V priebehu druhého kvartála analytici Bencont Investments sledovali vývoj cien nájomného bývania a cien nových a starých bytov. Dostupnosť bývania v Bratislave sa zlepšila v kategórii novostavieb a prenájmu. V prípade novostavieb ceny klesli o 5,3 percentuálneho bodu a pri prenájmoch bol pokles cien až 8 %.
Zaujímavosťou je, že podľa posledného sčítania obyvateľstva, domov a bytov má v piatich bratislavských okresoch trvalý pobyt 177 622 domácností. Celkovo je však v Bratislave 196 910 bytov. Z toho vyplýva, že minimálne 19 288 bytov (9,8 % všetkých bytov) je prázdnych, slúži na krátkodobý prenájom resp. na iné účely. Najviac takýchto bytov, až 8 115, sa nachádza v druhom bratislavskom obvode. Najmenší počet tzv. prázdnych bytov v je v piatom bratislavskom okrese – iba 1 858. Oba okresy sú pritom najväčšími, čo sa týka počtu domácností i množstva bytov.
V druhom kvartáli 2014 sa priemerná cena nájomného v Bratislave s energiami pohybovala na úrovni 661 EUR.
Najdrahšie sa byty prenajímajú v prvom bratislavskom obvode, kde sú, v porovnaní s bratislavským priemerom, o 26 % vyššie nájmy. Stále najdostupnejšími sú prenájmy v Petržalke a druhom bratislavskom okrese (Ružinov, Vrakuňa, Podunajské Biskupice). Dostupnosť bývania v týchto okresoch je ovplyvnená nižšou priemernou výmerou najmä dvoj a trojizbových bytov – a ich lepšou štruktúrou rešpektujúcou potreby obyvateľov.
Rovnako ako v predchádzajúcich mesiacoch sú stále najdostupnejšou alternatívou bývania staršie byty. „Toto bývanie je o 42 % dostupnejšie ako bývanie v novostavbe, no len o 4,1 % výhodnejšie ako bývať v nájme,“ hovorí vedúci analytického oddelenia spoločnosti Bencont Matúš Jančura.
Priemerná cena staršieho bytu v druhom kvartáli oproti predchádzajúcemu vzrástla o 10 EUR na meter štvorcový a dosiahla tak úroveň 1 800 €/m² s DPH. Medziročne vzrástla cena o 4,22 %. Najdrahším okresom je i naďalej Staré mesto. Najdostupnejším artiklom sú staré byty vo štvrtom bratislavskom obvode.
Počas druhého štvrťroka 2014 bol o novostavby extrémny záujem. V Bratislave sa predalo 802 bytov, čo bol najvyšší medzikvartálny predaj za posledné štyri roky. Rozdiel medzi priemernou cenou metra štvorcového v novostavbe a metra štvorcového v starom byte je pritom 21 %. „Tento rozdiel je už na takej úrovni, ktorá vedie dopyt väčšiemu sklonu kúpy nového bytu. Z hľadiska budúceho vývoja hodnoty starších bytov očakávame, že v nasledujúcom polroku by malo dôjsť k poklesu ich cien,“ odhaduje Jančura.
Zdroj a foto: Bencont Investments
Podobné články
