Stavebníctvo v apríli 2025 jemne klesalo a nižšiu produkciu vykázalo aj v porovnaní s rovnakým obdobím minulého roka. Podobne ako v iných častiach ekonomiky však medziročné porovnanie skresľoval posun Veľkej noci z prelomu marca a apríla v minulom roku na druhú polku apríla v tomto roku. Aprílové čísla stavebníctva nepriniesli zásadnú zmenu do obrázka, ktorý ukazovali už predchádzajúce mesiace. Jeho čísla i naďalej pomáha vylepšovať zvýšená aktivita tuzemských stavebných firiem v zahraničí. Domáce stavebníctvo naopak tlačí nadol najmä utlmená výstavba nových bytov, aj v dôsledku vyčkávania na nový stavebný zákon, ktorý vstúpil do platnosti v apríli, avšak na ceste k prejaveniu sa pozitívneho vplyvu na výstavbu stojí v dôsledku administratívnych (hoci zjednodušených) procesov predsa len ešte niekoľko mesiacov. Naopak, výstavba verejnej infraštruktúry v úvode roka javila známky oživenia a hoci v apríli už ďalej nerástla, nemôže hovoriť ani o jej poklese nad rámec, ktorý by vysvetľoval efekt Veľkej noci.
Podľa údajov Štatistického úradu produkcia stavebníctva v apríli oproti marcu klesla len nepatrne - po zohľadnení sezónnych vplyvov o 0,3%. V dôsledku menej priaznivého bázického efektu, resp. posunu veľkonočných prerušení stavebnej aktivity z prelomu marca a apríla na druhú polovicu apríla, sa však stavebná produkcia v medziročnom porovnaní prepadla do červených čísel. V porovnaní s aprílom minulého roka bola nižšia o 2,7%, zatiaľ čo v marci medziročne rástla o 6,8%. V priemere počas dvoch mesiacov poznačených efektom Veľkej noci (v marci pozitívny vplyv na medziročne porovnanie, v apríli negatívny) sa produkcia stavebníctva medziročne zvýšila v priemere o 1,6%. Do plusu ťahá stavebníctvo predovšetkým vyššia aktivita tuzemských stavebných firiem v zahraničí. Tá bola i v apríli medziročne vyššia - o 13,8%, a to i napriek nepriaznivému vplyvu Veľkej noci. V priemere v marci a apríli sa medziročne zvýšila až o 23,4%. Naopak, tuzemská aktivita v apríli medziročne klesla o 4,9% a mierne nižšia ako minulý rok bola aj v priemere počas dvoch Veľkou nocou ovplyvnených mesiacov marec a apríl (-1,1%).
Domáce stavebníctvo ťahá nadol predovšetkým nižšia výstavba budov. Tá sa v apríli medziročne znížila o 5,2% a v priemere v marci a apríli bola o 3% nižšia ako v rovnakom období minulého roka. Dôvodom utlmenej stavebnej aktivity pri výstavbe budov je predovšetkým výpadok vo výstavbe bytov. Ich výstavba bola v apríli až o 13,1% nižšia ako pred rokom, resp. o 9% nižšia v priemere v mesiacoch marec a apríl. Chýbajúca ponuka nových bytov v kombinácií s prebúdzajúcim sa dopytom po kúpe nehnuteľností tlačí aj na ich cenu. Predpokladáme, že za výpadkom nových projektov výstavby bytov by mohlo byť vyčkávanie developerov na nový stavebný zákon, ktorý by im mal uľahčiť administratívne procesy schvaľovania. Ten vstúpil do platnosti začiatkom apríla, avšak na výstave sa pravdepodobne reálne prejaví najskôr až v závere tohto roka. Silu a rýchlosť prípadného oživenia vo výstavbe bytov môžu naznačiť vydané stavebné povolenia v druhom a treťom štvrťroku.
Ilustračné foto: Unsplash.com
Nebytová výstavba na rozdiel od výstavby bytov v úvode roka prevažne rastie a nepatrný pozitívny medziročný rast si držala aj v apríli (o 0,4%). V priemere v marci a apríli bola medziročne vyššia o 1,1%. Prevládajúci rast vo výstavbe nebytových priestor v úvode roka nás prekvapil, aj v zrkadle klesajúcich súkromných investícií podnikov. Napriek silnejšiemu ako očakávanému štartu roka i naďalej predpokladáme, že táto časť stavebníctva by tento rok mala prinášať skôr rozpačité čísla - problémy na strane dopytu súvisiace s útlmom investičnej aktivity (stále relatívne vysoké úroky podporené efektom fiškálnej konsolidácie) by mali minimálne ešte v najbližších mesiacoch tlačiť výstavbu nebytových budov prevažne smerom nadol.
Tento rok pozorujeme aj očakávaný reštart vo výstavbe infraštruktúry, ktorý sa na číslach stavebníctva pomerne citeľne prejavil (na rozdiel od našich očakávaní) už v úvode roka. V apríli sa síce výstavba infraštruktúry medziročne znížila o 4,4%, avšak takmer výlučne v dôsledku technických sezónnych faktorov (Veľká noc). Po očistení o sezónu sa udržala na relatívne silnej marcovej úrovni. V priemere v marci a apríli výstavba infraštruktúry medziročne narástla o 3,1%, pravdepodobne podporená predovšetkým reštartom výstavby verejnej infraštruktúry.
Stavebníctvo bude v najbližších mesiacoch pravdepodobne stále čeliť stagnujúcemu alebo len ľahko sa zotavujúcemu dopytu. Výstavbu budov by mala v najbližších mesiacoch brzdiť nízka investičná aktivita v ekonomike i odklad viacerých projektov výstavby bytov v očakávaní nového stavebného zákona (ktorý nadobudol platnosť 1. apríla). Silu jeho efektu by nám mohli naznačiť jarné stavebné povolenia, resp. rýchlosť a rozsah s akými sa odrazia od dna. Reálny vplyv na stavebnú aktivitu pri výstavbe bytov však bude mať nový stavebný zákon pravdepodobne najskôr až na prelome rokov. Obmedzovať aktivitu v nebytovej výstavbe bude predovšetkým fiškálna konsolidácia, ktorej náklady z veľkej časti znáša práve podnikový sektor.
Výstavba infraštruktúry by mala pokračovať v reštarte, keď ju podporí nábeh stavebných projektov financovaných z nového rozpočtovacieho obdobia eurofondov, či Plánu obnovy. Chronické problémy pri výstavbe verejnej infraštruktúry však najskôr budú pozitívne efekty z rozbehu verejných projektov predsa len stále čiastočne tlmiť, resp. prinášať do výstavby neželanú volatilitu.
I vďaka nižšej porovnávacej báze z minulého roka by sa stavebníctvo tento rok ale malo predsa len vrátiť do plusu, avšak minuloročné straty najskôr plne nedokáže vymazať. Oživenie stavebníctva, ktoré už nebude predovšetkým len výsledkom priaznivého bázického efektu, očakávame prevažne až v druhej polovici roka. Rýchlosť zotavenia pritom môžu brzdiť i problémy na ponukovej strane, najmä nedostatočná kapacita domáceho stavebníctva (vrátane nedostatku zamestnancov).
Zdroj: UniCredit Bank Czech Republic and Slovakia, a. s. pobočka zahraničnej banky
