Až 700 000 m2 nových kancelárií by mohlo v Prahe pribudnúť do roku 2025. Aktuálne je vo fáze výstavby zhruba tretina z tohto objemu. Vzhľadom k panujúcemu spomaleniu dopytu a rastu neobsadenosti ako u existujúcich, tak nových kancelárskych priestorov upravují však mnohí developeri svoje plány: posúvajú začatie výstavby a spomaľujú realizáciu. Ďalší z nich zvažujú budúce využitie projektov z čisto administratívnych na mix kancelárskych, rezidenčných a obchodných priestorov.
Štvrťročná analýza medzinárodnej poradenskej spoločnosti BNP Paribas Real Estate ponúka i povzbudzujúce čísla. Napriek neistote spôsobenej vplyvom pandémie bolo v 1. štvrťroku tohto roka prenajatých vyše 90 000 m2 kancelárií, z čoho 41 000 m2 tvorili nové prenájmy. Vzhľadom k tomu, že za celý tento rok má byť dokončené 90 000 m2 moderných kancelárií, mohla by dopyt až dvojnásobne prekonať novú ponuku.
"Výsledok tohtoročných prvých troch mesiacov je vlastne príjemným prekvapením. Tým skôr, že nájomcovia si môžu vyberať z úplne nových administratívnych budov, neobsadených starších objektov a ešte zhruba 100 000 m2 pri iných nájomcov vo forme podnájmu," komentuje výsledky Lena Popova, vedúca oddelenia prenájmu kancelárií BNP Paribas Real Estate.
Foto: Jan Blanicky / Pixabay.com
Práve na objeme nových kancelárií, ktoré budú dokončené tento rok, je vidieť flexibilita developerov. Znížené transakčné aktivity mali priamy dopad na ponuku nových kancelárskych plôch. Aby nedošlo k skokovému nárastu neobsadenosti u novo dokončených budov a tlaku na zníženie nájomného, spomalili realizáciu alebo odsunuli začatie výstavby viacerých projektov. Napokon počas prvých troch mesiacov nebola dokončená žiadna nová budova, ak nepočítame dokončenie rekonštrukcie objektov Holečkova 26 a BDO Building u metra Budějovická. Podľa údajov poradenskej spoločnosti má byť na trh ako tento rok, tak aj v roku 2022 dodané cez 90 000 m2 moderných kancelárskych plôch.
"Hoci miera neobsadenosti v posledných štvrťrokoch rastie a nájomná aktivita spomaľuje, zostávajú nájmy v Prahe stabilný. V centre mesta sa najvyššie nájomné pohybuje medzi 22,5 a 23 EUR," vyzdvihuje ďalší pozitívny aspekt prvý štvrťrok Kamila Breen, vedúci poradenstva a prieskumu trhu BNP Paribas Real Estate.
Podľa poradcov je dopad Covid-19 najzreteľnejšie vidieť na spomalení relokácie aj v segmentoch, ktorým sa ekonomicky objektívne darí a dokonca expandujú. Pretože všetky vplyvy zďaleka nepominuli, firmy radšej uprednostňujú renegociáciu zmlúv v existujúcich priestoroch.
O čo zdržanlivejší bude kancelársky trh v Prahe do konca roka 2022, o to väčšie očakávania sa vzťahujú na rok 2023 a ďalej. Vtedy bude dokončených hneď niekoľko veľmi ambicióznych projektov s kapacitou vyše 250 000 m2. Patrí medzi ne napríklad ďalšia etapa Waltrovky, Masaryčka, Port 7 v Holešoviciach, Hagibor alebo úvodné bloky Rohan City.
Zdroj: BNP Paribas Real Estate
Podobné články
