BRF: Trh kancelárskych priestorov za 3. štvrťrok 2022

25.11.2022

V treťom štvrťroku 2022 celková ponuka kancelárskych priestorov (office stock) v Bratislave predstavovala 1,97 mil. m². 15% z tejto ponuky tvoria kancelárske priestory v štandarde A+, 39% v A a 67% v B štandarde. V priebehu tretieho štvrťroka 2022 pribudla budova Lakeside Park II s celkovou prenajímateľnou plochou 14 000 m2.

Celková výmera

Pokiaľ ide o vlastnícku štruktúru, rovnako ako minulý kvartál, približne 4 % budov sú vo vlastníctve štátu a ďalších 12 % sú budovy, ktoré sú vlastnené a plne obsadené tou istou entitou. Celkové zásoby na komerčné využitie zostávajú na 84 % z celkových moderných kancelárskych priestorov v Bratislave (1,66 mil. m2).

Rozdelenie budov

Zelené budovy

Celkovo máme v Bratislave takmer 675,350 m2 kancelárskych priestorov s platným certifikátom zelenej/trvalo udržateľnej budovy. Jedná sa o takmer 34 % celkového objemu kancelárskych priestorov v Bratislave, alebo 39 z 272 budov. Z certifikovaného stocku má 60 % BREEAM, 5 % kombináciu BREEAM/WELL GOLD a 35 % LEED. Najvyššie hodnotenie BREEAM Outstanding má iba budova Twin City Tower, a v prípade LEED Platinum ide o budovy Digital Park I-III a Ein Park Offices.

Transakcie na trhu kancelárskych priestorov (office take-up)

Nájomné transakcie dosiahli v treťom štvrťroku 2022 výmeru 38 760 m2, čo predstavuje 40 % nárast v porovnaní s predchádzajúcim kvartálom. V medziročnom porovnaní klesol objem prenajatých plôch o takmer 12 %. Najviac prírastkov tvorili nové nájmy 69 % a prerokovania 16 %. Expanzie tvorili 14 % a zyšné 1 % tvorili predprenájmy.

Typ transakcie

Dominoval objem transakcií v sektore Profesionálnych služieb o veľkosti 8 600 m2. Najväčšia transakcia bola vo verejnom sektore s výmerou 3 550 m2. Celkovo bolo zaznamenaných 8 transakcií s výmerou nad 1 000 m2. Väčšinu prenajatých priestorov v tomto kvartáli zaznamenali transakcie zo sektoru profesionálnych služieb (22,10%).

Podla sektorov

Významné transakcie za 3. štvrťrok 2022

Tabulka

Neobsadenosť kancelárskych priestorov (office vacancy)

Celková miera neobsadenosti v Bratislave zaznamenala mierne zníženie na súčasných 11,74 %. Najnižšiu neobsadenosť evidujeme na južnom nábreží (6,51%), nasledované centrom mesta (9,22 %), a vnútorným mestom (9,63%). Na štvrtom mieste je CBD (13,17%) a na poslednom okrajová časť mesta (15,95%).

Neobsadenosť