Začiatkom apríla 2014 aktualizovalo analytické oddelenie spoločnosti Bencont INVESTMENTS údaje týkajúce sa trhu novostavieb v hlavnom meste Slovenskej republiky. Analytici Bencontu v priebehu prvého štvrťroka 2014 sledovali celkovo 111 rezidenčných realitných projektov, v ktorých bolo vybudovaných dovedna 10 664 bytov.
Na začiatku apríla bolo na bratislavskom realitnom trhu novostavieb v aktuálnej ponuke dostupných 2 963 bytov. V porovnaní s predchádzajúcim štvrťrokom sa objem voľných bytov znížil o 4,39 % a oproti rovnakému obdobiu predchádzajúceho roka počet voľných bytov až o 13,3 % nižší – teda o 455 bytov menej. Tieto čísla poukazujú na znižovanie ponuky na trhu. Tá sa po prvýkrát za päť rokov sledovania trhu dostala pod úroveň 3 000 voľných bytov.
Z hľadiska štruktúry na trhu naďalej dominujú dvojizbové byty, ktorých podiel je o niečo vyšší ako 38 %. Za nimi nasledujú trojizbové byty s takmer 33-percentným podielom. Jeden a štvorizbové byty dosahujú zhodne 13 %. Zvyšok, teda tri percentuálne body, pripadá na väčšie resp. atypické byty a apartmány.
Najviac voľných bytov je aj na konci prvého kvartálu 2014 v piatom bratislavskom okrese, kde je umiestnených viac ako 26,5 % z ponuky bytov. Najnižší podiel na voľných bytoch má prvý okres cca 16 %.
Tabuľka 1: Dostupné voľné byty k aprílu 2014
| Okres | Počet | Priemerná cena (bez DPH) | Priemerná absolútna cena (bez DPH) | Priemerný Rozmer |
| Bratislava I | 476 | 2 331,68 € | 188 510,90 € | 93,66 |
| Bratislava II | 619 | 1 636,87 € | 96 145,70 € | 64,83 |
| Bratislava III | 494 | 1 920,70 € | 139 363,47 € | 73,90 |
| Bratislava IV | 585 | 1 807,55 € | 137 892,43 € | 70,57 |
| Bratislava V | 789 | 1 719,13 € | 110 057,34 € | 63,94 |
Priemerná cena voľných bytov na meter štvorcový bez DPH v porovnaní s aprílom minulého roka zaznamenala cena pokles o 4,4 percentuálneho bodu. Najdrahšie sa meter štvorcový bytu ponúka už tradične v prvom obvode, kde dosiahol úroveň 2 331,7 €. Z hľadiska izbovosti sa ponúka najlacnejšie meter štvorcový v dvojizbových bytoch – 1 780 €. Naopak najdrahšie sú 5 izbové byty.
V absolútnom vyjadrení dosiahla cena bytu v priemere bez DPH úroveň 126 893 €. V porovnaní s rovnakým obdobím minulého roku sa cena znížila až o 9,5 %. Hlavným dôvodom takéhoto poklesu cien je pokles priemernej rozlohy bytu. Developeri pristúpili k nižším výmerám z dôvodu zvýšenia dostupnosti bývania pre dopyt. V priebehu prvých troch mesiacov roka 2014 sa na trhu novostavieb v Bratislave predalo 663 bytov. Je to o 151 bytov viac ako v štvrtom kvartáli 2013. V medziročnom porovnaní sa predaj zvýšil o 6,9 %. Za týmto výrazným predajom sú prestavby, v ktorých bolo realizovaných viac ako 30 % z predajov.
Najviac bytov sa predalo v druhom bratislavskom obvode až 41,5 % z celkových predajov. Až polovicu predajov v druhom okrese tvoril projekt prestavby na Miletičovej 5. 20,5 % predajov sa realizovalo v treťom bratislavskom okrese, kde taktiež bol predaj potiahnutý prestavbou budovy Siemensu na Stromovej ulici.
Najpodstatnejšou udalosťou na rezidenčnom realitnom trhu novostavieb v Bratislave bol opätovný prílev štartovacích bytov zo segmentu prestavieb do ponuky. Projekty priniesli na trh v priemere o cca 15 % lacnejšie byty na meter štvorcový. To prinieslo aj ich vysoký podiel na celkovej predajnosti v prvom kvartáli a ovplyvnilo to štatistiky. Prestavby sú pre dopyt zaujímavé z dôvodu, že sú v absolútnom cenovom vyjadrení dostupnejšie ako klasické novostavby. Na druhej strane, dopyt ich neklasifikuje ako staré byty, pretože sú väčšinou úplne prebudované s novými rozvodnými sieťami, priečkami a pod. Aj prvý kvartál roku 2014 nás presvedčil o tom, že dopyt na trhu existuje a reálne aj rozmýšľa o investíciách v oblasti nehnuteľností. Svedčí o tom rekordný kvartálny predaj za posledné štyri roky. Dopyt poháňajú aj rekordne nízke úrokové sadzby na nehnuteľnosti ako aj ekonomické predikcie, ktoré prinášajú optimizmus.
Čo sa týka vývoja realitného trhu novostavieb v Bratislave nepredpokladáme výrazne odklony od súčasného trendu, ktorý je charakteristický prílevom nových projektov s cenami na meter štvorcový na úrovni 1 800 € bez DPH, s priemernými výmerami okolo 60 m2 a v štruktúre prevládajúcimi menšími dvoj a trojizbovými jednotkami. Taktiež očakávame, že na trhu sa budú naďalej objavovať pre dopyt, z cenového hľadiska, zaujímavé projekty zo segmentu prestavieb.
Z hľadiska ekonomického vývoja slovenské, ale aj medzinárodné inštitúcie počítajú do budúcnosti s miernym ekonomickým rastom, čo prináša už dnes na realitný trh stabilitu a do budúcnosti aj vyhliadky na jeho rast. Nemôžeme však očakávať skokový rast, ako tomu bolo v rozmedzí rokov 2005 až 2008. Banky poučené z nedávneho pádu tohto trhu, regulujú rast trhu na oboch stranách, tak na strane dopytu (cez úvery na bývanie) ale aj na strane ponuky (financovanie developerov).
Zdroj a foto: Bencont INVESTMENTS
Podobné články
