Záujem klientov o nové priemyselné priestory v Českej republike zrazil vlani ich ponuku prakticky k nule. Vďaka rekordnému dopytu, ktorý v hrubom objeme dosiahol za celý minulý rok rekordných 2,39 miliónov m2, poklesla ich neobsadenosť až na úroveň 1,63 %, čo je historické minimum. Vplyv na výsledok mal tiež nižší objem dokončených priemyselných nehnuteľností v dôsledku vplyvu protipandemických opatrení. To sa však zmenilo na konci roka, keď bolo rozostavaných rekordných 800 tisíc m2 priemyselných plôch. O akútnej potrebe nasýtiť enormný dopyt nájomcov svedčí aj fakt, že sa po dlhšej dobe opäť zvýšil podiel výstavby špekulatívne.
Novo sa nedostatok skladových plôch na prenájom začína prejavovať nielen v najexponovanejších areáloch okolo Prahy a Brna, ale aj v Plzni a ďalších regiónoch. Výstavba nových hál alebo rozširovanie už existujúcich projektov pritom zaostáva za strmým vývojom dopytu. Túto disproporciu ilustrujú údaje z posledného štvrťroku minulého roka: „Kým dokončených bolo 142 130 m2 priemyselných plôch, nové prenájmy boli uzavreté na viac ako 430 000 m2. Ak by sa započítala aj prerokovanie existujúcich zmlúv, predstavoval by štvrťročný objem realizovaných prenájmov dokonca takmer 620 000 m2“, upresňuje Michal Biely, analytik 108 AGENCY.
Infografika: BNP Paribas RE
Neuspokojený nezostáva len dopyt po väčších logistických priestoroch, ale aj tých do jedného tisíca metrov štvorcových. Palčivá je situácia najmä pre Prahu, v ktorej pôsobia najviac menších obchodných firiem, ktoré plochy o tejto veľkosti dopytujú najviac. Posledný minuloročný štvrťrok doložilo aj zvýšený dopyt po krátkodobých prenájmoch. Tá vrcholí predovšetkým v období od novembra do februára, ktoré spoločnosti z oblasti maloobchodu alebo e-commerce využívajú na predvianočnú expanziu alebo flexibilné vykrytie logistických služieb. „Kým v roku 2020 sme mali pre krátkodobý dopyt tri až štyri možnosti, vlani sme na jeden podobný priestor registrovali troch až štyroch záujemcov,“ približuje strmý vývoj trhu priemyselných priestorov Robert Sgariboldi, vedúci oddelenia priemyselných a logistických prenájmov 108 AGENCY.
Previs dopytu, vďaka ktorému klesá neobsadenosť, trvá už niekoľkokrát kvartál v rade. Už v roku 2021 preto začali developeri vo veľkom skupovať rozvojové pozemky a rozširovať svoj pozemkový fond pre prípadnú budúcu výstavbu. Podľa zistení 108 AGENCY bol rok 2021 z pohľadu investícií do nových pozemkov dokonca jedným z rekordných.
Na ďalších miestach sa už stavia a mnoho projektov má predjednaných nájomcov ešte pred dokončením. Medzi najväčšie aktuálne rozostavané projekty patrí napríklad Panatton Park Kojetín, Panatton Park Cheb South, VGP Park Olomouc a P3 Ostrava Central.
Väčšina developerov sa po dlhšom období obozretnosti opäť pustila do tzv. špekulatívnej výstavby, kedy nájomcu budú hľadať až po dokončení nových priestorov. Špekulatívne stavajú napríklad developerské spoločnosti P3 v Stochove a Ostrave, GLP v Holubiciach pri Brne alebo Panattoni v Týništi nad Orlicí, Chebu a Ostrove. Najviac sa v tejto oblasti angažuje developer CTP, ktorý pripravuje špekulatívne výstavby naprieč svojim portfóliom. Medzi jeho hlavné projekty patrí najväčší priemyselný a hi-tech park v Česku CTPark Brno a mestský obchodný park CTPark Brno Líšeň. Na Morave sú to ďalej parky v Ostrave Porube av Lipníku nad Bečvou, v Čechách potom v Žatci a Aši.
Popísané trendy na trhu priemyselných nehnuteľností vedú k dynamickému rastu nájomného. V širšej Prahe zaplatia nájomcovi za štvorcový meter už od 5,25 do 7,00 EUR za mesiac. Ešte na konci roka 2019 to pritom bolo od 4,10 do 4,60 EUR. Podobné navýšenie zažíva aj Brno. Nájomné v ostatných krajoch rastie pomalšie, ale vytrvalo. Priemerná výška nájmov v Českej republike sa pohybuje od 4,40 do 5,50 EUR.
Zdroj: BNP Paribas Real Estate
