Do konca roka bezmála 40 000 m2 a v ďalšom období vyše140 000 m2 nových kancelárií pripravujú developeri na území Prahy. Bilanciu ovplyvňujú predovšetkým veľké a dlhšiu dobu chystanej rozvojové projekty - Port 7 od Skansky v Holešoviciach alebo výstavba v oblasti Masarykovej stanice spoločnosti Penta.
Významne do ponuky nových administratívnych plôch prihovára tiež Sekyra Group so svojimi projektmi Smíchov City a na Rohanská ostrove. Ich plány doteraz nezmenila ani rastúce ceny stavebných materiálov a energií. Napriek tomu sa výstavba dostane na předcovidovou úroveň najskôr v roku 2023.
Ilustračné foto: BNP Paribas RE
Podľa čerstvej analýzy poradenskej spoločnosti BNP Paribas Real Estate developerov aj financujúce banky povzbudzujú aktuálne parametre kancelárskeho trhu. Nájomné zostáva stabilné s najvyššou dosahovanou úrovňou až 23 EUR / m2 v centre Prahy. Neobsadenosť vzrástla len mierne na 7,8%. A v 2. štvrťroku bol realizovaný dopyt vyjadrený nájomnými zmluvami (vrátane renegociácií) o 8% vyššia ako pred rokom. "Na aktivite nezmenil nič ani fakt, že sa doteraz mnoho zamestnancov nevrátilo do bežnej prevádzky. Väčšina firiem zvažuje stálej zavedenie práce na diaľku, vrátane hotdeskingu alebo rôznych foriem coworkingu," zhŕňa výsledky Kamila Breen, vedúca poradenstva a prieskumu trhu BNP Paribas Real Estate.
Druhý štvrťrok neprinieslo žiadne prenájmy, ktoré by vyčnievali z dlhodobého priemeru. Odohralo sa skôr väčšie množstvo stredných a menších nájomných transakcií. Na strane nájomcov u nových zmlúv dominovali spoločnosti z oblasti poradenstva a spotrebného tovaru. Za pozornosť stojí 10% podiel verejného sektora. Ten reprezentuje napríklad prenájom 3 700 m2 v kancelárskej budove Václavské námestie 42 zo strany Ministerstva priemyslu a obchodu alebo Vysoká škola chemicko-technologická, ktoré si prenajala 3 200 m2 v budove Jankovcova 23 na Prahe 7.
"Očakávame, že verejný sektor bude medzi dopytmi figurovať čoraz častejšie. Je to okrem iného aj tým, že nové kancelárske budovy reprezentujú aj udržateľný štandard prevádzky. A mnoho organizácií alebo úradov sídli v úplne nevyhovujúcich priestoroch, ktoré môžu byť prekážkou pre nábor nových zamestnancov," domnieva sa Lena Popova, vedúci oddelenia prenájmu kancelárií v BNP Paribas Real Estate.
Kvalita a bezpečnosť prostredie je pre nájomcu dôležitá. A developeri jej vychádzajú v ústrety. Aj preto získali dve nové budovy v areáli River City Prague v Karlíne, Mississippi House (13 380 m2) a Missouri Park (7 370 m2) vedľa eko-certifikácia LEED Platinum tiež osvedčenie WELL Core & Shell a WELL Helthy & Safety Rating, reagujúce na protipandemická opatrenia.
Zdroj: BNP Paribas Real Estate
Podobné články
