BRF: Kancelársky trh za 1. štvrťrok 2018

30.04.2018

Bratislava Research Forum si dovoľuje zverejniť údaje o trhu kancelárskych priestorov za 1. kvartál 2018. Členovia tohto fóra – Cushman & Wakefield, CBRE, Colliers International a JLL zdieľajú informácie, ktoré nie sú dôverné s cieľom poskytnúť klientom a verejnosti konzistentné, správne a transparentné dáta o trhu kancelárskych priestorov v Bratislave. Trh kancelárskych priestorov v Bratislave rozdeľuje Bratislava Research Forum (BRF) na nasledujúce časti: centrum mesta, vnútorná a okrajová časť Bratislavy. Dáta uvádzané nižšie sú rozdeľované aj podľa okresov Bratislavy.  

Ponuka kancelárskych priestorov - celkový objem kancelárskych priestorov (Office Supply/Stock)

V prvom kvartáli 2018 dosiahla celková ponuka kancelárskych priestorov (Office Stock) v Bratislave takmer 1,72 milióna m2. 59% z tejto ponuky tvoria kancelárske priestory v štandarde A a 41% kancelárske priestory v štandarde B.

V prvom kvartáli 2018 nebola v Bratislave dokončená žiadna kancelárska budova. V druhom kvartáli roka však očakávame dokončenie kancelárskych projektov Blumental Offices II, Einsteinova Offices a Westend Plazza, ktoré spoločne prinesú na trh viac ako 64 000 m2 moderných kancelárskych priestorov.

Blumental

Ilustračné foto: Blumental Offices

Zelené budovy

V rámci celkovej ponuky kancelárskych priestorov má  28 budov (v celkovej výmere viac ako 537 tisíc m2 alebo 31% z celkového objemu) certifikát  zelenej budovy / trvalo udržateľnej budovy – buď certifikáciu LEED alebo BREEAM.

Transakcie na trhu kancelárskych priestorov (Office Take-up)

Transakcie, ktoré boli uzatvorené počas prvého kvartálu 2018, dosiahli výmeru 27 000 m2, čo v porovnaní s minulým kvartálom predstavuje  68%-ný pokles transakcií. Nové nájmy v tomto kvartáli predstavovali 32% všetkých transakcií, predprenájmy tvorili 31%, prerokovanie nájmov predstavovalo 24% všetkých transakcií a 13% patrilo expanzií.

V prvom kvartáli 2018 bola najväčšia zaznamenaná transakcia (predprenájom) na trhu prenájmu kancelárskych priestorov vo výmere 6 638 m². Okrem tejto transakcie boli zaznamenané ešte ďalšie tri, ktoré presiahli výmeru 1 000 m2.

V prvom kvartáli roka 2018 dominovali na trhu transakcie spoločností z IT sektora (34%) nasledované spoločnosťami v oblasti profesionálnych služieb (18%).

Významné transakcie

  • 6 638 m2 - Panorama Business 3 (vo výstavbe), Predprenájom (IT)
  • 2 379 m2 - Aupark Tower I, Renegociácia (Telekomunikácie)
  • 1 606 m2 - Blumental Offices – Phase 1, Nový nájom (Finančníctvo/Bankovníctvo/Poisťovníctvo)
  • 1 118 m2 - Astoria Palace, Nový nájom (Profesionálne služby)

Neobsadenosť kancelárskych priestorov (Office Vacancy)

Miera neobsadenosti sa v prvom kvartáli roka 2018 mierne znížila na 5,99 % z pôvodných 6,18% v predošlom kvartáli. Najnižšia miera neobsadenosti bola zaznamenaná v Bratislave 5 (3,22%), nasledovaná Bratislavou 1 (5,05%), Bratislavou 2 (6,74%) a Bratislavou 3 (8,01%). Najvyššia miera neobsadenosti je v časti Bratislava 4, ktorá je na úroveni 9,05%.

Prime rent

Prime rent sa zvýšil z pôvodných 16,00 EUR/m2/mesiac na 17,00 EUR/m2/mesiac.

Zdroj: Bratislava Research Forum

Podobné články

  1. BRF: Výsledky trhu kancelárskych priestorov za 2. štvrťrok 2024
  2. BRF: Vvýsledky trhu kancelárskych priestorov za 2. štvrťrok 2024
  3. BRF: Výsledky trhu kancelárskych priestorov za 1. štvrťrok 2024
  4. BRF: Vvýsledky trhu kancelárskych priestorov za 1. štvrťrok 2024
  5. BRF: Trh kancelárskych priestorov za 4. štvrťrok 2022
  6. BRF: Trh kancelárskych priestorov za 4. štvrťrok 2023
  7. BRF zverejňuje výsledky trhu kancelárskych priestorov za 3.Q 2023
  8. BRF zverejňuje výsledky trhu kancelárskych priestorov za 3.Q 2023
  9. BRF: Vvýsledky trhu kancelárskych priestorov za 2. štvrťrok 2023
  10. BRF: Vvýsledky trhu kancelárskych priestorov za 2. štvrťrok 2023
  11. BRF zverejňuje výsledky trhu kancelárskych priestorov za 1.Q 2023
  12. BRF zverejňuje výsledky trhu kancelárskych priestorov za 1.Q 2023
  13. BRF: Trh kancelárskych priestorov za 4. Q 2022
  14. BRF: Trh kancelárskych priestorov za 4. Q 2022
  15. BRF: Trh kancelárskych priestorov za 3. štvrťrok 2022
  16. BRF: Trh kancelárskych priestorov za 3. štvrťrok 2022
  17. BRF: Výsledky trhu kancelárií za 2. kvartál 2022
  18. BRF: Výsledky trhu kancelárií za 2. kvartál 2022
  19. BRF: Prerozdelenie štandardov kancelárskych budov
  20. BRF: Prerozdelenie štandardov kancelárskych budov
  21. BRF zverejňuje výsledky trhu kancelárskych priestorov za 1.Q 2022
  22. BRF zverejňuje výsledky trhu kancelárskych priestorov za 1.Q 2022
  23. BRF zverejňuje výsledky trhu kancelárskych priestorov za 4.Q 2021
  24. BRF zverejňuje výsledky trhu kancelárskych priestorov za 4.Q 2021
  25. BRF: Výsledky trhu kancelárií za 3. kvartál 2021
  26. BRF: Výsledky trhu kancelárií za 3. kvartál 2021
  27. BRF zverejňuje výsledky trhu kancelárskych priestorov za 2.Q 2021
  28. BRF zverejňuje výsledky trhu kancelárskych priestorov za 2021 Q2
  29. BRF: Výsledky trhu kancelárií za 1. kvartál 2021
  30. BRF: Výsledky trhu kancelárií za 1. kvartál 2021
▼ Viac
Prieskum

Top ponuky