Varšava a Praha v 1.Q 2021: Oživenie dopytu po kanceláriách

11.10.2021

Centrá podnikových služieb (BSC) naďalej ostávajú jedným z hlavných zdrojov priamych zahraničných investícií a jedným z najväčších sektorov podľa zamestnanosti v regióne strednej a východnej Európy

V prvom polroku 2021 si nájomcovia prenajali viac ako 1,1 milióna m2 moderných kancelárskych priestorov v hlavných mestách 15 krajín SVE. Najvyššia aktivita bola zaznamenaná vo Varšave (249 300 m2), za ktorou nasledovala Praha a Budapešť. Podľa najnovšej správy spoločnosti Colliers „ExCEEding Borders - Office Markets & Business Services in CEE-15“ (Prekračovanie hraníc - Kancelárske trhy a obchodné služby v CEE-15) , sektor obchodných služieb naďalej generuje veľký dopyt a aktivitu nájomcov, a z hľadiska zamestnanosti je jedným z najväčších sektorov v regióne.

Kancelárske budovy v SVE - 1. polrok 2021

Na konci 1. polroka 2021 dosiahla celková rozloha moderného kancelárskeho fondu na 15 trhoch hlavných miest strednej a východnej Európy, zahrnutých v tejto správe, viac ako 29 mil. m2. Počas prvého polroka 2021 predstavovala nová ponuka kancelárskych priestorov na týchto trhoch niečo vyše 640 000 m2, pričom ďalších 2,2 milióna m2 je v súčasnosti v aktívnej výstavbe a má byť odovzdaných v priebehu nasledujúcich 2 až 3 rokov.

Dopyt po moderných kancelárskych priestoroch

Kevin Turpin, regionálny riaditeľ pre prieskum regiónu SVE v spoločnosti Colliers vysvetľuje: „Následkom výpadkov súvisiacich s pandémiou zaznamenali najväčšie kancelárske trhy v strednej a východnej Európe v roku 2020 medziročný pokles hrubého aj čistého dopytu v priemere až do výšky -30 %. Útlm pokračoval aj prvej polovici roka 2021, avšak na niektorých trhoch vrátane Varšavy sa začali objavovať náznaky oživenia. V prvom polroku 2021 si nájomcovia prenajali viac ako 1,1 mil. m2 moderných kancelárskych priestorov v hlavných mestách 15 krajín strednej a východnej Európy. Najvyššia aktivita bola zaznamenaná vo Varšave (249 300 m2), nasledovala Praha (183 300 m2) a za ňou Budapešť (172 900 m2).

„Treba zdôrazniť, že veľká časť dopytu, resp. aktivity nájomcov na trhoch strednej a východnej Európy pochádza zo sektora moderných podnikových služieb, jednej z najväčších skupín nájomcov kancelárskych priestorov. Na ilustráciu toho, aký dôležitý a veľký je tento sektor, si predstavme, že ak na jedného zamestnanca pripadá v priemere 10 m2, dokopy by mohol celý sektor zaberať viac ako 10 miliónov m2, čo zodpovedá približne 35 % trhového fondu spomínaných 15 hlavných miest strednej a východnej Európy. Tieto centrá však samozrejme siahajú ďaleko za trhy hlavných miest, a to najmä na regionálne trhy v Poľsku, Českej republike či Rumunsku,“ dodáva Kevin.

 Pexels z Pixabay

Ilustračné foto: Pexels / Pixabay 

Ponuka moderných kancelárskych priestorov

Najväčšia ponuka moderných kancelárskych priestorov sa nachádza vo Varšave (cca 6,1 mil. m2), Budapešti (cca 4 mil. m2) a v Prahe (3,7 mil. m2). Najväčší nárast novej ponuky v 1. polroku 2021 bol zaznamenaný taktiež vo Varšave, kde developeri dodali 10 kancelárskych projektov s celkovou rozlohou 226 300 m2. Pri pohľade do budúcnosti bol najväčší objem nových moderných kancelárskych priestorov vo výstavbe na konci 1. polroka 2021 v Budapešti (350 000 m2), Varšave a Sofii.

Miera neobsadenosti

Najširší výber voľných kancelárskych priestorov na konci prvého polroka 2021 ponúkali Sarajevo (30%), Tirana (16,5%) a Sofia (16%) v dôsledku veľkých nových dodávok v pomere k veľkosti týchto trhov. Najnižšia miera neobsadenosti na konci 1. polroka 2021 bola zaznamenaná v Ľubľane (4%), Záhrebe (5%) a Talline (7,3%).

Podnikové služby

Pre mnohé krajiny v regióne sa podnikové služby stali jedným z hlavných zdrojov priamych zahraničných investícií a jedným z najväčších sektorov zamestnanosti, ktorý dnes podľa odhadov zamestnáva viac ako 1 milión ľudí na trhoch, na ktoré sa vzťahuje táto správa.

Elias van Herwaarden, vedúci oddelenia stratégie umiestňovania pre región EMEA v spoločnosti Colliers, hovorí: „Aj keď sa dvojciferný ročný rast zamestnanosti v tomto sektore v mnohých krajinách spomalil na stredné až vysoké jednociferné hodnoty, región SVE stále priťahuje nové investície a zaznamenáva expanziu už existujúcich centier. Za tento úspech, ktorý bude pokračovať ešte mnoho rokov, vďačí región najmä pracovnej sile, ktorú tvoria vzdelaní a vysoko talentovaní ľudia s veľmi širokou škálou jazykových znalostí.

Od kancelárie k spoločenskej kotve

Elias dodáva: „Centrá podnikových služieb si počas pandémie dobre počínali pri preberaní práce od svojich firemných kanálov priameho kontaktu. Mimo záznamu však mnohí ich vedúci pracovníci priznajú, že „všetko fungovalo lepšie a rýchlejšie“ za čias, keď sa mohli ľudia vo firme na pár dní stretnúť tvárou v tvár a brainstormovať. Okrem toho ide aj o otázku riadenie talentov. Úspešnejšie centrá zvyknú vynakladať značné úsilie na budovanie firemnej značky a čoraz veľkorysejšie oddychové priestory a pracoviská, aby vytvorili pocit tímovosti a spolupatričnosti“.

Marius Ivanauskas, vedúci skupinových obchodných služieb v spoločnosti Telia, komentuje: „Odkedy sa práca oddelila od fyzickej polohy, už nikdy nebude rovnaká. Firmy však naďalej potrebujú spoločné menovatele, aby si udržali ľudí vo svojom gravitačnom poli, a jedným z nich budú kancelárie ako akési spoločenské kotvy.“

To potvrdzuje aj Michal Hoško, riaditeľ služieb pre nájomcov administratívnych priestorov medzinárodnej konzultačnej spoločnosti Colliers: „Vidíme akceleráciu trendov spred pandémie a väčší dôraz na lokalitu a kvalitu projektu.“

Zdroj: Colliers

Podobné články

  1. 10 predikcií pre Slovensko 2024 od Colliers
  2. 10 predikcií pre Slovensko 2024 od Colliers
  3. BRF: Trh kancelárskych priestorov za 4. štvrťrok 2023
  4. BRF: Trh kancelárskych priestorov za 4. štvrťrok 2022
  5. Globálny investičný výhľad na rok 2024
  6. Globálny investičný výhľad na rok 2024
  7. Technológia môže oživiť fond starnúcich kancelárskych budov
  8. Technológia môže oživiť fond starnúcich kancelárskych budov
  9. BRF zverejňuje výsledky trhu kancelárskych priestorov za 3.Q 2023
  10. BRF zverejňuje výsledky trhu kancelárskych priestorov za 3.Q 2023
  11. Report CBRE: Firmy v Európe chcú pracovať vo flexibilných priestoroch
  12. Report CBRE: Firmy v Európe chcú pracovať vo flexibilných priestoroch
  13. WOOD&Company: Home office sa mení na hybrid
  14. WOOD&Company: Home office sa mení na hybrid
  15. Colliers: Investičná scéna CEE 1. polrok 2023
  16. Colliers: Investičná scéna CEE 1. polrok 2023
  17. BRF: Vvýsledky trhu kancelárskych priestorov za 2. štvrťrok 2023
  18. BRF: Vvýsledky trhu kancelárskych priestorov za 2. štvrťrok 2023
  19. SERVIER: Ako naplno využiť potenciál kancelárskych priestorov
  20. SERVIER: Ako naplno využiť potenciál kancelárskych priestorov
  21. Firmy očakávajú zvýšený záujem o prácu v kanceláriách
  22. irmy očakávajú zvýšený záujem o prácu v kanceláriách
  23. 108 AGENCY: Nové prenájmy brzdia aj vysoké náklady na refity kancelárií
  24. 108 AGENCY: Nové prenájmy brzdia aj vysoké náklady na refity kancelárií
  25. BRF zverejňuje výsledky trhu kancelárskych priestorov za 1.Q 2023
  26. BRF zverejňuje výsledky trhu kancelárskych priestorov za 1.Q 2023
  27. CBRE: Takmer 90 % firiem chce pracovať v energeticky úsporných budovách
  28. CBRE: Takmer 90 % firiem chce pracovať v energeticky úsporných budovách
  29. Colliers: Objem investícií v CEE v roku 2022 medziročne
  30. Colliers: Objem investícií v CEE v roku 2022
▼ Viac
Prieskum

Top ponuky