Ako sa uvádza v posledných zverejnených údajoch, priemyselná produkcia na Slovensku nabrala na obrátkach v priebehu Q3, s 4,4 % zvýšením v auguste v porovnaní s minulým rokom. Tento pozitívny trend pokračoval poháňaním rozrastajúcej sa výroby vozidiel, dopravných komponentov a elektronických zariadení. Aj keď sa podnikateľská dôvera zvýšila, stále je negatívna, čo sa prejavuje opatrnosťou na trhu s priemyselnými nehnuteľnosťami. Povzbudivé však je, že v Q3 nastal nárast v objeme prenájmov a miera neobsadenosti sa znížila v porovnaní s predchádzajúcim štvrťrokom.
Takmer 20 000 m2 nových priestorov v rámci dvoch projektov bolo dokončených na Slovensku v Q3, ktoré sú tvorené 10 000 m2 priestoru nachádzajúceho sa pri Bratislave postaveného spoločnosťou J&T a PointPark Properties a 10 000 m2 rozšírením Immoparku, Košice spoločnosťou Immorent. Avšak len zlomok týchto priestorov bol postavený na špekulatívnej báze, keďže developeri nie sú ochotní riskovať a radšej prenajímajú ich existujúci priestor a pokúšajú sa pred prenajímať alebo uzatvárať dohody o výstavbe na kľúč, predtým ako začnú s novou výstavbou.
Celkový objem prenájmov sa v priebehu štvrťroka zvýšil, prenajalo sa 28 000 m2 plochy v Q3, čo znamená výrazné lepšenie v porovnaní s Q2. Logistickí a distribuční nájomcovia, ako aj maloobchodný sektor sú najaktívnejšími segmentami, ktorí si prenajali nebosadené priestory, vďaka čomu miera neobsadenosti klesla na 4,5% na konci septembra v porovnaní s júnom, kedy hodnota dosiahla 4,8%. Bez ohľadu na tento pozitívny trend poklesu miery neobsadenosti, ktorý podporuje trhové nájomné na trhu s obmedzeným kvalitným priestorom v ponuke a nepostačujúcou plánovanou výstavbou, v Q4 sa predpokladá slabšia aktivita v oblasti prenájmov, pri ktorej sa nepredpokladá, že bude zodpovedať šúčasnej úrovni.
Aktivita bola počas tretieho štvrťroka napätá po kúpe výrobného závodu v Q2. Mnohí majitelia nie sú ochotní predávať z dôvodu pokračujúceho nesúladu cien medzi očakávaním kupujúceho a predávajúceho. Zisky z prvotriednych nehnuteľností ostali nezmenené.
Aj napriek zlepšujúcej sa ekonomickej situácii, bude nedostatok ponuky naďalej kľúčovou výzvou k vyšším úrovniam aktivity na trhu. V blízkej dobe sa očakáva, že objemy prenajatosti sa umiernia, aj keď nízka miera neobsadenosti bude naďalej podporovať stabilitu prenájmov.
Zdroj: Cushman & Wakefield, Ilustračné foto: Point Park Žilina
Podobné články
