Ani veľmi nefabulujeme, ak povieme, že sme navštívili kancelárie zaisťovne Swiss Re v Bratislave. Zasvätení vedia, že spoločnosť bude v budove pri autobusovej stanici sídliť oficiálne až v budúcom roku. My sme boli totiž v Budove B projektu Twin City na poschodí, kde sa kancelárie ešte len pripravujú. Budú sa odovzdávať do užívania v máji 2017.
Návštevu novej zelenej budovy Twin City zorganizovala v rámci Svetového týždňa zelených budov Slovenská rada pre zelené budovy, ktorej je developer - HB Reavis - členom. Atraktívne a predovšetkým zdravé a certifikované kancelárske priestory zúčastneným predstavili zástupcovia developera HB Reavis, o.i. Igor Mazúch, Peter Rozložník, Andrew Gassner a Martin Marko.
Foto: Redakcia Kancelarie.sk
Prehliadka začala pri budove, ktorú I. Mazúch nazval A2, A3 a A4 a ktorá je už prakticky hotová. Jama pred ňou je predzvesťou výškovej budovy A1. Všetky stojace budovy už skolaudované. Budova A (2,3,4) s celkovú plochu 15 618 m2 a už má aj svojich nájomníkov kancelárií (napr. PwC Slovensko), retailových a gastronomických prevádzok (napr. bistro Kablo). Budova B má rozlohu 23 167 m2 a Budova C 23 018 m2. Projekt dopĺňa 1041 podzemných parkovacích miest a k výškovej budove pribudne ďalších vyše 400 miest.
Foto: Redakcia Kancelarie.sk
Celý projekt prešiel svojím vývojom a meškal aj vďaka ekonomickej recesii a rôznym administratívnym prieťahom. Kancelárske budovy teda začal HB Reavis stavať v treťom štvrťroku 2014 s plánovaným dokončením koncom tohto roka. Dopyt po kanceláriách vyvolal aj stavbu výškovej budovy a v súčasnosti prebieha i masívna prestavba autobusovej stanice (projekt má názov Stanica Nivy). Dlho sa špekulovalo v médiách nad Swiss Re, ktorej mala údajne pri podpise nájomnej zmluvy prekážať 23-podlažná výšková budova A1. Napokon obsadí ako majoritný nájomca značnú časť Budovy B, kde už teraz sídli ZSE a jedna IT spoločnosť. Pre úplnosť dodajme, že Budovu C zaplnia Sygic, SAP, Accace, CRIF, Yanfeng Automotive Interiors a ďalšie firmy.
Foto: Redakcia Kancelarie.sk
Zaujímavé je, že budovy A, B a C sú nielen samostatne a nezávisle fungujúce, ale aj iné technické a technologicky inak riešené, hoci vyzerajú na prvý pohľad rovnako. Rozdielne je napríklad kúrenie a chladenie. Budova A má tepelné čerpadlo vzduch-vzduch, budovy B a C majú klasický systém vykurovania pomocou nízkoemisných kotlov a vodné chladenie zabezpečuje jednotky v kombinácii s chladiacimi vežami a suchým chladením.
Budovy majú ašpiráciu získať certifikát BREEAM excellent a energetickú certifikáciu triedy A1 (vežiak A1 má ambíciu získať dokonca BREEAM outstanding). Certifikácia bude prebiehať postupne tak, ako boli budovy dokončené. Vďaka už spomínaným riešeniam a tepelnej izolácii fasády a strechy, trojitému preskleniu na transparentnom povrchu a externému inteligentnému tieneniu, ušetrí budova vyše 30 % energie oproti konvenčným stavbám. Fasáda je riešená ako elementová a bolo na ňu použité solárne sklo v niektorých častiach bezpečnostné.
Foto: Redakcia Kancelarie.sk
Tehlová fasáda má mimochodom evokovať a odkazovať na pôvodnú priemyselnú zástavbu továrne Kablo. V budovách je ventilácia so systémom rekuperácie tepla a zvlhčovaním. Klimatizácia sa automaticky vypne pri otvorení okna. Budovy využívajú dažďovú vodu a čiastočne aj podzemnú vodu, ktorú však ešte doupravujú. Iba čiastočné využitie je z toho dôvodu, lebo budovy stoja na mieste bývalej továrne ťažkého priemyslu Kablo, ktorá v minulosti nie veľmi ekologicky likvidovala komponenty a odpady používané pri výrobe káblov. Do pôdy unikli napr. rôzne ropné zlúčeniny, kyseliny, zmäkčovadlá. Staviteľ teda musel odstrániť a ekologicky zlikvidovať hrubú vrstvu toxickej a karcinogénnej pôdy (niekde až nad rámec štandardnej základovej škáry), čo čiastočne aj predražilo stavbu. Budovy však dnes stoja na dekontaminovanom čistom podloží.
Foto: Redakcia Kancelarie.sk
V samotných kanceláriách v budovách developer podľa nám dostupných informácií naplánoval dostatok slnečného svetla, ktoré bude regulovať automatickými vonkajšími žalúziami. Ďalej sú to inteligentné osvetlenie, zvýšená podlaha a nadimenzovaná kapacita elektrickej kabeláže, zásuviek a dátových zástrčiek. Vedenie a rozvody sme videli aj pri návšteve budovy, vrátane toho, ktoré slúži na ovládanie žalúzií. Pre nájomcov budú slúžiť aj vonkajšie odpočinkové (chill-out) zóny a zelené strešné terasy.
Ako vidíte z fotografií, priestory sú „holé“, ale ako spomenuli zástupcovia developera, i z nich je vidno, že sú flexibilné. Dokážu ponúknuť priestor aj niekoľko desiatok tisíc štvorcov, napríklad pre IT firmu, ale rádovo menšiu plochu napríklad pre právnikov a advokátov pri rovnakom komforte. Samozrejmosťou je dostatok toaliet, kuchynky, sprchy a ďalšie vybavenie.
Zdroj: SKGBC, HB Reavis, red
Podobné články
