Analytici Bencont INVESTMENT na začiatku roka 2014 zozbierali údaje týkajúce sa bratislavského realitného trhu v segmente novostavieb. Na začiatku roka 2014 bolo v ponuke novostavieb v 107 rezidenčných projektoch celkovo 3 099 dostupných bytov, ponuka sa teda oproti predchádzajúcemu štvrťroku (3Q/2013) zúžila o takmer 250 bytových jednotiek
Trend klesajúcej rozlohy bytov stále pokračuje. V januári 2014 priemerná výmera ponúkaného bytu bez balkónu dosiahla 72,79 m2, čo je najnižšia priemerná rozloha od roku 2010. Ponuka väčších bytov stále dominuje v Starom meste. Naopak trend zmenšovania výmery bytu je zreteľný najmä v druhom a piatom bratislavskom obvode.
Priemerná cena m2 bez DPH dosiahla na konci posledného kvartálu 2013 úroveň 1 811 EUR. Bola tak v porovnaní s tretím štvrťrokom nižšia o 1,34% a medziročne poklesla takmer o 4 percentuálne body. Priemerná cena bytov klesla v porovnaní s októbrovými dátami o 1,77% a dosiahla úroveň 127 500 EUR bez DPH.
Najväčšia ponuka voľných bytov v novostavbách je sústredená do piateho bratislavského obvodu – až takmer 26% z celkovej ponuky. 21,5% ponuky sa nachádza v druhom okrese, 20% vo štvrtom, 17,5% v prvom a najmenej len 15% z celkovej ponuky nových bytov v Bratislave sa nachádza v treťom obvode.
Z hľadiska izbovosti je ponuka voľných bytov tvorená na 37,3% dvojizbovými bytmi. Zaujímavosťou je fakt, že so stúpajúcim počtom izieb rastie aj priemerná cena metra štvorcového v byte. Priemerný jednoizbový byt sa predáva za 1765 EUR/m2 a priemerný päťizbový byt stojí 1 886 EUR/m2 bez DPH.
V sledovanom období sa vo všetkých piatich bratislavských okresoch predalo dovedna 512 bytov, čo je o 5 bytov viac v porovnaní s predchádzajúcim kvartálom. Najviac bytov – 146 sa predalo v druhom bratislavskom okrese. Najmenej sa predalo v prvom obvode, kde sa výrazne spomalil predaj v projekte Panorama City. Za zmienku stojí aj predaj v piatom obvode, kde sa realizovalo 26% zo všetkých predajov.
Priemerná cena predaného metra štvorcového v štvrtom kvartáli bola na úrovni 1 780 EUR bez dane. V medziročnom porovnaní bola o 2,13% vyššia. Najdrahšie sa byty predávali v prvom obvode a to v priemere za 2 436 EUR/m2 a naopak najlacnejšie predaje prebehli v štvrtom okrese – 1 685 EUR/m2. Absolútna priemerná cena predaného bytu dosiahla úroveň 124,3 tisíc EURbez dane – v porovnaní z rovnakým obdobím predchádzajúceho roka kupujúci akceptovali o takmer 11% drahšie byty.
Za celý rok 2013 sa na bratislavskom rezidenčnom trhu novostavieb predalo dovedna 2 258 bytov čo je o 14,2% vyšší predaj ako v roku 2012. Celkový objem transakcií s DPH na trhu dosiahol v celom roku 2013 úroveň 330 mil. EUR a bol tak o 18,6% vyšší v porovnaní s predchádzajúcim rokom. Z týchto čísel je možné vyčítať jeden dôležitý záver – v roku 2013 sa predalo viac bytov a trh akceptoval aj vyššie ceny nehnuteľností. Najvýznamnejší podiel na tomto závere má projekt Panorama City a jeho enormné predajné čísla z prvého polroka 2013. Druhý polrok sa niesol na už len o málo vyšších úrovniach v porovnaní nie len s rokom 2012 ale aj rokom 2011.
„Z hľadiska vývoja trhu nehnuteľností v tomto roku nepredpokladáme zmeny týkajúce sa cien. Ceny dostupnej ponuky na trhu sú síce na najnižšej úrovni za posledné dva roky, no na druhú stranu ceny predaných bytov v poslednom kvartály patrili k najvyšším za posledné dva roky. Stále tak nemáme dôvod upúšťať od našej teórie, že dopytovo aj ponukovo akceptovateľná cena metra štvorcového na trhu je kdesi okolo úrovne 1 750 EUR bez DPH,“ hovorí analytik Bencont Investments Matúš Jančura a dodáva: „Opätovný rast cien nehnuteľností na trhu by mohla naštartovať len zlepšujúca sa ekonomická situácia v regióne. Predikcie síce naznačujú isté zlepšenie týchto ukazovateľov v nasledujúcom roku, no stále je ešte okolo ich reálnosti niekoľko pochybností. Aj na základe toho nepredpokladáme, že by v horizonte dvoch troch rokoch malo k výraznému nárastu či naopak poklesu hodnoty nehnuteľností na trhu.“
Zdroj a foto: Bencot INVESTMENT
Podobné články
