Z údajov realitno-poradenskej spoločnosti CBRE vyplýva, že výsledky druhého kvartálu na poli industriálnych nehnuteľností predstihli očakávania a výstavbová aktivita dosiahla svoje historické maximum. Developeri začali výstavbu niekoľkých Build-to-suite projektov (skr. BTS; projekty „šité na mieru“ podľa požiadaviek nájomcov) ako výsledok zvyšujúcej sa lízingovej aktivity zo sektoru e-commerce a automobilových výrobcov. Očakáva sa príchod nových developerov na trh, jedným z nich je CTP Invest, ktorý začal výstavbu vo Voderadoch. Lízingová aktivita na trhu industriálnych nehnuteľností bola ovplyvnená predovšetkým novými dopytmi v širšom okolí Bratislavy.
Graf 1: CBRE - Rast industriálnych nehnuteľností, 2. kvartál 2015
Industriálny trh na Slovensku momentálne predstavuje približne 1,5 milióna m2 moderných skladových a logistických priestorov. V rámci strednej a východnej Európy patrí slovenský industriálny trh medzi najmladšie a najmenšie, avšak svojím neustálym rastom a záujmom zo strany medzinárodných nájomcov, logistických operátorov a investorov a rovnako trhovými podmienkami si udržiava svoju atraktivitu. V širšom okolí Bratislavy je situovaných 73 % celkových priestorov, ide o dôsledok lepšej infraštruktúry a prítomnosti významných automobilových spoločností. Zvyšok Slovenska je zväčša, nie však exkluzívne, obsadený lokálnymi nájomníkmi, výrobcami a logistickými operátormi.
Ukazovateľ aktuálnej obsadenosti zostal viac-menej stabilný na úrovni 5,48 %, s drobným nárastom v porovnaní s predchádzajúcim štvrťrokom. Relatívna stabilita bola spôsobená najmä vysokou, takmer 80-percentnou, mierou obsadenosti priestorov ešte pred začatím výstavby.
Skladové a logistické priestory sa v druhom kvartáli rozšírili o dva projekty, ktoré priniesli na trh vyše 17 784 m2. Najaktuálnejšie bola v širšom okolí Bratislavy dokončená moderná logistická hala s rozlohou 15 000 m2 od developera J&T Real Estate pre spoločnosť Schnellecke v Devínskej Novej Vsi. Druhým dokončeným projektom je BTS hala pre DHL Logistics s výmerou 2 784 m2, ktorá bola postavená v Žiline spoločnosťou P3. „Developeri zostávajú opatrní a väčšinou sa púšťajú do výstavby až po tom, čo majú istú časť priestorov predprenajatých. Avšak v poslednom čase sme zaznamenali nárast špekulatívnej výstavby, ktorá potvrdzuje pozitívne očakávania v nasledujúcom období,“ vysvetuje Tomáš Ostatník z oddelenia industriálnych nehnuteľností CBRE Slovensko.
Graf 2: CBRE - Trendy na trhu industriálnych nehnuteľností , 2. kvartál 2015
Zlepšujúca sa ekonomická situácia a trhové správanie podporujú expanziu existujúcich nájomcov. Druhý kvartál roku 2015 zaznamenal rekordný počet začatej výstavby, ktorý činí približne 96 128 m2. Viac ako polovica (58 %) z nich už má vopred dohodnutých nájomníkov, zvyšok predstavuje špekulatívnu výstavbu. Spolu je na trhu vo výstavbe 117 128 m2 moderných skladových a logistických priestorov, z ktorých 82 % je situovaných na území Slovenska mimo širšieho okolia Bratislavy. Výhľad zvýšenej trhovej aktvity sa premieta aj do záujmu nových industriálnych developerov, ktorí vstúpia na náš trh v priebehu nasledujúcich mesiacov. Jedným z nich je spomínaný CTP Invest, ktorý už začal výstavbu vo Voderadoch.
V druhom kvartáli 2015 bolo prenajatých 46 440 m2 skladových a logistických priestorov. Relatívne nízka lízingová aktivita, najmä v porovnaní s predchádzajúcim štvrťrokom, je v tomto období roka bežná, čo dokazuje aj medziročné porovnanie, keď vlani bola lízingová aktivita len o 4 % vyššia. Väčšinu (96 %) lízingovej aktivity v tomto štvrťroku predstavuje dopyt po nových priestoroch, pri zvyšných 4 % išlo o renegociácie zmlúv. Všetky transakcie boli zrealizované v širšom okolí Bratislavy. Kým v minulom roku trh strádal pri vstupe nových spoločností, vyhliadky na tento rok sľubujú zvýšený záujem nových nájomcov o industriálne nehnuteľnosti.
Graf 3: CBRE - Štruktúra celkovej lízingovej aktivity
Ceny nájmov zostanú rovnaké, záujem bude skôr o energetickú efektívnosť priestorov. V súčasnosti sa ceny nájmov pohybujú na celom Slovensku medzi 3,30–4,20 €/m2/mesiac.
Zdroj : CBRE
