Objemy investícií v krajinách strednej a východnej Európy vzrástli v prvej polovici roka 2020 medziročne o 7 % -Apetít investorov na trhy strednej a východnej Európy (SVE) je naďalej veľký, zostávajú však opatrní, zatiaľ čo sa trhy snažia konsolidovať- odhaľuje Colliers International vo svojej najnovšej správe s názvom „H1 CEE Investment Scene“
Objemy investícií v krajinách SVE dosiahli v prvej polovici roka 2020 približne 6,26 miliardy eur. Pod tento objem sa podpísali dve veľké portfóliá v celkovej hodnote presahujúcej 2,2 miliardy eur. Poľsko a Česká republika pritom tvorili 78 %-ný podiel na celkovej hodnote šiestich krajín SVE.
Ilustračné foto: Pixabay.com
Veľká transakcia rezidenčného portfólia spoločnosti Heimstaden predstavuje 67 % z celkového objemu obchodovaných transakcií v Českej republike a približne 21 % z celkového objemu. Spoločnosť Optima nadobudla 61,5 % akcií GTC od spoločnosti Lonestar v krajinách SVE, čo predstavuje 15 % z celkového objemu šiestich krajín SVE.
Okrem obchodovaného veľkého rezidenčného portfólia dosahovali dobrú výkonnosť aj sektory kancelárskych a priemyselných nehnuteľností, keď dosiahli 41 % a 22 %-ný podiel na objemoch.
Kevin Turpin, regionálny riaditeľ prieskumu Colliers International pre strednú a východnú Európu dodáva: „Nie je prekvapujúce, že v sektore maloobchodu a hotelov zostala aktivita trochu obmedzenejšia, keďže išlo o odvetvia najviac postihnuté pandémiou. Z hľadiska cenotvorby zostali stabilné výnosy v sektore priemyslu a logistiky, na iných trhoch došlo k určitej kompresii. Najvyššie dosahované výnosy z administratívnych budov sa v priemere posunuli o 25 bázických bodov, zatiaľ čo hlavný maloobchodný predaj sa pohol o 50 bázických bodov. Apetít investorov na región SVE zostáva naďalej silný. Investori však stále uplatňujú opatrný prístup, vzhľadom na snahu trhov o konsolidáciu a pretrvávajúce cestovné obmedzenia v niektorých častiach sveta.“
Richard Urvay, riaditeľ Colliers International, komentuje situáciu na Slovensku: „Inštitucionálni i lokálni investori sú pripravení nakupovať. Na rozdiel od krízy v roku 2008 majú k dispozícii dostatok finančných zdrojov. Očakávajú však ponuku výhodných príležitostí. Predpokladáme však, že v blízkom čase nedôjde k výraznému prepadu cien nehnuteľností.”
Graf: Investičné objemy SVE podľa krajín: 2016 až 1. polrok 2020 (v miliardách eur)
V priebehu prvého polroka 2020 boli najaktívnejší investori z regiónu EMEA (s výnimkou krajín SVE), a to najmä Švédsko s veľkým českým rezidenčným portfóliom vo výške 1,3 miliardy eur, po ktorom nasledoval kapitál z Nemecka a Francúzska, z ktorých každá krajina realizovala akvizície za približne cca. 250 miliónov eur. Rovnako ako v predchádzajúcich rokoch bol veľmi aktívny aj domáci kapitál strednej a východnej Európy. Zabezpečoval tretinu všetkých objemov.
Zdroj: Colliers International
