BRF zverejňuje výsledky trhu kancelárskych priestorov za 1.Q 2022

04.05.2022

V prvom štvrťroku 2022 celková ponuka kancelárskych priestorov (office stock) v Bratislave vôbec prvýkrát prekročila 2 mil. m2 a dosahuje hodnotu 2,005 mil. m2. 65 % z tejto ponuky naďalej tvoria kancelárske priestory v štandarde A a 35 % kancelárske priestory v štandarde B.

V priebehu prvého štvrťroka 2022 pribudla v IC budova Omnia BC s celkovou rozlohou 11,160 m2 prenajímateľnej plochy.

1
Pokiaľ ide o vlastnícku štruktúru, rovnako ako minulý kvartál, približne 4 % budov sú vo vlastníctve štátu a ďalších 12 % sú budovy, ktoré sú vlastnené a plne obsadené tou istou entitou. Celkové zásoby na komerčné využitie zostávajú na 84 % z celkových moderných kancelárskych priestorov v Bratislave (1,68 mil. m2).

2

Zelené budovy

Celkovo máme v Bratislave takmer 645,300 m2 kancelárskych priestorov s platným certifikátom zelenej/trvalo udržateľnej budovy. Jedná sa o 32 % celkového objemu kancelárskych priestorov v Bratislave, alebo 37 z 299 budov. Z certifikovaného stocku má 63 % BREEAM, 5 % kombináciu BREEAM/WELL GOLD a 32 % LEED. Najvyššie hodnotenie BREEAM Outstanding má iba budova Twin City Tower, a v prípade LEED Platinum ide o budovy Digital Park I-III a Ein Park Offices.

Transakcie na trhu kancelárskych priestorov (office take-up)

Nájomné transakcie dosiahli v prvom štvrťroku 2022 výmeru necelých 42 900 m2, čo predstavuje 56 % pokles v porovnaní s predchádzajúcim kvartálom. V medziročnom porovnaní klesol počet prenajatých plôch o 27 %.Najviac prírastkov tvorili nové nájmy 70 % a prerokovania 17 %. Expanzie boli na úrovni 11 % a zvyšné 2 % tvorili predprenájmy do ešte nepostavených budov.

3

Dominovali transakcie v IT sektore o veľkosti 11 170 m2. Najväčšia transakcia bola vo verejnom sektore vo výške 5 000 m2. Celkovo bolo zaznamenaných 9 transakcií s výmerou nad 1 000 m2. Väčšinu prenajatých priestorov v tomto kvartáli zaznamenal sektor IT (26 %), finančný sektor (22 %) a sektor profesionálnych služieb (20 %).

4

5


Neobsadenosť kancelárskych priestorov (office vacancy)

Celková miera neobsadenosti v Bratislave zaznamenala mierne zvýšenie o 0,13% na súčasných 11,83 %. Najnižšiu neobsadenosť evidujeme v centre mesta (7,07 %), nasleduje vnútorné mesto (9,50 %), CBD (13,86 %), okrajová časť mesta (14,63 %) a najvyššiu mieru neobsadenosti 15,91 % už tradične zaznamenáva južné nábrežie.

6

Nájomné (prime rent)

Nájomné (prime rent) sa oproti minulému štvrťroku nemení z úrovne 16,50 EUR/m2/mesiac.

 

O Bratislava Research Forum

Členovia tohto fóra – Cushman & Wakefield, CBRE, Colliers International a JLL zdieľajú informácie, ktoré nie sú dôverné s cieľom poskytnúť klientom a verejnosti konzistentné, správne a transparentné dáta o trhu kancelárskych priestorov v Bratislave.


Definície

Ponuka kancelárskych priestorov – celkový objem kancelárskych priestorov (Stock): Skolaudované budovy po roku 1993 – zrekonštruované alebo novopostavené, prenajaté alebo v ponuke v štandarde A alebo B v prenájme vlastníka alebo iných nájomníkov.

Nová ponuka (New supply): Zrekonštruované a novopostavené stavby v určitom časovom období.

Budovy v štandarde A: Zaradenie zahŕňa splnenie nadštandartných kritérií vrátane nasledujúcich: integrovaný klimatizačný systém, obmedzená hĺbka priestorov, svetlá výška minimálne 2,75 m, flexibilita priestoru, žľaby pre telefónne prípojky, elektrinu a dátové káble alebo zdvojená podlaha, recepcia, krytý prístup autom, výťahy, vstup pre imobilných, záložné zdroje energie.

Budovy v štandarde B: Zahŕňajú typickú nehnuteľnosť na trhu na základe vyššie spomenutých kritérií.

Transakcie na trhu kancelárskych priestorov (Take-up): Hrubé čísla predstavujúce celkovú podlažnú plochu, ktorá bola prenajatá, predaná nájomcom počas určitého časového obdobia. Neobsahuje voľné priestory, ktoré sú v ponuke. Nehnuteľnosť sa považuje za prenajatú dňom podpisu nájomnej zmluvy alebo zmluvy o budúcej nájomnej zmluve. Súhrnné transakcie (Total take-up) zahŕňa aj obnovenia nájomných zmlúv, čisté transakcie (net take-up)neobsahujú obnovenia nájomných zmlúv.

Pre-lease: Aktívny pre-leasing pre kancelársku budovu označuje fázu, počas ktorej je budúcemu nájomcovi ponúknuté konkrétne rozloženie priestorov, pričom budova musí byť vo výstavbe.

Miera neobsadenosti kancelárskych priestorov (Vacancy rate): Percentuálne vyjadrenie voľných prenajímateľných kancelárskych priestorov v pomere k celkovej ponuke kancelárskych priestorov.

Prime rent: Najvyššie dosiahnuté nájomné, ktoré sa vzťahuje na nové kancelárske jednotky s najvyšším štandardom v najlepších lokalitách

Zdroj: BRF, Foto: Tumisu / Pixabay.com

Podobné články

  1. BRF: Trh kancelárskych priestorov za 4. štvrťrok 2022
  2. BRF: Trh kancelárskych priestorov za 4. štvrťrok 2023
  3. BRF zverejňuje výsledky trhu kancelárskych priestorov za 3.Q 2023
  4. BRF zverejňuje výsledky trhu kancelárskych priestorov za 3.Q 2023
  5. Report CBRE: Firmy v Európe chcú pracovať vo flexibilných priestoroch
  6. Report CBRE: Firmy v Európe chcú pracovať vo flexibilných priestoroch
  7. WOOD&Company: Home office sa mení na hybrid
  8. WOOD&Company: Home office sa mení na hybrid
  9. BRF: Vvýsledky trhu kancelárskych priestorov za 2. štvrťrok 2023
  10. BRF: Vvýsledky trhu kancelárskych priestorov za 2. štvrťrok 2023
  11. irmy očakávajú zvýšený záujem o prácu v kanceláriách
  12. Firmy očakávajú zvýšený záujem o prácu v kanceláriách
  13. 108 AGENCY: Nové prenájmy brzdia aj vysoké náklady na refity kancelárií
  14. 108 AGENCY: Nové prenájmy brzdia aj vysoké náklady na refity kancelárií
  15. BRF zverejňuje výsledky trhu kancelárskych priestorov za 1.Q 2023
  16. BRF zverejňuje výsledky trhu kancelárskych priestorov za 1.Q 2023
  17. CBRE: Takmer 90 % firiem chce pracovať v energeticky úsporných budovách
  18. CBRE: Takmer 90 % firiem chce pracovať v energeticky úsporných budovách
  19. 108 AGENCY: O kancelárskom trhu rozhodujú ceny energií a náklady
  20. 108 AGENCY: O kancelárskom trhu rozhodujú ceny energií a náklady
  21. BRF: Trh kancelárskych priestorov za 4. Q 2022
  22. BRF: Trh kancelárskych priestorov za 4. Q 2022
  23. Colliers: Štruktúra spotreby energie v krajinách CEE-6
  24. Colliers: Štruktúra spotreby energie v krajinách CEE-6
  25. Koľko metrov štvorcových kancelárii skutočne potrebujete?
  26. Koľko metrov štvorcových kancelárii skutočne potrebujete?
  27. Analýza CBRE: Výška nájomného v kancelárskych budovách je zatiaľ stabilná
  28. Analýza CBRE: Výška nájomného v kancelárskych budovách je zatiaľ stabilná
  29. BRF: Trh kancelárskych priestorov za 3. štvrťrok 2022
  30. BRF: Trh kancelárskych priestorov za 3. štvrťrok 2022
▼ Viac
Prieskum

Top ponuky