BNP Paribas RE: Nájomcovia so sťahovaním vyčkávajú

10.02.2021

Len 91 900 m2 nových kancelárií plánujú developeri dodať na trh v tomto roku. Vlani boli dokončené nové alebo modernizované projekty s celkovou plochou zhruba 160 000 m2. Je tak zrejmé, že Covid-19 dopadol s oneskorením aj na development kancelárskych priestorov: začatie výstavby alebo aj dokončenie niektorých projektov bolo posunuté, iné zámery sa prehodnocujú z hľadiska využitia. Kancelárie nahrádzajú najčastejšie bytové projekty. 

"Špekulatívne výstavba ustupuje, developeri teraz väčšinou čakajú s realizáciou projektov na okamih, kedy je predprenajatých minimálne 40% plánovanej kancelárskej plochy," konštatuje Lena Popova, vedúca oddelenia prenájmu kancelárií medzinárodnej poradenskej spoločnosti BNP Paribas Real Estate pre Českú republiku a Slovensko.

Sťahovanie

Ilustračné foto: Pixabay.com

Dôvodom aktuálneho stavu je opatrný prístup nájomcov, ktorí sú zdržanliví na podpis nových zmlúv a sťahovanie. Sústredia sa skôr na vyjednanie výhodnejších podmienok v rámci svojich existujúcich priestorov. Dokladom je prudký pokles podielov nových nájmov na celkovej bilancii v roku 2020. Napríklad v záverečnom kvartáli, kedy sa prenajalo 98 700 m2, tvorila realizovaná dopyt na nové kancelárie zhruba 45 %. Oproti tomu v roku 2019 sa nové prenájmy na celkovom dopyte podieľali takmer zo 65 %.

V závere minulého roka nepribudla na pražský trh s nehnutelnosťami žiadna nová kancelárska budova. V 4. štvrťroku bola len dokončená rozsiahla rekonštrukcia Budovy bývalých Elektrických podnikov - Bubenská 1 (19 400 m2) v Prahe 7, ktorá bola po dokončení plne prenajatá.

Tento rok BNP Paribas Real Estate očakáva dokončenie deviatich objektov. Najväčšími sú Harfa Business Center B (30 500 m2) v Prahe 9, komplex Bořislavka (24 300 m2) v Prahe 6 a Mississippi House (13 400 m2) v Prahe 8.

"Z prehľadu plánovaných projektov zreteľne vyplýva, že developeri sa nechcú púšťať do špekulatívnej výstavby. Jedným z dôvodov je aj rozvinutý trh s podpronájmy. Ich ponuka podľa našich analýz atakuje hranicu 100 000 m2," vysvetľuje Kamila Breen, vedúci poradenstva a prieskumu trhu BNP Paribas Real Estate.

Ďalším dôvodom je podľa Kamily Breen obozretnosť na strane nájomcov. S ohľadom na súčasnú pandemickú situáciu skôr vyčkávajú a preferujú zotrvanie vo svojich súčasných kanceláriách. To platí aj pre prípadné expanzie. Aj napriek popísané spomaleniu trhu sa výraznejšie nezmenili dva hlavné indikátory: neobsadenosť a výška nájomného. Podiel voľných plôch ku koncu 4. štvrťroku dosiahol 7%. Oproti predchádzajúcemu štvrťroku mierne klesol o 0,2 percentuálne body, medziročne sa zvýšil o 1,5 percentuálneho bodu.

Najvyššia dosahované nájomné potom zostalo po celý rok 2020 stabilný. V centre mesta sa pohybovalo 22,50 - 23 EUR/ m2/mesiac. "Majitelia budov zatiaľ nepristúpili k znižovaniu nájomného. Skôr zaznamenávame stimuly zo strany prenajímateľov vo forme dlhších nájomných prázdnin alebo navýšenie príspevkov na výstavbu a vybavenie kancelárií. To je veľmi aktuálna. Aj s ohľadom na trend vzdialenej práce hľadá prakticky každý nájomca úplne individuálne riešenie," dodáva Lena Popova. 

Zdroj: BNP Paribas RE

Podobné články

  1. BNP Paribas RE: Dopyt po skladoch v ČR prepisuje rekordy
  2. BNP Paribas RE: Dopyt po skladoch v ČR prepisuje rekordy
  3. BNP Paribas RE: Slovensko je pre logistických nájomcov stále atraktívnejšie
  4. BNP Paribas RE: Slovensko je pre logistických nájomcov stále atraktívnejšie
  5. BNP Paribas RE: Dopyt po kanceláriách v Prahe v 3.Q 2021
  6. BNP Paribas RE: Dopyt po kanceláriách v Prahe v 3.Q 2021
  7. BNP Paribas RE: V ČR dochádzajú sklady aj výrobné haly
  8. BNP Paribas RE: V ČR dochádzajú sklady aj výrobné haly
  9. BNP Paribas RE: Výstavba nových kancelárií ožíva
  10. BNP Paribas RE: Výstavba nových kancelárií ožíva
  11. Flexibilné kancelárie zažívajú druhú vlnu záujmu
  12. Flexibilné kancelárie zažívajú druhú vlnu záujmu
  13. BNP Paribas RE: 1. štvrťrok na českom trhu industriálnych nehnuteľností
  14. BNP Paribas RE: 1. štvrťrok na českom trhu industriálnych nehnuteľností
  15. BNP Paribas RE: Developeri kancelárií v Prahe posúvajú termíny
  16. BNP Paribas RE: Developeri kancelárií v Prahe posúvajú termíny
  17. BNP Paribas RE: Potreba kancelárií bude, zmenšia sa priestory a skrátia zmluvy
  18. BNP Paribas RE: Potreba kancelárií bude, zmenšia sa priestory a skrátia zmluvy
  19. BNP Paribas RE: Investori hľadajú možnosti v regiónoch
  20. BNP Paribas RE: Investori hľadajú možnosti v regiónoch
  21. BNP Paribas RE: ČR smeruje k 10 mil. m2 skladových a výrobných priestorov
  22. BNP Paribas RE: ČR smeruje k 10 mil. m2 skladových a výrobných priestorov
  23. Český realitný trh pandémia do karantény neposlala
  24. Český realitný trh pandémie do karantény neposlala
  25. Sklady aj výroba odolávajú koronavírusu
  26. Sklady aj výroba odolávajú koronavírusu
  27. Skončilo sa obdobie špekulatívneho developmentu
  28. Skončilo sa obdobie špekulatívneho developmentu
  29. TOP európski developeri a ich projekty
  30. TOP európski developeri a ich projekty
▼ Viac
Prieskum

Top ponuky