Bratislava II zostáva najvyhľadávanejšou lokalitou

24.08.2015

Súhrnný report trhu kancelárskych priestorov, ktorý pripravil portál Kancelarie.sk (člen Kancelárskeho fóra) ukazuje, že celkový hrubý objem transakcií za 2. štvrťrok 2015 dosiahol v Bratislave 40 935 m2. Dominantnou lokalitou, ktorá ma jednak druhú najnižšiu mieru neobsadenosti (12,4 %), a jednak v nej on-line vyhľadáva voľné priestory až 39 % firiem, zostáva mestská časť Bratislava II.

Ponuka kancelárskych priestorov (office stock)

Celková výmera kancelárskych priestorov v Bratislave dosahuje 1 691 900 m2. Z toho kancelárie štandardu A predstavujú 29 %, štandardu B+ 26 %, štandardu B 33 % a štandardu C 12 %. „V druhom štvrťroku 2015 došlo k úprave metodológie spracovania výsledkov, ktorej dôsledkom bola úprava celkovej výmery ponúkaných kancelárskych priestorov v Bratislave z 1 739 800 m2 na  1 691 900 m2,“ sumarizuje Robert Čambal, výkonný riaditeľ portálu Kancelarie.sk.

Kľúčové indikátory

Celkova plocha

V prvom polroku 2015 nebola dokončená žiadna kancelárska budova. Aktuálne prebieha v Bratislave výstavba 8 projektov obsahujúcich spolu cez 143 000 m2 kancelárskych plôch. V roku 2015 sa očakáva dokončenie iba projektu Twin City blok A (15 600 m2), zvyšných 7 projektov sa bude postupne dokončovať v roku 2016 a 2017. Jedenásť kancelárskych budov má v Bratislave udelených BREEAM alebo LEED certifikát, čo predstavuje 11 % celkovej plochy.

Projekty

Neobsadenosť kancelárskych priestorov (vacancy)

V druhom kvartáli roka 2015 dosiahla miera neobsadenosti v Bratislave 13,4 % čo predstavuje približne 226 000 m2 neobsadených kancelárskych priestorov. Najvyššia neobsadenosť je v mestskej časti Bratislava III (20,0%), nasleduje Bratislava IV (19,5 %).

Najvyššia neobsadenosť kancelárskych priestorov podľa štandardov je v triede B (15,8 %), v tejto kategórii je v ponuke najviac kancelárskych plôch. Nasledujú kancelárie štandardu B+ (14,1 %). Podľa očakávaní je neobsadenosť kancelárií štandardu A najnižšia (10,1 %), čo je však oproti predchádzajúcemu kvartálu zvýšenie neobsadenosti o 1,3 %.
Miera neobsadenosti

Najvyššiu neobsadenosť eviduje portál Kancelarie.sk v Bratislave V pri kanceláriách štandardu C (35,3 %), nasleduje Bratislava III pri kanceláriách štandardu B+ (32,6 %). Zaujímavé je, že naopak druhú najnižšiu neobsadenosť vykazujú kancelárske priestory v štandarde A takisto v mestskej časti Bratislava III.

Neobsadenost BA

Transakcie na trhu s kancelárskymi priestormi (take-up)

Hrubý objem transakcií (gross take-up) v Bratislave dosiahol vo druhom kvartáli výmeru takmer 41 000 m2. Renegociácie z tohto objemu tvorili 25 %, zvyšná časť, teda 75 % sú novopodpísané zmluvy. Najväčšia nová transakcia bola zaznamenaná v projekte Twin City,  konkrétne išlo  výmeru 4500 m2.

Požadované nájomné (asking rent)

Bratislava

Priemerná požadovaná výška nájmu voľných kancelárskych priestorov A štandardu sa v Bratislave za 2. štvrťrok 2015 pohybovala na úrovni 12,0 až 13,0 EUR m2/mesiac. Najvyššie požadované nájomné bolo v Bratislave I. vo výške 16,5 EUR m2/mesiac.

Košice

Požadovaná výška nájmu voľných kancelárskych priestorov v Košiciach štandardu A sa pohybovala od 10,5 do 11,0 €/m2/mesiac, v štandarde B+ v rozmedzí 8,3 až 9,7 €/m2/mesiac, v štandarde B od 7,0 do 7,4 €/m2/mesiac a v štandarde C od 4,4 do 5,6 €/m2/mesiac.

Košice

Dopyt po kancelárskych priestoroch

Bratislava

Z pohľadu štruktúry on-line dopytov po voľných administratívnych priestoroch podľa počtu zamestnancov sme zaznamenali zvýšený záujem  firiem do 5 zamestnancov. Oproti minulému štvrťroku sa zvýšil z 59 % na 67 %,“ uvádza Robert Čambal, výkonný riaditeľ portálu Kancelarie.sk. Priestory menej vyhľadávajú firmy od 10 do 20 zamestnancov (pokles o 5 %) a firmy od 5 do 10 pracovníkov (pokles o 4 %).

Najpopulárnejšou lokalitou, ktorú nájomcovia najviac vyhľadávajú, je stále Bratislava II, ktorá zaznamenala pokles oproti predchádzajúcemu štvrťroku zo 44 % na súčasných 39 %. Naopak posilnila Bratislava III (nárast z 20 na 28 %) a Bratislava V (nárast zo 7 na 8 %). 

Dopyty

Poznámka:
V druhom štvrťroku 2015 došlo k úprave metodológie spracovania výsledkov, ktorej dôsledkom bola úprava celkovej výmery ponúkaných kancelárskych priestorov v Bratislave z 1 739 800 m2 na  1 691 900 m2.

Z dôvodu presných a objektívnych výsledkov Kancelarie.sk od 4. štvrťroku 2014 upravili hodnotenie štandardov kancelárskych budov z A, B, C na A, B+, B a C ako aj metodiku výpočtu priemerného požadovaného nájomného.

* O prieskume:
Informácie vyplývajú z údajov o trhu kancelárskych priestorov za 2. štvrťrok 2015. Údaje boli zozbierané Kancelárskym fórom, ktorého členmi sú spoločnosti Kancelarie.sk, DTZ Slovakia a The Advisors. Tieto spoločnosti zdieľajú základné informácie o trhu kancelárskych priestorov v Bratislave za účelom poskytovania čo možno najúplnejších, najpresnejších a najtransparentnejších dát o jeho vývoji.

Zdroj: Kancelarie.sk
 

Juraj Púchlo, Kancelarie.sk
Komerčné nehnuteľnosti na jednom mieste

Podobné články

  1. Ako získať konkurenčnú výhodu pri prenájme kancelárií?
  2. Ako získať konkurenčnú výhodu pri prenájme kancelárií?
  3. 12 minimalistických kancelárskych interiérov s veľkým priestorom na rozmýšľanie
  4. 12 minimalistických kancelárskych interiérov s veľkým priestorom na rozmýšľanie
  5. Dávajte si pozor, koho vyberiete do tímu
  6. Dávajte si pozor, koho vyberáte do tímu
  7. Dokončené projekty priniesli do Bratislavy „áčkové“ kancelárie
  8. Dokončené projekty priniesli do Bratislavy „áčkové“ kancelárie
  9. Bratislava očakáva deväť nových kancelárskych projektov
  10. Malé firmy generovali v 3. štvrťroku najviac on-line dopytov
  11. Nová služba pre firmy, ktorá šetrí peniaze
  12. Nová služba pre firmy, ktorá šetrí peniaze
  13. Najnižšiu mieru neobsadenosti majú „Áčkové“ kancelárie
  14. Najnižšiu mieru neobsadenosti majú „Áčkové“ kancelárie
  15. Dilema: Vlastné alebo prenajaté kancelárie?
  16. Dilema: Vlastné alebo prenajaté kancelárie?
  17. V druhom kvartáli si polepšila Bratislava IV
  18. V druhom kvartáli si polepšila Bratislava IV
  19. Dopyty reagujú na stav trhu až s odstupom času
  20. Dopyty reagujú na stav
  21. Dopyt po kanceláriách v 4.Q 2013 bol akcelerovaný malými firmami
  22. Dopyt po kanceláriách v 4.Q 2013 akcelerovali malé firmy
▼ Viac
Prieskum

Top ponuky