Portál Kancelarie.sk (člen Kancelárskeho fóra) eviduje takmer 57 000 m2 prenajatých kancelárskych priestorov vo štvrtom kvartáli minulého roka. Novopodpísané nájomné zmluvy sa na celkovom dopyte podieľali až 70 percentami. Prieskum portálu oproti minulým obdobiam zahŕňa nové dôležité ukazovatele, ako objem transakcií na trhu (take-up) a neobsadenosť kancelárií.*
Celková výmera kancelárskych priestorov v Bratislave dosahuje 1 733 000 m2. Z toho kancelárie štandardu A predstavujú 29 %, štandardu B+ 26 %, štandardu B 31 % a štandardu C 14 %.
„Najviac kancelárskych plôch je situovaných v Bratislave II (41 %), nasleduje Bratislava I (28 %), Bratislava III (14 %), Bratislava V (12 %) a Bratislava IV (5 %),“ sumarizuje Robert Čambal, výkonný riaditeľ portálu Kancelarie.sk.
V štvrtom kvartáli 2014 bola dokončená výstavba kancelárskej budovy Business Garden Štefánikova
(4 400 m2) v Bratislave I. Celkovo bolo v priebehu roku 2014 dokončených 36 860 m2. Ku koncu roku bolo vo výstavbe ďalších 76 754 m2 kancelárskej plochy v budovách Twin City I. fáza (38 754 m2) a Zuckermandel (38 000 m2).
Miera neobsadenosti v Bratislave dosiahla vo 4. kvartáli 13,2 % čo predstavuje približne 228 000 m2 neobsadených kancelárskych priestorov.
Najvyššia neobsadenosť kancelárskych priestorov podľa štandardov je v triede B+ a B v oboch po
14,8 %, následne v štandarde C (14,5 %). Najlepšia sú na tom kancelárie štandardu A, kde neobsadenosť dosiahla hodnotu 9,4 %.
„Z pohľadu miery neobsadenosti kancelárskych priestorov štandardu A sa najlepšie darí budovám v Bratislave III a V, kde miera neobsadenosti je na úrovni 4,8 %, naopak najvyššia neobsadenosť je v lokalite Bratislava I (15,8 %). Neobsadenosť kancelárskych priestorov štandardu A v Bratislave je na úrovni 9,4 %,“ komentuje zistené údaje Robert Čambal.
Najlepšie sa darí kancelárskym priestorom štandardu B+ v Bratislave IV, kde miera neobsadenosti je na úrovni 0 %, nasleduje Bratislava II (10,9 %), Bratislava I (12,2 %), Bratislava V (23,5 %) a na poslednom mieste je Bratislava III (28,5 %). Neobsadenosť kancelárskych priestorov štandardu B+ v Bratislave je 12,2 %.
Najlepšie sa darí kancelárskym priestorom štandardu B v Bratislave I, kde miera neobsadenosti je 9,6 %, nasleduje Bratislava IV (10,5 %), Bratislava III (12,7 %), Bratislava V (14,9 %) a na poslednom mieste je Bratislava III (19,9 %). Neobsadenosť kancelárskych priestorov štandardu B v Bratislave je 14,8 %.
Najlepšie sa darí kancelárskym priestorom štandardu C v Bratislave II, kde miera neobsadenosti je 11,1 %, nasleduje Bratislava I (11,3 %), Bratislava V (14,9 %), Bratislava IV (20,1 %) a na poslednom mieste je Bratislava III (22,1 %). Neobsadenosť kancelárskych priestorov štandardu C v Bratislave je 14,5 %.
Hrubý objem transakcií (gross take-up) v Bratislave dosiahol vo štvrtom kvartáli výmeru vyše 56 800 m2, z toho renegociácie tvorili 30 %, zvyšná časť sú novopodpísané zmluvy.
Najväčšia transakcia presiahla 14 000 m2.
Bratislava
Požadovaná výška nájmu voľných kancelárskych priestorov v Bratislave za 4. štvrťrok 2014 v štandarde A sa pohybovalo medzi 11,0 až 14,0 €/m2/mesiac, v štandarde B+ 10,0 až 12,0 €/m2/mesiac, v štandarde B 8,0 až 9,5 €/m2/mesiac a v štandarde C sa pohybuje od 6,5 do 8,0 €/m2/mesiac. Najvyššie nájomné bolo zaznamenané v Bratislava I. vo výške 16,50 EUR m2/mesiac.
Košice
Požadovaná výška nájmu voľných kancelárskych priestorov v Košiciach štandardu A sa pohybovala od 9,0 do 11,0 €/m2/mesiac. V štandarde B+ v rozmedzí 8,0 až 10,0 €/m2/mesiac, v štandarde B od 7,0 do 8,0 €/m2/mesiac a v štandarde C od 4,0 do 5,5 €/m2/mesiac.
Zdroj: Kancelarie.sk
* O prieskume:
Informácie vyplývajú z údajov o trhu kancelárskych priestorov za 4. štvrťrok 2014. Údaje boli zozbierané Kancelárskym fórom, ktorého členmi sú spoločnosti DTZ Slovakia, Kancelarie.sk a The Advisors. Tieto spoločnosti zdieľajú základné informácie o trhu kancelárskych priestorov v Bratislave za účelom poskytovania čo možno najúplnejších, najpresnejších a najtransparentnejších dát o jeho vývoji.
