Bratislava a Košice nemenili významne štruktúru dopytov a dokonca vykazujú cyklické medziročné zmeny. Portál Kancelarie.sk eviduje pravidelný medziročný nárast dopytov v segmente firiem s počtom zamestnancov 5 až 10. V Bratislave zostáva na prvom mieste mestská časť Bratislava II, o ktorú má záujem až 46% firiem. Údaje vyplývajú z analýzy dopytov špecializovaného portálu Kancelarie.sk, ktorý v rokoch 2013 a 2014 zabezpečil pre majiteľov kancelárskych nehnuteľností vyše 8500 dopytov v mestách Bratislava a Košice. Kancelarie.sk sa zameriavajú na prenájom kancelárskych a skladových priestorov.
Percentuálny podiel dopytov podľa mestských častí
O kancelárie v mestskej časti Bratislava II má záujem až 46% firiem, ktoré vyhľadávajú kancelárie on-line. Ide o medzikvartálny nárast o 3 percentuálne body. „Ani niekoľko veľkých presunov firiem a sťahovanie sa do novopostavených budov nedokázali významne zmeniť štruktúru dopytov. Očakávame, že sa tak stane až s dlhším časovým odstupom a aj vďaka reakcie prenajímateľov, ktorí sa budú musieť prispôsobiť zmeneným podmienkam. Atraktivita lokality a výška nájomného sú totiž spojené nádoby. Množstvo firiem veľmi flexibilne reaguje na trh zmenou počtu zamestnancov, čo zasa spôsobuje nutnosť zmeniť výmeru kancelárskych priestorov. Často je jediným riešením presťahovanie do novej budovy,“ komentuje dianie na trhu Róbert Čambal, výkonný riaditeľ portálu Kancelarie.sk. Najľudnatejšia časť, Bratislava V, zostáva na štvrtom mieste napriek tomu, že si z pohľadu počtu dopytov polepšila z 8 na 10%. Štvrtý bratislavský obvod nezaznamenal žiadnu zmenu v dopytoch.
Vývoj dopytov v jednotlivých mestských častiach po kalendárnych štvrťrokoch
Štatistiky za prvý polrok, resp. prvé dva kvartály roku 2014 sa veľmi podobajú. Mierne výkyvy síce portál zaznamenáva, no ako bolo uvedené, reakcia na aktuálny stav ponuky bude oneskorená. Pre mnohé firmy je síce impulzom napr. dostavba novej administratívnej budovy, no vyhľadávanie a ponuky spojené s neskorším sťahovaním sú dlhodobý proces a môžu celkové výsledky ovplyvniť až v ďalšom kvartáli alebo polroku.
Percentuálny podiel dopytov podľa počtu zamestnancov v jednotlivých mestských častiach
Malé firmy s menej ako piatimi zamestnancami si oproti minulému kvartálu opäť posilnili a utvrdili svoju pozíciu. Práve malé firmy do 5 zamestnancov tvoria gro dopytu po kanceláriách, pričom v mestskej časti Bratislava II tvoria až 81% objemu dopytu. Dominantným cieľom vyhľadávania sú kancelárie s rozlohou do 60 m2. „Z nášho pohľadu je vývoj adekvátny obdobiu. Väčšina zmien sídla firiem sa udeje v prvom a štvrtom kvartáli roka, čiže druhý a tretí kvartál sa čo do štruktúry dopytu veľmi podobajú a nesú so sebou prvok stabilizácie. Najmä väčšie firmy nad 5 zamestnancov vyhľadávajú priestory mimo 2. a 3. kvartál. Z pohľadu veľkosti transakcií sú malé firmy doslova v menšine, lebo jedna veľká transakcia rádovo v tisíckach metrov štvorcových, podobná sťahovaniu firiem typu Orange, Telekom alebo IBM, prevyšuje celkový objem realizovaný malými firmami,“ hovorí R. Čambal.
Percentuálny podiel dopytov podľa počtu zamestnancov
Takpovediac chrbticou dopytu v Košiciach tvoria menšie kancelárie s o veľkosti firiem do 5 zamestnancov. Tie tvoria až 72% z celkového dopytu v Košiciach. Zaujímavá zmena nastala na druhej a tretej priečke, kde sa vymenili firmy s 5-10 zamestnancami (aktuálne 7%) a firmy s 10-20 zamestnancami (aktuálne 19%).
Vývoj dopytov po kalendárnych štvrťrokoch z pohľadu počtu zamestnancov
Podobne ako v Bratislave sa štatistiky štruktúry dopytov v Košičiach menili len minimálne. „Z medziročného porovnania vyplýva, že cyklus zvýšeného dopytu zo strany firiem s 10-20 zamestnancami má tendenciu sa opakovať. Druhý štvrťrok 2013 a 2014 sú si veľmi podobné. Zrejme ide o vyhľadávanie, ktorého vyústením je potom sťahovanie firiem v treťom a v poslednom, štvrtom kvartáli roka,“ uvádza R. Čambal.
Zdroj a infografika: Kancelarie.sk
Podobné články
