V druhom štvrťroku 2024 celková ponuka kancelárskych priestorov (office stock) v Bratislave predstavovala 2.08 mil. m². 20% z tejto ponuky tvoria kancelárske priestory v štandarde A+, 37% v A a 43% v B štandarde. V priebehu druhého štvrťroka 2024 pribudla do ponuky jedna kancelárska budova – Sklad 7. Ide o rekonštrukciu pamiatkovo chránenej budovy v areáli bratislavského prístavu, ktorá už bola v čase dokončenia plne prenajatá.
Pokiaľ ide o vlastnícku štruktúru, rovnako ako minulý kvartál, približne 4% budov sú vo vlastníctve štátu a ďalších 11% sú budovy, ktoré sú vlastnené a plne obsadené tou istou entitou. Celkové zásoby na komerčné využitie zostávajú na 85% z celkových moderných kancelárskych priestorov v Bratislave (takmer 1.8 mil. m2).
Pokiaľ ide o vlastnícku štruktúru, rovnako ako minulý kvartál, približne 4% budov sú vo vlastníctve štátu a ďalších 11% sú budovy, ktoré sú vlastnené a plne obsadené tou istou entitou. Celkové zásoby na komerčné využitie zostávajú na 85% z celkových moderných kancelárskych priestorov v Bratislave (takmer 1.8 mil. m2).
Zdroj: Nastuh Abootalebi / Unsplash.com
Celkovo máme v Bratislave 852,220 m2 kancelárskych priestorov s platným certifikátom zelenej/trvalo udržateľnej budovy. Jedná sa o 41% celkového objemu kancelárskych priestorov v Bratislave, alebo 45 z 278 budov. Z certifikovanej ponuky má 62% BREEAM, 2% kombináciu BREEAM/WELL GOLD a 36% LEED. Najvyššie hodnotenie BREEAM Outstanding majú v Bratislave iba tri budovy – Twin City Tower, Pribinova 40 a Pradiareň 1900. LEED Platinum má aktuálne iba budova Einpark Offices, ktorá je zároveň aj jedinou držiteľkou certifikátu LEED Zero Carbon.
Nájomné transakcie dosiahli v druhom štvrťroku 2024 výmeru 59,545 m2, čo predstavuje 30% nárast v porovnaní s predchádzajúcim kvartálom. V medziročnom porovnaní sa zase jedná o 15% nárast objemu prenajatých plôch. Najviac prírastkov tvorili nové nájmy v objeme 56%, prerokovania nájmov v objeme 35% a expanzie predstavovali 9%.
Dominoval počet transakcií vo verejnom sektore a diplomacii o výmere 21 544 m2 nasledovaný sektorom IT. Najväčšia uskutočnená transakcia bola vo verejnom sektore a diplomacii a išlo o novú nájomnú zmluvu s výmerou 11 460 m2. Celkovo bolo uskutočnených 10 transakcií s výmerou nad 1,000 m2.
Najviac nájomných transakcií sa uskutočnilo v budovách triedy A, a to 57%, nasledovala trieda A+ s podielom 23% a trieda B s podielom 20%. To potvrdilo záujem o budovy vyššieho štandardu.
Významné transakcie za 2. štvrťrok 2024:
Celková miera neobsadenosti v Bratislave zaznamenala pokles o 0.5% na súčasných 13.23%. Najnižšiu neobsadenosť evidujeme stále v centre mesta CC (7.71%), nasleduje južné mesto SB (8.93%) a vnútorné mesto IC (9.40 %). Na štvrtom mieste je CBD (16.35%). Najväčšiu neobsadenosť aktuálne zaznamenávame v okrajovej časti mesta OC (18.17%).
Pokiaľ ide o voľné miesta v triedach budov, trieda A+ zaznamenala 11.94% voľných miest, trieda A 16.13% a trieda B 11.32%.
Nájomné (prime rent) pomaly stúpa. Aktuálne je na úrovni 19.00 EUR/m2/mesiac, avšak je vysoký predpoklad jeho pokračujúceho rastu v nasledujúcich kvartáloch.
Zdroj: Bratislava Research Forum, Členovia tohto fóra – Cushman & Wakefield, CBRE, Colliers International a iO Partners zdieľajú informácie, ktoré nie sú dôverné s cieľom poskytnúť klientom a verejnosti konzistentné, správne a transparentné dáta o trhu kancelárskych priestorov v Bratislave.
