Bratislava Research Forum si dovoľuje zverejniť údaje o trhu kancelárskych priestorov za 3. kvartál 2016. Členovia tohto fóra – Cushman & Wakefield, CBRE, Colliers International a JLL zdieľajú informácie, ktoré nie sú dôverné s cieľom poskytnúť klientom a verejnosti konzistentné, správne a transparentné dáta o trhu kancelárskych priestorov v Bratislave.
Ponuka kancelárskych priestorov - celkový objem kancelárskych priestorov (Office Supply/Stock)
Trh kancelárskych priestorov v Bratislave rozdeľuje Bratislava Research Forum (BRF) na nasledujúce časti: centrum mesta, vnútorná a okrajová časť Bratislavy. Dáta uvádzané nižšie sú rozdeľované aj podľa okresov Bratislavy. V treťom kvartáli 2016 dosiahla celková ponuka kancelárskych priestorov (Office Stock) v Bratislave viac ako 1,70 milióna m2. 54,77% z tejto ponuky tvoria kancelárske priestory v štandarde A a 38,82% kancelárske priestory v štandarde B.
V treťom kvartáli roka 2016 pribudla do celkovej ponuky moderných kancelárskych priestorov druhá a tretia fáza projektu Twin City, ktorý je situovaný na okraji centra mesta a priniesol približne 43 000 m2 administratívnych plôch. Do konca roka 2016 očakávame ešte dokončenie projektov Rosum a Uniq, ktoré dokopy prinesú 30 300 m2 kancelárskej plochy.
Zelené budovy
V rámci celkovej ponuky kancelárskych priestorov má takmer 20 budov (v celkovej výmere približne 248 tisíc m2 alebo 16% z celkového objemu) certifikát zelenej budovy / trvalo udržateľnej budovy – buď certifikáciu LEED alebo BREEAM.
Transakcie na trhu kancelárskych priestorov (Office Take-up)
Transakcie, ktoré boli uzatvorené počas 3. kvartálu 2016, dosiahli výmeru 34 607 m2, čo v porovnaní s minulým kvartálom predstavuje približne 48% pokles. Nové nájmy v tomto kvartáli predstavovali 45% všetkých transakcií, prerokovanie nájmov predstavovalo 38% všetkých transakcií a 17% patrilo expanziám.
V 3. kvartáli 2016 bola najväčšia zaznamenaná transakcia na trhu prenájmu kancelárskych priestorov vo výmere 4 632 m2. Okrem tejto transakcie boli zaznamenané ešte ďalšie tri, ktoré presiahli výmeru 2 000 m² a osem transakcií s veľkosťou 1 000 - 2 000 m2.
V treťom kvartáli roka 2016 dominovali na trhu transakcie spoločností zo sektora profesionálnych služieb (28,7%) nasledované spoločnosťami z IT sektoru (21,8%).
Významné transakcie
4 632 m2 - City Business Center I, Renegociácia
3 203 m2 - Twin City B, Expanzia
2 203 m2 - Odborárska 21, Nový nájom
2 000 m2 - Galvaniho Business Center IV, Renegociácia
Neobsadenosť kancelárskych priestorov (Office Vacancy)
Miera neobsadenosti sa ku koncu 3. kvartálu 2016 znížila na 6,78% z pôvodných 7,43% v predošlom kvartáli. Najnižšia miera neobsadenosti bola zaznamenaná v Bratislave 4 (2,3%), nasledovaná Bratislavou 1 (4,4%). Najvyššia miera neobsadenosti je v časti Bratislava 3, ktorá sa znížila na úroveň 13,1%.
Zdroj: Bratislava Research Forum, Foto: Pixabay.com 2016
