Bratislava Research Forum si dovoľuje zverejniť údaje o trhu kancelárskych priestorov za 2. kvartál 2016. Členovia tohto fóra – Colliers International, Cushman & Wakefield, CBRE a JLL zdieľajú informácie, ktoré nie sú dôverné s cieľom poskytnúť klientom a verejnosti konzistentné, správne a transparentné dáta o trhu kancelárskych priestorov v Bratislave.
Trh kancelárskych priestorov v Bratislave rozdeľuje Bratislava Research Forum (BRF) na nasledujúce časti: centrum mesta, vnútorná a okrajová časť Bratislavy. Dáta uvádzané nižšie sú rozdeľované aj podľa okresov Bratislavy.
V druhom kvartáli 2016 dosiahla celková ponuka moderných kancelárskych priestorov (Office Stock) v Bratislave takmer 1,55 milióna m2. Takmer 58 % z tejto ponuky tvoria kancelárske priestory v štandarde A a viac ako 42 % kancelárske priestory v štandarde B.
Celkový objem moderných kancelárskych priestorov podľa bratislavských obvodov
Celkový objem moderných kancelárskych priestorov podľa rozdelenia BRF
V druhom kvartáli roka 2016 nepribudla do celkovej ponuky moderných kancelárskych priestorov žiadna nová kancelárska budova, aj napriek tomu, že je momentálne vo výstavbe niekoľko budov. Do konca roku 2016 očakávame najmä dokončenie druhej a tretej fázy projektu Twin City, ktorý je situovaný na okraji centra mesta a prinesie približne 47,000 m2 administratívnych plôch. Taktiež je očakávané dokončenie projektov Rosum a Zuckermandel ktoré dokopy prinesú 58 085 m2 kancelárskej plochy.
V rámci celkovej ponuky kancelárskych priestorov má takmer 20 budov (v celkovej výmere približne 248 tisíc m2 alebo 16% z celkového objemu) certifikát zelenej budovy / trvalo udržateľnej budovy – buď certifikáciu LEED alebo BREEAM.
Transakcie, ktoré boli uzatvorené počas 2. kvartálu 2016, dosiahli výmeru 66 519 m2, čo v porovnaní s minulým kvartálom predstavuje približne 29 % nárast. Nové nájmy v tomto kvartáli predstavovali 60 % všetkých transakcií a zvyšné transakcie (40 %) predstavovali prerokovanie nájmov. V 2. kvartáli 2016 bola najväčšia zaznamenaná transakcia na trhu prenájmu kancelárskych priestorov vo výmere 10 600 m2. Okrem tejto transakcie bolo zaznamenaných ešte ďalších päť, ktoré presiahli výmeru 2 000 m² a desať transakcií s veľkosťou 1 000 – 2 000 m2.V druhom kvartáli roka 2016 dominovali na trhu transakcie spoločností zo sektora profesionálnych služieb (42,1 %) nasledované spoločnosťami z nekategorizovaného sektoru (19,2 %).
Prenájom kancelárskych priestorov podľa sektorov za druhý kvartál 2016
Významné transakcie
10 600 m2 - Lake Side Park, Renegociácia
6 300 m2 - Aupark Tower, Renegociácia
4 987 m2 - Rosum, Pre-lease
3 250 m2 - Twin City B, Pre-lease
Miera neobsadenosti sa ku koncu 2. kvartálu 2016 znížila na 7,43 % z pôvodných 7,91 % v predošlom kvartáli. Najnižšia miera neobsadenosti bola zaznamenaná v Bratislave 4 (2,3 %), nasledovaná Bratislavou 1 (5.5 %). Najvyššia miera neobsadenosti je v časti Bratislava 3, ktorá sa zvýšila na úroveň 15,8 %.
Ponuka kancelárskych priestorov – celkový objem kancelárskych priestorov (Stock): Skolaudované budovy po roku 1993 – zrekonštruované alebo novopostavené, prenajaté alebo v ponuke v štandarde A alebo B v prenájme vlastníka alebo iných nájomníkov. Budovy vo vlastníctve štátu a budovy menšie ako 800 m2 nie sú súčasťou celkového objemu kancelárskych priestorov (Stock).
Nová ponuka (New supply): Zrekonštruované a novopostavené stavby v určitom časovom období.
Budovy v štandarde A: Zaradenie zahŕňa splnenie nadštandartných kritérií vrátane nasledujúcich: integrovaný klimatizačný systém, obmedzená hĺbka priestorov, svetlá výška minimálne 2,75 m, flexibilita priestoru, žľaby pre telefónne prípojky, elektrinu a dátové káble alebo zdvojená podlaha, recepcia, krytý prístup autom, výťahy, vstup pre imobilných, záložné zdroje energie.
Budovy v štandarde B: Zahŕňajú typickú nehnuteľnosť na trhu na základe vyššie spomenutých kritérií.
Transakcie na trhu kancelárskych priestorov (Take-up): Hrubé čísla predstavujúce celkovú podlažnú plochu, ktorá bola prenajatá, predaná nájomcom počas určitého časového obdobia. Neobsahuje voľné priestory, ktoré sú v ponuke. Nehnuteľnosť sa považuje za prenajatú dňom podpisu nájomnej zmluvy alebo zmluvy o budúcej nájomnej zmluve.
Súhrnné transakcie (Total take-up) zahŕňa aj obnovenia nájomných zmlúv, čisté transakcie (net take-up)neobsahujú obnovenia nájomných zmlúv.
Pre-lease: Aktívny pre-leasing pre kancelársku budovu označuje fázu, počas ktorej je budúcemu nájomcovi ponúknuté konkrétne rozloženie priestorov, pričom budova musí byť vo výstavbe.
Miera neobsadenosti kancelárskych priestorov (Vacancy rate): Percentuálne vyjadrenie voľných prenajímateľných kancelárskych priestorov v pomere k celkovej ponuke kancelárskych priestorov.
Prime rent: Najvyššie dosiahnuté nájomné, ktoré sa vzťahuje na nové kancelárske jednotky s najvyšším štandardom v najlepších lokalitách
Zdroj: BRF
