Zber dát z trhu kancelárskych priestorov, ich analýza a komentovanie aktuálnych trendov pre verejnosť. Také sú ciele novovzniknutej Asociácie pre český kancelársky trh (COMA - Czech Office Market Association). Zakladajúcimi členmi sú medzinárodné realitná poradenská spoločnosť BNP Paribas Real Estate Česká republika a realitná a konzultačná spoločnosť OFFICE HUNTERS. "Chceme zabezpečiť komplexné a transparentné dáta o výkonnosti trhu s kancelárskymi nehnuteľnosťami. Zverejňovať ich budeme na štvrťročnej báze," zhŕňa Lenka Šindelářová, vedúci poradenstva z BNP Paribas Real Estate ČR.
Zdroj: COMA
"Značným vývojom prechádzajú aj staršie administratívne objekty a preto sa v našej novej platforme budeme venovať aj tomuto segmentu," vysvetľuje vznik COMA Filip Veselý, riaditeľ OFFICE HUNTERS. Informácie, ktoré obe spoločnosti zbierame, ďalej triedi a analyzujú, sú dôležité pre developerov, investorov aj samotných nájomcov. Na základe stoviek transakcií je COMA schopná na kvartálnej báze pomenovávať nosnej trendy na tuzemskom trhu nehnuteľností.
Asociácia pre český kancelársky trh ako prvý spracovala dáta za prvý polrok 2017 pre kancelárie v Prahe. Kým vlani bolo v Prahe dokončené iba 33 000 m2 nových kancelárií, tento rok developeri ohlásili dokončenie projektov s celkovou plochou cirka 170 000 m2. V druhom štvrťroku bola dokončená budova Five by Skanska (13 400 m2) a Rustonka 1 (11 200 m2) od spoločnosti J & T. "Okrem nových projektov tiež výrazne pribúda rekonštrukcií starších kancelárskych objektov, čo je jasným trendom aj do budúcnosti. Deje sa tak vzhľadom na nedostatok pripravených projektov v zavedených kancelárskych lokalitách, "dodáva Filip Veselý.
Celková plocha kancelárskych priestorov kategórie A a B predstavovala ku koncu júna v Prahe 3,2 milióna m2 z toho budovy triedy A predstavovali 70% a budovy triedy B 30%. Absorpcia voľných kancelárskych plôch je vysoká, počas druhého štvrťroka sa ich obsadilo 70 000 m2. Celkovo tak neobsadenosť poklesla v druhom štvrťroku na 8,2%.
Medzi najvýznamnejšie novo uzatvorené transakcie patril prenájom Moneta Money Bank v BB Centre A a prenájom Accenture v budove Visionary na Prahe 7, ktorá sa nachádza vo fáze výstavby. "Prenájom Accenture ukazuje, že developeri a za nimi aj nájomcovia sa sťahujú aj do nových lokalít v rámci Prahy, ktoré doteraz nepatrili k zavedeným kancelárskym zónam," hovorí Lenka Šindelářová.
COMA vďaka vysokému záujmu nájomcov v posledných mesiacoch zaznamenala zvýšenie najvyššieho požadovaného nájomného v centre mesta, ale aj v niektorých ďalších lokalitách s nižšou neobsadenosti. Najvyššia nájomné dosahuje 19-21 EUR / m2 / mesiac. Asociácia očakáva, že v centre mesta by malo nájomné aj tento rok zaznamenať ešte mierny nárast. Už teraz eviduje na niektorých budovách nájomné nad vyššie uvedenú úrovní.
"V tomto roku neočakávame dramatický nárast voľných priestorov ani u starších objektov. Mnohé z nich vďaka investíciám do interiéru a technického vybavenia zvýšila svoju atraktivitu, čo vidíme na stúpajúcom záujme nájomcov. Záleží však veľmi na lokalite a flexibilite vlastníka pristúpiť na často individuálne požiadavky záujemcov," dopĺňa údaje Lenka Šindelářová.
Podľa Filipa Veselého sa firmy v rámci relokácie alebo expanzie najčastejšie zaujímajú o lokality, ako sú centrum Prahy, Smíchov, Karlín alebo Holešovice. Dopyt sa u starších kancelárií obvykle pohybuje do 500 m2 a pochádza najčastejšie z IT sektora. "Na trhu evidujeme tiež niekoľko väčších dopytov nad 10 000 m2, ktoré by sa mohli realizovať v tomto roku a prispieť tak opäť vysoké realizované dopyte," uzatvára Lenka Šindelářová z BNP Paribas Real Estate.
Zdroj: COMA, Úvodné ilustračné foto: Pixabay.com
