V strednej Európe sa prenajalo najväčšie množstvo kancelárií - v roku 2013 to bolo rekordných 1,4 milióna m2. Uvádza to vo svojej najnovšej správe o stave stredoeurópskeho kancelárskeho trhu spoločnosť Cushman & Wakefield (C&W), najväčší svetový súkromný poskytovateľ služieb v odbore nehnuteľností. Správa vychádza z analýzy trhu v Bratislave, Budapešti, Prahe a Varšave. Ponuka kancelárskych priestorov v týchto mestách dosahuje dohromady takmer 12 mil. m2 a nové priestory postupne pribúdajú (minulého roku cca 436 tisíc m2).
Najviac plôch z uvedených dvanástich miliónov metrov má k dispozícii Varšava (4,1 mil. m2), nasleduje Budapešť s 3,2 mil. m2, Praha je tretia s necelými 3 mil. m2 a štvrté miesto zastáva Bratislava so rozostavanou ponukou 1,5 mil. m2. Novú výstavbu priestorov v stredoeurópskom regióne môžeme považovať za stabilnú – v roku 2013 pribudlo celkom 436 000 m2. Výstavba prebiehala rovnomerne v priebehu celého roka. V porovnaní s plochou nových priestorov uvedených na trh v roku 2012 (takmer 460 000 m2) sa jedná o mierny pokles. Najviac sa stavalo vo Varšave (takmer 300 000 m2), následne v Prahe (necelých 80 000 m2), Budapešti (33 000 m2) a Bratislave (26 000 m2).
Jonathan Hallett, výkonný riaditeľ spoločnosti Cushman & Wakefield v strednej Európe, prehlásil: „Recesia sa prejavila poklesom novej výstavby v celom regióne, i keď pokles nebol vo všetkých lokalitách rovnaký. S postupným oživením trhu očakávame, že nová výstavba v nasledujúcich dvoch rokoch zase posilní. Nájomcovia opäť javia záujem o zväčšovanie prenajatých plôch a pre developerov je jednoduchšie získať financovanie pre špekulatívnu výstavbu. V stredoeurópskom regióne je momentálne vo výstavbe zhruba 600 000 m2 kancelárskych plôch, ktoré by mali byť dokončené v roku 2014. To by znamenalo 27% nárast novej ponuky oproti roku 2013,“ dodáva Hallett.
“Všeobecná nálada v podnikateľskom prostredí v regióne sa zlepšuje, čo sa začína preukazovať aj na zlepšujúcom sa kancelárskom sektore v regióne. Bratislava, ktorá je stále najlacnejšou lokalitou v regióne, spolu s kvalifikovaným multijazykovým trhom práce je stále atraktívna pre odvetvia, akými sú centrá zdielanej podpory nezávislé na ich lokalite,” hovorí Andrew Thompson, Managing Partner, vedúci oddelenia kancelárií Cushman & Wakefield na Slovensku.
“Ponuka v Bratislave je na najnižšej úrovni za najlepšími ukazovateľmi v desaťročí, kde je naplánované ukončenie len jedného významného projektu v 2014/2015. Predpokladáme, že miera obsadenosti, ktorá je v súčasnosti na najvyššej úrovni sa preto v nasledujúcich mesiacoch zredukuje,” dodal Andrew Thompson.
V roku 2013 predstavovali väčšinu transakcií obnovy nájomných zmlúv, ktoré činili 37 % všetkých prenájmov v strednej Európe. Na druhom mieste boli nové nájmy (33 %), nasledujú predprenájmy (14 %).
Nájomné za špičkové priestory v obchodných štvrtiach sledovaných stredoeurópskych metropol bolo stabilné s výnimkou Varšavy a Prahy, kde tohto roku mierne pokleslo na súčasných 25, resp. 20,25 eura za m2 mesačne. Nájomné za špičkové priestory v centre Budapešti sa drží na 21 eurách za m2 mesačne už od roku 2010 a v Bratislave sa jeho výška 15 eur za m2 mesačne nezmenila od konca roku 2012.
Na mnohých západoeurópskych trhoch je nájomné za špičkové priestory v centrách výrazne vyššie a ďalej rastie, pričom v strednej a východnej Európe bolo v priebehu celého roku 2013 pod značným tlakom. Pred koncom roku 2013 dosiahlo nájomné za špičkové priestory napríklad v londýnskom West Ende až 85 eur za m2 mesačne a v centrálnych oblastiach Mníchova vzrástlo na 32 eur za m2 mesačne. Napriek tomu v Paríži nájomné za špičkové priestory v centrálnych obchodných štvrtiach mierne pokleslo a na konci roku 2013 činilo 56 eur za m2 mesačne. Poznámka: Vyššie uvedené hodnoty nájomného vychádzajú z hrubej vnútornej plochy.
Priemerná miera neprenajatosti v strednej Európe (14,1 percenta) bola na päťročnom maxime v prvom polroku roku 2013. Do konca roku však vybehla na 14,3 percenta. Očakávame, že podiel voľných plôch sa bude v celom regióne postupne zvyšovať a to v dôsledku novej špekulatívnej výstavby.
„Záujem zahraničného i domáceho kapitálu sa šíri do poľských regionálnych miest, kde sa zameriava na najlepšie aktíva v danej kategórii. Do centra záujmu sa opäť dostala i Budapešť. Sme svedkami rastúceho záujmu investorov o kancelárie prvej a druhej generácie v špičkových lokalitách Prahy a Varšavy. Pôjde o výrazný trend najbližších 24 mesiacov a kancelársky sektor bude z hľadiska investičnej aktivity dominantnej i v roku 2014,“ prehlásil James Chapman, partner a vedúci investičného tímu pre stredoeurópsky región v spoločnosti Cushman & Wakefield.
Zdroj: C&W, Ilustračné foto: Lakeside Park
