Bratislava Research Forum (BRF) si dovoľuje zverejniť údaje o trhu kancelárskych priestorov za 2. kvartál 2014.Členovia tohto fóra – Cushman & Wakefield, CBRE, Colliers International a JLL zdieľajú informácie, ktoré nie sú dôverné s cieľom poskytnúť klientom a verejnosti konzistentné, správne a transparentné dáta o trhu kancelárskych priestorov v Bratislave.
Trh kancelárskych priestorov v Bratislave rozdeľuje Bratislava Research Forum (BRF) na nasledujúce časti: centrum mesta, vnútorná a okrajová časť Bratislavy. Dáta uvádzané nižšie sú rozdeľované podľa okresov Bratislavy.
Ponuka kancelárskych priestorov - celkový objem kancelárskych priestorov (Office Supply/Stock)Ku koncu druhého kvartálu 2014 dosiahla celková ponuka kancelárskych priestorov (Office Stock) v Bratislave viac ako 1,5 milióna m2. Takmer 61% z tejto ponuky tvoria kancelárske priestory v štandarde A a viac ako 39% kancelárske priestory v štandarde B. V druhom kvartáli 2014 sme nezaznamenali významnejšie kolaudácie nových kancelárskych priestorov. Do konca roku 2014 očakávame nárast o približne 40000 m2 nových kancelárskych plôch. Ide o projekty Business Garden Štefánikova (4 500 m2) a Westend Gate (34000 m2). Zelené budovy V rámci celkovej ponuky kancelárskych priestorov má 20 budov (v celkovej výmere približne 227 000 m2 alebo 15% z celkového objemu) certifikát zelenej budovy / trvalo udržateľnej budovy – buď certifikáciu LEED alebo BREEAM.
Transakcie, ktoré boli uzatvorené počas 2. kvartálu 2014, dosiahli výmeru 75,000 m2, čo v porovnaní s minulým kvartálom predstavuje nárast o približne 270% a rovnako nárast v porovnaní s rovnakým kvartálom minulého roka a to o takmer 290%. 93% všetkých transakcií predstavovali v druhom kvartáli 2014 nové nájmy a 7% prerokovania nájmov. Tento kvartál sme zaznamenali významné predprenájmy (transakcie prebehli buď pred alebo počas výstavby budovy) a to v celkovej výmere viac ako 56,000 m2. Uplynulý kvartál boli zaznamenané na trhu prenájmu kancelárskych priestorov tri transakcie spoločností o veľkosti viac ako 10,000 m2 a šesť transakcií s veľkosťou 1001+ m2 - 10,000 m2. V rámci zelených/trvalo udržateľných budov sme registrovali 11 transakcií vo výmere približne 43,000 m2. (Tieto čísla zahŕňajú predprenájmy v projektoch Zuckermandel a Panorama Business II).
V druhom kvartáli 2014 dominovali na trhu transakcie spoločností z odvetvia finančníctva, bankovníctva a poisťovníctva (31.6%), nasledujú spoločnosti so sektora spotrebného tovaru (29.9%) a sektora informačných technológií (28.1%).
Miera neobsadenosti sa ku koncu druhého kvartálu 2014 znížila, z pôvodných 14,55% v predošlom kvartáli, na 13,55%. Najnižšia miera neobsadenosti bola zaznamenaná v Bratislave 1 (9,6%), nasledovaná Bratislavou 4 a 5 (13,3%). Bratislava 3 má významnú mieru neobsadenosti na úrovni takmer 22,2%.
Zdroj: BRF, Ilustračné foto: Westend Gate (J&T)
