Indikátory v prvej polovici roka 2014 ukázali, že ekonomická výkonnosť Slovenska sa výrazne zlepšuje. Spotrebiteľské výdavky dosiahli najvyššiu úroveň za uplynulých 6 rokov, obchodný sentiment je teraz nad svojim dlhodobým priemerom a slovenský export bol podporený zvýšeným dovozom do Nemecka. Tento pozitívny vývoj sa odráža v lepšom výsledku HDP.
Obmedzenie kapacity v oblasti automobilového priemyslu bráni silnejšiemu hospodárskemu rastu, vzmáhajúca sa výstavba môže byť ovplyvňovaná sankciami EÚ uvalených na Rusko. V súlade so zvyškom Eurozóny bude pravdepodobne vidieť slovenská ekonomika infláciu blízko 0%.
Investičné prostredieOčakáva sa, že objem investícií v roku 2014 bude v súlade s predchádzajúcim rokom a mal by prekročiť objem 300 miliónov EUR. Avšak, za prvých šesť mesiacov roku 2014 došlo len k jednému dokončeniu transakcie, HB Reavis predáva svoj zostávajúci podiel v spoločnosti City Business Center spoločnosti Tatra Asset Management. Obchod zahŕňa kancelárske nehnuteľnosti CBC III, IV a V, za vyše 64 miliónov EUR. V súčasnosti existujú najmenej dva ďalšie obchody v pokročilom štádiu, ktoré sú naplánované na uzavretie v priebehu leta, ostatné zostávajú v rokovaní s vyhliadkou na okončenie ešte v priebehu H2 2014. Na trhu pretrváva snaha súčasných predávajúcich čo možno najviac zvýšiť hodnotu svojich aktív. Bohužiaľ však, práve pre nedostatok primárnych (najlepších) produktov, sa úsilie potenciálnych investorov o nájdenie vhodného produktu presúva na atraktívnejšie trhy. Na druhej strane, menší lokálni investori zvýšili svoju chuť pre tzv. „druhotné produkty“ s vyššou výnosnosťou a to aj v menších regionálnych mestách. Ako výsledok, sekundárny trh dostáva zvýšený likvidný potenciál. Stále je však ešte potreba upraviť očakávania predávajúcich ako aj upraviť cenu produktov smerom nadol. Najatraktívnejšími sú aktuálne na trhu nehnuteľností priemyselné aktíva. Pri menších maloobchodných schémach ako aj pri kancelárskych objektoch triedy A zostáva záujem investorov približne na rovnakej úrovni, zatiaľ čo pri pri pozemkoch nad 1 milión eur je dopyt výrazne obmedzený. Na rozdiel od iných častí strednej a východnej Európy v dôsledku nedostatku tlaku na záujemcov sa žiadna významná kompresia výnosu na Slovensku neočakáva ani v nadchádzajúcom štvrťroku. Náš pohľad na hlavné výnosy v najlepších lokalitách zostávajú nezmenené, pre kancelárie 7,00%, nákupné centrá 6,75% a priemyselné a logistické centrá 8,50%
Zdroj: JLL, Ilustračné foto: Tri veže
