Na najnižšiu hodnotu od roku 2013 spadla v tohtoročnom prvom štvrťroku aktivita investorov v oblasti nehnuteľností. Majiteľov zmenili komerčné (a rezidenčné) objekty za 310 miliónov EUR. Skôr než dopady covidových opatrení ovplyvnil výsledok nedostatok kvalitných nehnuteľností na predaj.
Napriek tomu uplynulý štvrťrok podľa poradenskej spoločnosti BNP Paribas Real Estate prinieslo niekoľko podnetných skúseností. K najdôležitejším patrí investičná aktivita v regiónoch. Popri predaji kancelárskeho komplexu Nová Karolina Park v Ostrave na to majú vplyv predovšetkým akvizície priemyselných nehnuteľností ako predaj industriálneho portfólia Arete, ale aj menšie transakcie do 1 - 10 mil. EUR. Tým regióny získali 65% podiel na celkovom objeme investícií. "Kvartálne výsledky interpretujeme ako nadýchnutie investorov pred ďalšou vlnou nákupov. Už teraz sa aktívne podieľame na niekoľkých transakciách, ktoré budú uzatvorené v priebehu tohto roka," zhŕňa prvé tohtoročné čísla Karel Bor, riaditeľ českej pobočky BNP Paribas Real Estate.
Foto: Unsplash.com / Austin Distel
Ďalším zistením plynúcim zo štvrťročných výsledkov je stúpajúci záujem investorov o rezidenčné nehnuteľnosti, konkrétne domy alebo komplexy s nájomnými bytmi. Dopyt je zrejmá o projekty v Prahe a krajských mestách v poriadku desiatok až stoviek bytov, a to ako zo strany inštitucionálnych investorov, ako aj zo strany niektorých developerov. Na trhu sa objavila séria nových projektov určených len pre nájomné bývanie.
Aktívne sú investičné skupiny a fondy ako Heimstaden, Zeitgeist alebo Mint. Prvá menovaná spoločnosť bola podpísaná pod minuloročnou rekordnou transakcií rezidenčného portfólia Residomo vo výške 1,3 mld. EUR. A nakupovala aj v prvom štvrťroku: tento švédsky investor získal portfólio 226 nových bytov v developerskom projekte Unicity - Living v Plzni.
Pokračuje konjunktúra tuzemského kapitálu. Tuzemskí investori stáli v prvom štvrťroku za viac ako polovicou objemu transakcií. Okrem nákupu kancelárskej budovy Nová Karolina Park, ktorú od Passerinvest Group získala tunajšia investičná spoločnosť RT TORAX Group, sa sústredili predovšetkým na menšie retailové transakcie - a to práve najmä v regiónoch.
Bez zmeny zostali v 1. štvrťroku aj výnosové miery (yeld). "Z dôvodu zvýšeného dopytu investorov po industriálnych aktívach pravdepodobne dôjde k zvyšovaniu ich cien, a tým aj zníženie Yield. Pri výnosoch v nákupných centrách naopak investori očakávajú zľavy - a majitelia k nim budú zrejme prístupnejšie. Preto tu môže v priebehu roka dôjsť k miernemu rastu výnosov. V prípade kancelárskych budov predpokladáme, že výnosy zostanú aj v tomto roku stabilný," dopĺňa Kamila Breen, vedúci poradenstva a prieskumu trhu BNP Paribas Real Estate.
Zdroj: BNP Paribas Real Estate
