Celková ponuka kancelárskych priestorov v hlavných mestách strednej a východnej Európy je 21,8 miliónov štvorcových metrov. Predpokladá sa, že do konca roka 2021 by sa táto ponuka mala zvýšiť o ďalších 20 % na 26,5 miliónov štvorcových metrov. Región zažil bezprecedentný prílev zámorského kapitálu – od Južnej Afriky po Áziu (pochádzajúci zo Singapuru, Filipín, Číny, Južnej Kórey a Malajzie). V roku 2019 boli juhokórejskí investori najaktívnejší na realitnom trhu v strednej a východnej Európe.
Podľa najnovšej správy o investovaní do regiónu strednej a východnej Európy (SVE) s názvom Prosperujúce metropolitné mestá (Thriving Metropolitan Cities), vlajkovej publikácie spoločností Skanska, Colliers International a Dentons, sa očakáva, že tento región bude naďalej rásť. Priaznivá hospodárska situácia a veľmi dobrý výkon miest SVE zvyšujú dopyt po nových investíciách, a to aj na kancelárskom trhu. Kancelárske priestory v posledných rokoch rástli a v súčasnosti v celej SVE dosahujú 21,8 milióna štvorcových metrov. Predpokladá sa, že do konca roka 2021 by sa táto ponuka mala zvýšiť o ďalších 20 % na 26,5 miliónov m2. Minuloročné investície na realitných trhoch SVE dosiahli cca. 13,2 miliardy eur, pričom viac ako 5 miliárd eur sa investovalo na kancelárskom trhu.
Jedným z najdôležitejších trendov, ktoré skúma nová správa o investovaní do SVE, je skutočnosť, že silný rozvoj kancelárskeho trhu prilákal bezprecedentný prílev zámorského kapitálu siahajúceho od južnej Afriky po Áziu.
Ilustračné foto. Pixabay.com
Región SVE predstavoval od roku 2013 menej ako 3 % celkového kapitálu vynaloženého ázijskými investormi mimo ich domovského kontinentu. Tento rok tento počet v SVE vzrástol na 9,5 % a v rámci Európy stúpol na 14,5 %. Od roku 2013 predstavuje celková hodnota ázijského kapitálu investovaného priamo v SVE 7,7 miliardy eur, čo možno porovnať s prílivom nemeckého kapitálu vo výške 8,6 miliardy eur.
„Ako najväčší developer kancelárskych budov v regióne sme pozorovali prílev zahraničných investorov s veľkým záujmom, najmä ázijských investorov, ktorí hľadajú kancelárske aktíva na trhoch strednej a východnej Európy, uviedol Adrian Karczewicz, vedúci divízie predaja majetku Skanska Commercial Development SVE, a dodal: „v roku 2018 sme uskutočnili prvú transakciu s filipínskym investorom, zatiaľ čo tento rok sme uskutočnili prvú a priamu transakciu s kórejskými fondmi v Budapešti.
Kórejskí investori tiež často investujú na európskych trhoch prostredníctvom spoločností spravujúcich aktíva, ako to napríklad cez CBRE GI pri našej transakcii v Prahe. Najväčšou a hlavnou skupinou investorov hľadajúcich prvotriedne aktíva v štandarde A v našom regióne boli Európania na čele s Nemcami. Táto situácia sa mení, keďže noví hráči, najmä z Južnej Kórey, sú na trhoch strednej a východnej Európy čoraz aktívnejší. Vedia, že v strednej a východnej Európe môžu nájsť tie najlepšie kancelárske budovy, ktoré v budúcnosti ponúknu konkurencieschopnosť a vyššiu návratnosť investícií. “
Tento trend potvrdzujú aj najnovšie údaje. Podľa investičnej správy o SVE z roku 2019 sú Juhokórejčania v súčasnosti najaktívnejšími zahraničnými investormi v tomto regióne a zohrávajú čoraz dôležitejšiu úlohu na trhu komerčných nehnuteľností. Zistenia správy potvrdzujú, že v prvom polroku 2019 iba kórejské spoločnosti investovali v celom regióne viac ako 1 miliardu eur, čím prekonali nemecké investície.
David Dixon, partner spoločnosti Dentons vo Varšave so zameraním na cezhraničné transakcie s nehnuteľnosťami, uviedol: „V minulom roku sa ázijskí investori skutočne zviditeľnili v krajinách strednej a východnej Európy, najmä Juhokórejčania. Silno zastúpené je aj singapurské hlavné mesto, a hoci Číňania trochu utlmili svoje investície v dôsledku vyrovnávania sa s následkami obchodnej vojny s USA, dlhodobá čínska iniciatíva novodobej hodvábnej cesty je dobrá pre ich budúce investície. Priaznivé úvahy o výmenných kurzoch a vyšších výnosoch v SVE spolu s dostupnosťou prvotriednych kancelárskych budov a logistického developmentu by mali aj naďalej stimulovať ázijské investície v nadchádzajúcich mesiacoch.”
Správa, okrem prehľadu kapitálového a investičného trhu v SVE, podrobne popisuje rozvoj miest SVE, ktoré prešli hlbokými ekonomickými a sociálnymi transformáciami.
„Pre tých z nás, ktorí žijú a pracujú v krajinách SVE, je vývoj hlavných miest za posledných desať rokov nepopierateľný a inšpirujúci. Kvalita života sa dramaticky zvýšila, domáce a medzinárodné investície rastú rekordným tempom a naše ekonomiky sú teraz diverzifikované a zamerané na budúcnosť. Keďže sa odvetvie nehnuteľností čoraz viac globalizuje, chceli sme zachytiť vývoj a príležitosť pomocou faktov a údajov. Zahraniční investori stále viac vnímajú svoje investičné rozhodnutia na základe porovnávania nových príležitostí s tým, čo už poznajú. Táto správa sa zameriava na kľúčové prvky toho, čo robí mesto atraktívnou investičnou destináciou v porovnaní s inými. Táto správa poukazuje nielen na rozdiely medzi kľúčovými mestami strednej a východnej Európy, ale aj na rozdiely v porovnaní s ich etablovanými európskymi náprotivkami. Sme presvedčení, že tento región ponúka najlepšie príležitosti pre stabilizovaný rast v Európe a fakty to jednoznačne podporujú,” uviedol Luke Dawson, generálny riaditeľ a vedúci kapitálových trhov v strednej a východnej Európe, Colliers International.
Zdroj: Colliers International
