Tretí kvartál roku 2015 zaznamenal podľa realitno-poradenskej spoločnosti CBRE rekordnú aktivitu na trhu industriálnych nehnuteľností. Päť nových projektov na trhu, osem projektov vo výstavbe, z ktorých polovica začala práve v treťom štvrťroku a miera neobsadenosti na nízkej úrovni 3,99 % sú štatistiky, ktoré potvrdzujú aktuálne najsilnejšie obdobie industriálneho trhu.
Lízingová aktivita bola charakterizovaná najmä novými dopytmi, avšak renegociácie naďalej zostávajú dôležitou súčasťou štruktúry lízingovej aktivity. Voľné priemyselné priestory sú na svojom minime, kedy neobsadenosť dosahuje nízku úroveň 4 %. Na trhu naďalej pretrváva trend built-to-suite výstavby (BTS; projekty „šité na mieru“ podľa požiadaviek nájomcov), avšak vo výstavbe je aktuálne aj niekoľko špekulatívnych stavieb, ktoré signalizujú optimistické vyhliadky developerov aj do budúcna. Aktuálny ročný výnos prémiových projektov na slovenskom industriálnom trhu dosahuje úroveň 7,75 %, čo je v medziročnom porovnaní pokles o 25 bázických bodov a v kvartálnom porovnaní pokles o 15 bázických bodov.
Ilustračné foto: P3
V súčasnosti ponúka trh industriálnych nehnuteľností na Slovensku približne 1,6 milióna m2 moderných priemyselných a logistických priestorov. Ide o jeden z najmladších a najmenších trhov v regióne strednej a východnej Európy, napriek tomu sa neustále vyvíja a aj vďaka priaznivým trhovým podmienkam zostáva atraktívnym pre medzinárodných nájomcov, logistických operátorov a investorov.
V širšom okolí Bratislavy je situovaných 73 % celkového objemu logistických priestorov, čo je dôsledkom lepšej infraštruktúry, ako aj prítomnosti významných výrobcov v automobilovom priemysle. Zvyšok Slovenska je prevažne obsadzovaný lokálnymi developermi, výrobcami a logistickými operátormi.
Zdroj: CBRE
Podobné články
