Druhý štvrťrok tohto roku priniesol viac výstavby ako predchádzajúce tri mesiace dokopy. Je to dobré znamenie pokračujúceho a dokonca narastajúceho developmentu na slovenskom industriálnom trhu. Výraznejšiu zmenu v celkovej dostupnej industriálnej ploche očakávame až po skončení aktuálneho developmentu, nakoľko je približne 55 000 m2 vo výstabe. Zatiaľ evidujeme celkovú plochu moderných industriálnych priestorov v Slovenskej republike na úrovni 1 223 000 m2.
Bratislava so širším okolím si udržiava vedúcu pozíciu čo sa celkovej prenajateľnej industriálnej plochy týka a aktivita v oblasti predprenájmov dokazuje neutíchajúci záujem o túto časť Slovenska. Dopyt V porovnaní s prvým kvar tálom 2014, vidíme veľký rozdiel v počte transakcií a celkovom objeme podpísaných nájomných zmlúv. Okrem širšieho okolia Bratislavy, evidujeme dve transakcie na strednom Slovensku – v Žilinskom kraji, s novopodpísanými zmluvami na 5 800 m2. Podobne je na tom západné Slovensko so 6 700 m2, vrátane jedného predĺženia zmluvy na 1 000 m2 v logistickom parku v Trnave. Bratislavský kraj ako kraj s najvyšším počtom logistických parkov zaznamenal aj najvyšší počet transakcií. Prologisu, najaktívnejšiemu developerov i v oblasti, sa podarilo podpísať nájomné zmluvy v celkovom objeme 38 000 m2 v parku v Senci. 22 000 m2 tvorili predprenájmy dvoch nových spoločností, ktorých priestory sú aktuálne vo výstavbe. Ďalších 4,600 m2 bolo novoprenajatých v nedávno dokončenej hale DC7B a 11,400 m² tvorili predĺženia nájomných zmlúv existujúcich nájomcov. Bratislava logistics park, vo vlastníctve.
Karimpolu, zaznamenal jedno predĺženie nájomnej zmluvy na plochu 7 000 m2 a PointPark v Lozorne podpísal 5 200 m2 formou dohody o predprenájme s Donaldson Filtration Solutions. Pomer medzi novopodpísanými kontraktmi a renegociáciami v druhom štvrťroku bol nasledovný – približne 43 000 m2 pre novopodpísané kontrakty a 20 000 m2 pre renegociácie. Okrem monitorovaných developerských pro jektov, musíme taktiež spomenúť priemyselné parky v Nitre a Trenčíne, kde sa podpísali nájomné zmluvy o celkovej výmere takmer 13 000 m2.
V druhom štvrťroku 2014 miera neobsadenosti nepatrne narástla na súčasných 7,02%. Aktuálny stav voľnej priemyselnej plochy na prenájom je nasledovný - širšie okolie hlavného mesta stále ponúka najväčší objem (57 030 m2), nasleduje západné Slovensko (17 335 m2), východné Slovensko (6,850 m2) a stredné Slovensko (4,600 m2). Nájomné Tzv. prime headline nájmy sú v rámci Bratislavského kraja dosahované v Devínskej Novej Vsi (DNV Park) a dosahujú úroveň od 3,80 do 4,80 EUR/m2/mesiac. Na východnom Slovensku, prime headline nájmy v okolí košického letiska sa nachádzajú na úrovni 3,60 – 3,90 EUR/m2/mesiac. Čo sa incentív týka, nájomné prázdniny sú poskytované na dobu 1 mesiaca za každý rok nájomného kontraktu.
Prebiehajúca stavebná činnosť je dôkazom stabilného záujmu zo strany investorov a vysokého potenciálu, ktorý vie Slovensko ponúknuť. I keď zaznamenávame novú výstavbu a nárast v počte novopodpísaných zmlúv za posledné obdobie, najbližšie mesiace budú v znamení ďalších renegociácií
Zdroj: JLL, Ilustračné foto: Point Park Žilina
