Takmer 680 000 m2 nových priemyselných priestorov plánujú developeri dodať v tomto roku na území Českej republiky. Z toho 350 000 m2 je už vo výstavbe. V roku 2020 pribudlo vyše 650 tisíc m2 industriálnych plôch, čo celkovú ponuku posunulo cez hranicu 9,2 mil. m2. Vzhľadom na stále rastúci dopyt a aktivite developerov možno očakávať dosiahnutie 10-milionového objemu najneskôr v prvom polroku 2022.
"Napriek čiastkovému poklesu výstavby v minulom roku vidíme rad nových projektov aj developerov. Reagujú na novú vlnu dopytu predovšetkým zo sektoru e-commerce a operátorov na túto oblasť naviazaných," konštatuje Dušan Drábek, vedúci oddelenia prenájmu priemyselných a logistických nehnuteľností v medzinárodnej poradenskej spoločnosti BNP Paribas Real Estate.
Ilustračné foto: Pixabay.com
Na konjunktúre výstavby priemyselných priestorov sa podpisuje zvýšená aktivita nájomcov. Posledný kvartál minulého roka bol so 459 760 m² hrubej realizované dopytu vôbec najsilnejším štvrťrokom od roku 2016. "Dokladom rastu celého segmentu, za ktorým stojí expanzia online obchodu, je oživenie developmentu v regiónoch," konštatuje Kamila Breen, ktorá v BNP Paribas Real Estate vedie oddelenia prieskumu trhu a poradenstva. Zjednodušene možno povedať, že industriálny sektor rástol aj v dôsledku vynúteného útlmu tradičných maloobchodných formátov.
Rast dopytu po logistických plochách v Plzenskom kraji, najmä vďaka polohe v blízkosti hraníc s Nemeckom, láka developerov k masívnej výstavbe. V Plzenskom kraji je aktuálne rozostavených 92 000 m2 logistických plôch. Pozadu nie je ani Moravskoslezský kraj, kde sa plánuje postaviť až 400 000 m2 priemyselných plôch.
Jasne dominantnú pozíciu, s 35% podielom celkovej prenajímateľnej plochy, si zachováva Praha a okolie. "Dopyt po skladových priestoroch v širšej Prahe je vyššia, než čo sú developeri schopní dodať. To iniciuje vznik nových projektov v stredných Čechách, ktorých atraktivita postupne rastie, "dodáva Dušan Drábek. Vo štvrtom kvartáli 2020 sa Praha a okolie podieľala na nových prenájmoch dvadsiatich siedmimi percentami - čo bolo zvýšenie o štyri percentuálne body oproti predchádzajúcemu kvartálu.
Zdroj: BNP Paribas RE
