Prague Research Forum (PRF) si dovoľuje zverejniť údaje o trhu s kancelárskymi priestormi za druhý štvrťrok roku 2017. Členmi PRF sú spoločnosti CBRE, Colliers International, Cushman & Wakefield, JLL a Knight Frank, ktoré zdieľajú základné informácie o kancelárskom trhu v Prahe za účelom poskytovanie čo možno najúplnejších, najpresnejších a najtransparentnejších dát o jeho vývoji.
Celková výmera moderných kancelárskych plôch v Prahe vzrástla v druhom štvrťroku 2017 na 3 253 000 m2. Pomer budov triedy A voči budovám triedy B dosahoval 70%. Najkvalitnejšie budovy triedy AAA zaberajú 18 % z celkovej výmery moderných kancelárií. V druhom štvrťroku bolo dokončených 24 700 m2 kancelárskych plôch v projekte Five (13 400 m2) v Prahe 5 a Rustonka R1 (11 300 m2) v Prahe 8.
Ilustračné foto: Pixabay.com
V súčasnej dobe sa v Prahe nachádza 327 800 m2 kancelárskych priestorov vo výstavbe. V druhom štvrťroku sa začala výstavba jedného nového projektu, a to Argentínska Business Centrum na Prahe 7 s plánovanou kancelársku plochou 6 000 m2. Pre rok 2017 sa očakáva dokončenie celkom 155 000 m2 moderných kancelárskych priestorov (z ktorých 31 600 m2 už bolo tento rok dokončených). Oproti tomu počas roka 2018 by malo byť dokončených celkom 216 600 m2.
Hrubý realizovaný dopyt vrátane opätovného prerokovania a podnájmov dosiahol v druhom štvrťroku roku 2017 objem 153 500 m2, čo predstavuje nárast o 45,0 % v porovnaní s predchádzajúcim štvrťrokom a zároveň nárast o 36,9% medziročne. Najväčší objem prenájmov sa uskutočnil v Prahe 4 (36%), v Prahe 8 (21%) a v Prahe 7 (10%). Podľa sektorov boli na celkovom hrubom dopyte najviac zastúpené IT spoločnosti (18,4%), nasledoval bankový sektor (15,3%) a výroba (13,2%).
Celkový podiel opätovného prerokovania (predĺženie nájomných zmlúv) na hrubom realizovanom dopyte tvoril v druhom štvrťroku 25 %, teda o 6 percentuálnych bodov menej ako v predchádzajúcom štvrťroku. Podiel novo podpísaných zmlúv dosiahol v druhom štvrťroku 68% hrubej realizované dopytu.
Medzi najvýznamnejšie transakcie druhého štvrťroku 2017 patril predpronájom spoločnosti Moneta Money Bank (21 500 m2) v kancelárskej budove BB Centrum A v Prahe 4, opätovné prerokovanie spoločnosti KPMG Česká republika (11 044 m2) v budove KPMG Office Centre v Prahe 8 a opätovného prerokovania spoločnosti Honeywell ( 9 989 m2) v budove The Park v Prahe 4.
Miera neobsadenosti medzikvartálne klesla o 0,8 percentuálneho bodu a v druhom štvrťroku 2017 tak spadla na 8,6%. Celkovo bolo v Prahe evidovaných 278 300 m2 voľných kancelárskych priestorov. Najvyššiu mieru neobsadenosti v tomto štvrťroku vykazovala Praha 10 (13,9%), Praha 7 (11,9%) a Praha 3 (11,1%). Naopak najnižšia miera neobsadenosti bola zaznamenaná v Prahe 9 (6,9%), Prahe 4 (7,1%) a v Prahe 2 (7,2%).
Aj v druhom štvrťroku roku 2017 zostalo najvyššie dosahované nájomné v centre Prahy stabilné na 20,00 EUR za m2 na mesiac. Vo vnútornom meste zostalo najvyššie dosahované nájomné na úrovni 14,50 - 16,00 EUR za m2 na mesiac a vo vonkajšom meste v rozmedzí 13,00 - 14,50 EUR za m2 na mesiac.
Zdroj: PRF
