V druhom kvartáli 2020 dosiahla celková ponuka kancelárskych priestorov (office stock) v Bratislave vyše 1,89 mil. m2. 63 % z tejto ponuky naďalej tvoria kancelárske priestory v štandarde A a 37 % kancelárske priestory v štandarde B.
V priebehu druhého kvartálu 2020 pribudlo na trh 51,000 m2 novej kancelárskej plochy. Dokončená bola budova EinPark Offices s celkovou výmerou 16,000 m2 kancelárií a povolenie na predčasné užívanie dostala budova Nivy Tower. Tá doručila 31,000 m2 kancelárskej plochy. Menšiu administratívu priniesol aj rezidenčný projekt Proxenta Residence, v ktorom okrem bytov pribudlo aj 1,000 m2 kancelárií. Rozostavaných projektov s dostavbou do konca roka 2021 evidujeme 8. Ich celková výmera dosahuje takmer 95,500 m2 novej kancelárskej plochy v A štandarde.
Pokiaľ ide o vlastnícku štruktúru, približne 4% budov je vo vlastníctve štátu a ďalších 13% sú budovy, ktoré sú vlastnené a plne obsadené tou istou entitou, celkové zásoby na komerčné využitie zostávajú na 83% z celkových moderných kancelárskych priestorov v Bratislave (alebo okolo 1,6 mil. m2).
V rámci celkovej ponuky kancelárskych priestorov má 33 budov (v celkovej výmere viac ako 636 tisíc m2 alebo 34 % z celkového objemu) jeden z certifikátov zelenej budovy / trvalo udržateľnej budovy – buď certifikáciu LEED alebo BREEAM. V príprave pre certifikát BREEAM je aj budova Nivy Tower vďaka, ktorej sa v budúcnosti vzrastie pomer budov s udeleným certifikátom zelených budov.
Transakcie, ktoré sa uzavreli v druhom kvartáli 2020, predstavujú cca. 31 000 m2, čo spôsobilo 20% nárast prenajatých plôch v porovnaní s prvým kvartálom tohto roka. Nové nájmy predstavujú 55% všetkých transakcií, prerokovania súčasných nájmov 36%, pred-prenájmom 7% a ďalšie 3% boli pridelené na expanziu.
Najväčšou transakciou v druhom kvartáli bol prenájom 9,300 m2 v rámci sektora verejných služieb. Okrem nej bolo zaznamenaných ďalších 10 transakcií s rozlohou viac ako 1 000 m2 a 5 transakcie v rozsahu od 500 do 1 000 m2.
Väčšina prenajatých priestorov v tomto kvartáli bola prenajatá v rámci verejného sektora (32%), nasledovali sektory profesionálnych služieb (24%) a IT (16%).
Celková miera neobsadenosti v Bratislave sa mierne zvýšila na 9,80% z 8,59% v predchádzajúcom kvartáli. Najnižšia miera neobsadenosti bola zaznamenaná vo „vnútornom meste“ IC (4,95%), nasledovali južnom nabreží SB (11,58%), Centrum mesta CC (7,41%) a CBD (10,79%). Najvyššia miera neobsadenosti bola zaznamenaná v okrajovej časti Bratislavy - OC, kde dosiahla 13,61%.
Prime rent ostal na nezmenenej úrovni 17,00 EUR/m2/mesiac.
Zdroj: BRF
Podobné články
