Bratislava Research Forum si dovoľuje zverejniť údaje o trhu kancelárskych priestorov za 1. kvartál 2015. Členovia tohto fóra – Cushman & Wakefield, CBRE, Colliers International a JLL zdieľajú informácie, ktoré nie sú dôverné s cieľom poskytnúť klientom a verejnosti konzistentné, správne a transparentné dáta o trhu kancelárskych priestorov v Bratislave. Trh kancelárskych priestorov v Bratislave rozdeľuje Bratislava Research Forum (BRF) na nasledujúce časti: centrum mesta, vnútorná a okrajová časť Bratislavy. Dáta uvádzané nižšie sú rozdeľované aj podľa okresov Bratislavy.
Ku koncu prvého kvartálu 2015 dosiahla celková ponuka kancelárskych priestorov (Office Stock) v Bratislave viac ako 1,54 milióna m2. Takmer 60% z tejto ponuky tvoria kancelárske priestory v štandarde A a viac ako 40% kancelárske priestory v štandarde B. Začiatkom roka 2015 nepribudla do celkovej ponuky moderných kancelárskych priestorov žiadna nová kancelárska budova, aj napriek tomu, že je momentálne vo výstavbe niekoľko budov. Do konca roku 2015 očakávame najmä dokončenie prvej fázy projektu Twin City, ktorý je situovaný na okraji centra mesta a prinesie 16,000 m2 administratívnych plôch.
Ilustračné foto: JLL, volnekancelarie.sk
V rámci celkovej ponuky kancelárskych priestorov má 20 budov (v celkovej výmere približne 227 000 m2 alebo 15% z celkového objemu) certifikát zelenej budovy / trvalo udržateľnej budovy – buď certifikáciu LEED alebo BREEAM.
Transakcie, ktoré boli uzatvorené počas 1. kvartálu 2015, dosiahli výmeru 33 554 m², čo v porovnaní s minulým kvartálom predstavuje približne 28% pokles a nárast v porovnaní s rovnakým kvartálom minulého roka a to o takmer 20%. Nové nájmy v tomto kvartáli predstavovali 69% všetkých transakcií a zvyšné transakcie (31%) predstavovali prerokovanie nájmov. V 1. kvartáli 2015 bola najväčšia zaznamenaná transakcia na trhu prenájmu kancelárskych priestorov vo výmere 7 228 m². Okrem tejto transakcie bola zaznamenaná ešte jedna, ktorá presiahla výmeru 2 500 m² a šesť transakcií s veľkosťou 1 000 – 2 500 m2. Začiatkom roka dominovali na trhu transakcie spoločností z odvetvia informačných technológií (38%), ďalej nasledovali spoločnosti zo sektoru Financií / Bankovníctva / Poisťovní (15%) a spoločnosti zaradené do sektora ostatné (13%).
Miera neobsadenosti sa ku koncu 1. kvartálu 2015 zvýšila na 12,59% z pôvodných 11,24% v predošlom kvartáli. Najnižšia miera neobsadenosti bola zaznamenaná v Bratislave 2 (9,13%), nasledovaná Bratislavou 1 (10,21%). Najvyššia miera neobsadenosti je v časti Bratislava 3, ktorá dosiahla úroveň 32,69%.
Zdroj: Bratislava Research Forum
