V druhom štvrťroku 2021 dosiahla celková ponuka kancelárskych priestorov (office stock) v Bratislave vyše 1,96 mil. m2. 64 % z tejto ponuky naďalej tvoria kancelárske priestory v štandarde A a 36 % kancelárske priestory v štandarde B.
V priebehu druhého štvrťroka 2021 bola na trh pridaná jedna nová kancelárska budova, Metropolitan Star, s celkovou plochou 2 734 metrov štvorcových. Do konca roka čakajú na dokončenie ďalšie 4 projekty triedy A s celkovou plochou viac ako 41 000 metrov štvorcových.
Pokiaľ ide o vlastnícku štruktúru, približne 4 % budov sú vo vlastníctve štátu a ďalších 13 % sú budovy, ktoré sú vlastnené a plne obsadené tou istou entitou. Celkové zásoby na komerčné využitie zostávajú na 83 % z celkových moderných kancelárskych priestorov v Bratislave (alebo okolo 1,6 mil. m2).
Celkovo máme v Bratislave až 662 234 m2 kancelárskych priestorov s platným certifikátom zelenej/trvalo udržateľnej budovy. Jedná sa o 34 % celkového objemu kancelárskych priestorov v Bratislave, alebo 34 z 293 budov. Z certifikovaného stocku má 62 % BREEAM, 4 % kombináciu BREEAM/WELL GOLD a 34 % LEED. Najvyššie hodnotenie BREEAM Outstanding má iba budova Twin City Tower, a v prípade LEED Platinum ide o budovy Digital Park a Ein Park Offices. V príprave pre certifikát BREEAM je aj budova Nivy Tower.
Transakcie na trhu kancelárskych priestorov (office take-up)
Nájomné transakcie dosiahli v druhom štvrťroku 2021 celkovú výmeru cca. 37 000 m2, čo predstavuje približne 19 % nárast prenajatých plôch v porovnaní s rovnakým štvrťrokom minulého roka. Nové nájmy predstavujú 51 %, prerokovania súčasných nájmov 43 %, rozšírenia nájmov 4 % a pred-prenájmy 2 % všetkých transakcií.
Najväčšia transakcia v tomto štvrťroku je nová zmluva vo farmaceutickom sektore o výmere 4 200 metrov štvorcových, ale zaznamenávame aj ďalších 11 transakcií v individuálnej výmere prekračujúcej 1 000 m2.
Väčšina prenajatých priestorov v tomto štvrťroku bola prenajatá v rámci výrobného sektora (20 %), farmaceutického sektora (15 %), finančného sektora (15 %), právnych služieb (11 %) a IT (11 %).
Celková miera neobsadenosti v Bratislave sa znížila na 12,22 % z 12,57 % v predchádzajúcom štvrťroku. Najnižšia miera neobsadenosti bola zaznamenaná v centre mesta (6,77 %), nasleduje vnútorné mesto (10,58%), okrajová časť mesta (14,41%), zóna CBD (14,47%) a najvyššiu mieru neobsadenosti 17,63 % zaznamenáva južné nábrežie. Dôvodom naďalej zvýšenej miery neobsadenosti je okrem zníženia dopytu počas pandémie aj dokončenie viacerých kancelárskych nehnuteľností, ktoré neboli kompletne pred-prenajaté.
Nájomné (prime rent) sa oproti minulému štvrťroku nemení z úrovne 16,50 EUR/m2/mesiac.
Členovia tohto fóra – Cushman & Wakefield, CBRE, Colliers International a JLL zdieľajú informácie, ktoré nie sú dôverné s cieľom poskytnúť klientom a verejnosti konzistentné, správne a transparentné dáta o trhu kancelárskych priestorov v Bratislave.
Zdroj: BRF, Úvodné foto: Czapp / Pexels.com
