Po dodaní necelých 87 tisíc m2 v roku 2013 dosiahla celková plocha priemyselných a logistických priestorov na Slovensku začiatkom roka 2014 úroveň 1,22 milióna m2. V rámci regiónu strednej a východnej Európy ide o štvrtý najväčší trh za prvým Poľskom, druhým Českom a tretím Maďarskom. Vyplýva to z analýzy poradenskej spoločnosti Jones Lang LaSalle (JLL).
Samotný štvrtý kvartál 2013 priniesol na slovenský industriálny trh 14,4 tisíc m2 nových priestorov, a to v rámci projektu VGP Park Malacky. "Developer PointPark Properties stále pokračuje vo výstavbe druhej budovy v rámci parku PointPark Žilina s rozlohou 6 tisíc m2, z ktorých 2,4 tisíc m2 má zazmluvnených spoločnosť Geis a zvyšných 3,6 tisíc m2 sa stavia špekulatívne," uvádza JLL.
Celkový objem podpísaných nájomných zmlúv, čo zahŕňa predĺženia, nové nájomné zmluvy a renegociácie, dosiahol vo štvrtom kvartáli úroveň 86,6 tisíc m2, čo predstavuje značný nárast oproti 11 tisíc m2 v treťom kvartáli. Naďalej však prevládajú renegociácie, ktoré v tomto kvartáli tvorili 79 % celkového objemu transakcií.
"Pri novo podpísaných kontraktoch sme zaznamenali mierny nárast z 10 tisíc m2 v treťom kvartáli na 18,14 tis. metrov štvorcových prenajatej plochy vo štvrtom kvartáli," uvádza JLL, podľa ktorej bolo najväčšou nájomnou transakciou predĺženie zmluvy spoločnosti Samsung v Prologis Parku Galanta, ide o plochu približne 58 tis. metrov štvorcových.
"Ako potvrdil štvrtý kvartál 2013, aj naďalej predpokladáme prevahu predlžovania kontraktov, a to hlavne z dôvodu súčasných nedostatočných možností na presídľovanie klientov. Zároveň môžeme očakávať stavebnú aktivitu od developerov, ktorí sa budú snažiť odpovedať na požiadavky klientov týkajúcich sa možností expanzie," skonštatoval Martin Stratov zo spoločnosti JLL.
Miera neobsadenosti priemyselných a logistických priestorov na Slovensku sa na konci roka mierne znížila z pôvodných 6,3 % na súčasných 5,5 %. V súčasnosti je na Slovensku 67 tisíc m2 voľnej priemyselnej plochy, širšie okolie hlavného mesta stále ponúka jej najväčší objem. Stabilné nájomné dosahované v Bratislave sa v súčasnosti pohybuje na úrovni 3,30 až 4,20 EUR/m2/mesiac a 3,80 až 4,20 EUR/m2/mesiac v Košiciach.
Zdroj: SITA, Ilustračné foto: Point Park Properties
