Za celý rok 2020 sa v Českej republike prenajalo 1,37 mil. Štvorcových metrov priemyselných priestorov. Do konca tohtoročného júna to bolo bezmála 1,2 mil. Štvorcových metrov. Podľa poradenskej spoločnosti BNP Paribas Real Estate je preto isté, že rok 2021 bude doteraz najsilnejším z hľadiska realizovanej dopytu v tomto segmente.
Developeri na to reagujú zvýšenou aktivitou. Aj napriek nižší objem dokončených projektov v druhom štvrťroku (86 300 m2) boli v tomto sledovanom období vo fáze realizácie projektov s celkovou kapacitou vyše 600 tisíc m2. Aj v tomto ohľade by tak tento rok mohol priniesť rekordné výsledky - rovnako ako v miere neobsadenosti, ktorá klesla ku 2,2%. A napríklad v Prahe alebo v okolí Brna už prakticky nie je možné získať haly nad 2 000 m2.
Zdroj: marcinjozwiak / Pixabay.com
"Aj napriek robustnej výstavbu sa kvôli vyššej cene stavebných materiálov a nedostatok kapacít v stavebníctve trh potýka s termínmi, a teda aj nedostatkom prenajímateľných priestorov. V kombinácii s absenciou rozvojových pozemkov a ich rastúcou cenou pozorujeme zvyšovanie nájomného naprieč celým Českom až k úrovni 5,3 EUR m2 / mesiac, "opisuje aktuálnu situáciu Dušan Drábek, vedúci oddelenia prenájmu priemyselných a logistických nehnuteľností BNP Paribas Real Estate.
Od apríla do júna sa prenajalo celkom 410 300 m2 skladových a výrobných plôch. Pri nových prenájmov činí medziročný nárast 52% na 271 000 m2. Za dopytom stojí najmä prevádzkovatelia logistických služieb a spoločnosti zo sektora e-commerce a retail. Zhrnutie vývoja dopytu dokladajú konkrétnu nájomnej transakcie. K najaktívnejším patrila spoločnosť FM Slovenská s.r.o., ktorá predĺžila nájomnú zmluvu a zároveň expandovala v P3 Parku Lovosice (celkovo sa jedná o plochu 60 600 m2) a zároveň predĺžila zmluvu na viac ako 20 000 m2 v P3 Prague D11.
K ďalším veľkým prenájmom v 2. kvartáli patrí tiež obsadenie 25 000 m2 vo VGP Parku Prostějov retailovým reťazcom OKAY. Ten si už v prvom štvrťroku prenajal skladové priestory vo VGP Parku Vyškov. Oba tieto sklady umožní spoločnosti OKAY pokryť český aj slovenský trh.
Potvrdzuje sa trend rastúceho záujmu spoločností pôsobiacich v e-commerce a retailu o expanzii skladových priestorov. Ostatne, maloobchod ovplyvňuje tiež prebiehajúce výstavbu. Napríklad pre e-commerce giganta Alza buduje v Chrášťany u Prahy developer GLP halu o ploche 36 000 m2. Takmer dvojnásobný je potom skladový komplex v Bore pri Plzni, za ktorým stojí developerská spoločnosť CTP. Obsadí ho expandujúcej poskytovateľ logistických služieb pre dm drogerie Loxxess.
"Počas nasledujúcich 18 až 24 mesiacov bude kľúčovým problémom nová ponuka skladových priestorov. Napriek tomu, už v januári sme predpovedali, že by sa celková kapacita moderných industriálnych nehnuteľností mohla v tomto roku dostať cez 10 miliónov štvorcových metrov. Silnejúci dopyt túto predikciu potvrdzuje. Ak nenastanú ďalšie turbulencie, bude táto hranica prekročená s novým rokom 2022," konštatuje Kamila Breen, vedúca poradenstva a prieskumu trhu BNP Paribas Real Estate.
Zdroj: BNP Paribas RE
Podobné články
