na úrovni 30,09 %.
Prime rent ostal na nezmenenej úrovni 17,00 EUR/m2/mesiac.
Zdroj: Bratislava Research Forum
